Lote 1 - SP - Atibaia - Nova Cerejeira | Casa - 54 m² (Direitos)

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Residencial Vasconcelos V, localizado no bairro Nova Cerejeira, em Atibaia - São Paulo. 1 vaga de garagem, 39m² de área privativa. avaliado em R$ 461.905, com lance inicial de R$ 461.905,2 no primeiro leilão em 08/10/2026 ou R$ 323.333,62 no segundo leilão, previsto para 28/10/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Direitos sobre residência/casa, situada no pavimento térreo do Condomínio Residencial Vasconcelos V. Localização: Rua das Camomilas, nº 309 – Casa B, Condomínio Residencial Vasconcelos V, Bairro Nova Cerejeira, Atibaia/SP – CEP 12950-630. Área edificada: 54,00 m². Área privativa descoberta: 39,50 m², composta por corredor lateral e quintal. Área comum de terreno: 21,00 m², correspondente à garagem. Fração ideal: 50,00% do terreno do condomínio, equivalente a 87,50 m². Vaga de garagem: 1 vaga localizada na área comum. Terreno do condomínio: 175,00 m², correspondente ao Lote 22 da Quadra 16, do loteamento Nova Cerejeiras. Pavimento: Térreo. Confrontações: Frente com área comum que confronta com a Rua das Camomilas; fundos com o lote 29 e parte da área privativa descoberta da Residência 1; lado direito com o lote 23; lado esquerdo com a área privativa descoberta da Residência 1. Matrícula: nº 112.969 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Atibaia. Inscrição cadastral: 09.189.022.01-0127940. Observação: Em que pese a penhora tenha recaído sobre 50% dos Direitos que a executada possui sobre o imóvel, este será levado a leilão em sua integralidade, com fulcro no art. 843 do CPC, sendo resguardada a quota-parte do coproprietário, ora exequente. RELATÓRIO DE REGIÃO: NOVA CEREJEIRA, ATIBAIA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no bairro Nova Cerejeira, na região de Caetetuba, em Atibaia, em área predominantemente residencial e com infraestrutura urbana em processo de consolidação. A região possui comércio e serviços de bairro, incluindo supermercados, farmácias, restaurantes, padarias e estabelecimentos de conveniência. O entorno ampliado de Cerejeiras e Caetetuba concentra serviços públicos e estabelecimentos comerciais. Atibaia possui opções de lazer e turismo, com destaque para o Parque Municipal Edmundo Zanoni e demais atrativos turísticos do município. A proximidade regional com a Rodovia Fernão Dias favorece o acesso a outros municípios e centros comerciais. Educação e Infraestrutura A região do Nova Cerejeira vem recebendo investimentos públicos recentes em infraestrutura educacional. Em 2026 foi inaugurada uma nova escola estadual no próprio bairro Nova Cerejeira, com capacidade projetada para aproximadamente 1.040 estudantes. Também existem investimentos municipais voltados à ampliação da estrutura educacional e de atendimento à população. A expansão desses equipamentos contribui para a consolidação urbana da região. Saúde A região ampliada conta com unidades da rede municipal de saúde. Entre os equipamentos existentes estão unidades de saúde nos bairros Cerejeiras e Caetetuba. Há também atendimento de urgência na região do Jardim Cerejeiras. A presença desses equipamentos reduz a necessidade de deslocamento para serviços básicos de saúde. Segurança Não há, nas informações levantadas, dados oficiais específicos sobre índices de criminalidade no entorno imediato da Rua das Camomilas. Não é possível classificar tecnicamente o local como mais ou menos seguro sem dados estatísticos específicos do setor ou bairro. Para análise de segurança, devem ser considerados dados oficiais da Secretaria de Segurança Pública e informações atualizadas da região. Distância do Centro O imóvel está localizado fora da região central de Atibaia, no eixo Nova Cerejeira/Caetetuba. O acesso ao Centro ocorre pela malha viária urbana e pelo sistema municipal de transporte coletivo. A distância exata até o Centro não foi estabelecida no edital. A localização permite conexão com outras áreas da cidade e com os principais eixos rodoviários do município. Mobilidade e Acessos O município possui sistema de transporte coletivo urbano com integração entre diferentes linhas. A região de Cerejeiras/Caetetuba possui conexão com outros bairros de Atibaia por transporte público. A proximidade com a Rodovia Fernão Dias é um fator relevante para deslocamentos intermunicipais. A rodovia proporciona ligação com São Paulo, região do Vale do Paraíba e Sul de Minas. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O principal fator de desenvolvimento recente da região é a expansão da infraestrutura pública. A implantação de novos equipamentos educacionais e de saúde favorece a consolidação da ocupação residencial. A existência de comércio local e serviços básicos contribui para a autonomia da região em relação ao Centro. A proximidade com a Rodovia Fernão Dias aumenta a conectividade regional. Preços médios de imóveis: Não informado. Percentual de valorização imobiliária: Não informado. Não é recomendável estabelecer preço médio ou percentual de valorização sem levantamento específico de imóveis comparáveis no mesmo bairro. Dados Demográficos e Econômicos – Atibaia/SP População: aproximadamente 158,6 mil habitantes no Censo 2022. Área territorial: aproximadamente 478,5 km². Densidade demográfica: aproximadamente 331,5 habitantes/km². IDHM: 0,765. PIB per capita: aproximadamente R$ 59,4 mil. A economia municipal apresenta atividades diversificadas nos setores de serviços, comércio, indústria, turismo e agricultura. Atibaia possui relevância turística regional e também tradição na produção agrícola, especialmente na produção de morangos. Síntese Regional Perfil: região urbana predominantemente residencial. Infraestrutura: em processo de expansão e consolidação. Educação: destaque para a implantação de novos equipamentos educacionais no próprio Nova Cerejeira. Saúde: presença de unidades de atendimento na região ampliada. Comércio: oferta de serviços e comércio de bairro. Mobilidade: acesso ao sistema de transporte municipal e proximidade com a Rodovia Fernão Dias. Lazer: inserção no município de Atibaia, que possui estrutura turística e de lazer consolidada. Potencial de desenvolvimento: relacionado principalmente à expansão da infraestrutura pública e à consolidação urbana do eixo Nova Cerejeira/Caetetuba. Valor de avaliação atualizado: R$ 461.905,20 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP....