ID 21461 - Lote: 1 - 202605000127 - IMÓVEL - Fazenda Birigui, Alvorada do norte-GO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Alvorada Do Norte - Goiás. 911m² de área privativa. avaliado em R$ 6.400.468, com lance inicial de R$ 6.400.468 no primeiro leilão em 22/09/2026 .DETALHE DO LOTE Informativos Informações Leilão 1ºL- Fazenda Birigui, Alvorada do norte-GO 1º Leilão | 22/09/2026 - 15h00 - SITE - site: www.teleselimaleiloes.com.br Downloads: Edital Leilão Matrícula Veja todos os lotes deste leilão Descrição 1º Leilão: Eletrônico De: 15/09/2026 às 15h00min Até: 22/09/2026 às 15h00min Lance Mínimo: R$ 6.400.468,00 Lote ID 21461 - Lote: 1 - 202605000127 - IMÓVEL - Fazenda Birigui, Alvorada do norte-GO Enviar por e-mail Adicionar aos favoritos 12 0 0 Link (?): Copiar Compartilhar Conectado O leilão iniciará em: 21 dia(s) 16:08:33 Encerramento: 22/09/2026 15:00:00 GMT -03:00 Processando Leilão em_loteamento! Faça o login para dar lances. Obs: Apenas o botão "Enviar Lance" envia o lance. R$ 6.400.468,00R$ 6.402.468,00R$ 6.404.468,00R$ 6.406.468,00R$ 6.408.468,00R$ 6.410.468,00 Dê seu lance unitário Enviar Lance Este leilão aceita lance à vista ou parcelado. Escolha uma opção: Este leilão aceita lance somente à vista no momento. Este leilão aceita lance somente parcelado no momento. À vista Parcelado Valor à Vista Mínimo: 0% Qtd. Parcelas Informe o lance Máx. Parc.: R$ - * Incremento Mínimo: R$ 2.000,00 Lance Mínimo: R$ 6.400.468,00 Lance Mínimo Parcelado: R$ 6.400.468,00 Lance Sugerido: R$ 6.400.468,00 Fuso horário: GMT -03:00 Brasília Me avisar por e-mail caso meu lance seja superado E-mail Senha Entrar Esqueci a senha Gravar login Ainda não possui conta? CADASTRAR Login: Sair Histórico Lances (Fuso horário GMT -03:00 Brasília) Lance Comissão Despesas (ver +) Total a Pagar Apelido Cidade/UF Data/Hora Nenhum lance registrado PrevNextStartStop1234567891011121314151617 Este leilão não contará com transmissão ao vivo. Descrição do Lote Situação Lote: Liberado Leilão Comitente: 2ª Vara Cível e Faz. Pub. de Ceres Valor Avaliação: R$ 6.400.468,00 Valor Mínimo: R$ 6.400.468,00 Lance Sugerido: R$ 6.400.468,00 Condições Pagamento: Não informado Detalhes do Bem Descrição: 202605000127 - IMÓVEL - Fazenda Birigui, Alvorada do norte-GO Informações Judiciais: Nº Processo: 0471450-25.2014.8.09.0032 Link Processo: Não informado Exequente: JUCELINO LIMA SOARES - CPF: 057.127.261-49; HOZANA CRISTINA DE SOUSA AMANCIO COSTA - CPF: 561.309.961-87 e NILO AMANCIO DA COSTA Executado: Insolvência Requerida pelo Credor Fiel Depositário: Não informado Local Guarda: Não informado Descrição Detalhada: LOTE – Bem: Uma área de terras com 911,8500 hectares, na FAZENDA BIRIGUI ou BUQUEIRÃO, em Alvorada do Norte – GO., devidamente matriculada sob o n° 5.703 do CRI de Alvorada do Norte - GO. Havendo uma diferença de 74,5675 hectares entre a área informada na Certidão de Matrícula (986,4175 hectares) e a certificada no Sigef (911,8500 hectares). AV-04-M-5703 - Procede-se a esta averbação para constar que parte da área do imóvel acima foi desmembrada, conforme as seguintes áreas: 1ª: 9,7156 hectares, matrícula: 6120 Livro 2-RG; 2ª: 67,2988 hectares, matrícula: 6121, Livro 2-RG; 3ª: 0,2453 hectares, matrícula: 6122, Livro 2-RG e 4ª: 0,2232 hectares, matrícula: 6123, Livro 2-RG; FICANDO POIS O REMANESCENTE SEGUINTE: UMA ÁREA DE TERRAS COM 968,4175 HECTARES, dentro dos seguintes limites e confrontações: “Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CD6-P-7267 de coordenadas (Longitude: -46°28’53,430”, Latitude: -14°29’38,948” e Altitude: 861,122m); deste, segue confrontando com SERRA GERAL com os seguintes azimutes e distâncias: 157°53’ e 134,77m, até o vértice CD6-P-7269 de coordenadas (Longitude: -46°28’51,736”, Latitude: -14°29’43,010” e Altitude: 861,121m); 164°02’ e 124,17m, até o vértice CD6-P-7271 de coordenadas (Longitude: - 46°28’50,596”, Latitude: -14°29’46,894” e Altitude: 861,004m); 188°25’ e 99,22m, até o vértice CD6-P-7273 de coordenadas (Longitude: -46°28’51,081”, Latitude: -14°29’50,087” e Altitude: 863,438m); 156°50’ e 123,93m, até o vértice CD6-P-7275 de coordenadas (Longitude: - 46°28’49,454”, Latitude: -14°29’53,794” e Altitude: 862,424m); 125°30’ e 138,92m, até o vértice CD6-P-7277 de coordenadas (Longitude: -46°28’45,678”, Latitude: -14°29’56,419” e Altitude: 861,992m); 83°27’ e 182,98m, até o vértice CD6-P-7279 de coordenadas (Longitude: - 46°28’39,608”, Latitude: -14°29’55,740” e Altitude: 861,992m); 84°47’ e 70,82m, até o vértice CD6-P-7280 de coordenadas (Longitude: -46°28’37,253”, Latitude: -14°29’55,331” e Altitude: 863,358m); 180°58’ e 97,92m, até o vértice CD6-P-7282 de coordenadas (Longitude: - 46°28’37,309”, Latitude: -14°29’58,716” e Altitude: 863,357m); 138°28’ e 110,49m, até o vértice CD6-P-7284 de coordenadas (Longitude: -46°28’34,863”, Latitude: -14°30’01,407” e Altitude: 862,352m); 156°51’ e 119,21m, até o vértice CD6-P-7286 de coordenadas (Longitude: - 46°28’33,298”, Latitude: -14°30’04,973” e Altitude: 863,351m); 171°40’ e 89,97m, até o vértice CD6-P-7288 de coordenadas (Longitude: -46°28’32,863”, Latitude: -14°30’07,869” e Altitude: 865,088m); 179°40’ e 62,98m, até o vértice CD6-P-7289 de coordenadas (Longitude: - 46°28’32,851”, Latitude: -14°30’09,918” e Altitude: 863,993m); 217°26’ e 65,23m, até o vértice CD6-P-7291 de coordenadas (Longitude: -46°28’34,175”, Latitude: -14°30’11,603” e Altitude: 863,124m); 136°21’ e 99,38m, até o vértice CD6-P-7293 de coordenadas (Longitude: - 46°28’31,885”, Latitude: -14°30’13,943” e Altitude: 886,663m); 63°23’ e 80,36m, até o vértice CD6-P-7294 de coordenadas (Longitude: -46°28’29,486”, Latitude: -14°30’12,772” e Altitude: 863,421m); 61°19’ e 87,45m, até o vértice CD6-P-7295 de coordenadas (Longitude: - 46°28’26,924”, Latitude: -14°30’11,407” e Altitude: 864,621m); 77°50’ e 70,16m, até o vértice CD6-P-7296 de coordenadas (Longitude: -46°28’24,634”, Latitude: -14°30’10,926” e Altitude: 864,401m); 40°22’ e 118,24m, até o vértice CD6-P-7298 de coordenadas (Longitude: - 46°28’22,076”, Latitude: -14°30’07,996” e Altitude: 866,208m); 52°06’ e 117,59m, até o vértice CD6-P-7301 de coordenadas (Longitude: -46°28’18,977”, Latitude: -14°30’05,647” e Altitude: 865,088m); 64°45’ e 209,3m, até o vértice CD6-P-7306 de coordenadas (Longitude: - 46°28’12,655”, Latitude: -14°30’02,744” e Altitude: 864,531m); 156°42’ e 67,5m, até o vértice CD6-P-7307 de coordenadas (Longitude: -46°28’11,764”, Latitude: -14°30’04,761” e Altitude: 865,391m); 187°38’ e 114,75m, até o vértice CD6-M-2999 de coordenadas (Longitude: - 46°28’12,274”, Latitude: -14°30’08,461” e Altitude: 864,171m); deste, segue confrontando com CNS: 02.684-9 - Mat. 5663/5664/5665/5666 - FAZENDA M2 com os seguintes azimutes e distâncias: 198°25’ e 148,9m, até o vértice CD6-M-3000 de coordenadas (Longitude: - 46°28’13,845”, Latitude: -14°30’13,057” e Altitude: 873,11m); 198°52’ e 50,74m, até o vértice GS1-M-0510 de coordenadas (Longitude: -46°28’14,393”, Latitude: -14°30’14,619” e Altitude: 874,739m); deste, segue confrontando com CNS: 02.684-9 - Mat. 5900 - LUCIANO SOUSA DE OLIVEIRA com os seguintes azimutes e distâncias: 243°16’ e 4726,84m, até o vértice GS1-M- 0509 de coordenadas (Longitude: -46°30’35,396”, Latitude: -14°31’23,746” e Altitude: 585,645m); 275°28’ e 1546,28m, até o vértice GS1-M-0508 de coordenadas (Longitude: -46°31’26,801”, Latitude: -14°31’18,945” e Altitude: 533,002m); 303°50’ e 476,19m, até o vértice GS1-M-0507 de coordenadas (Longitude: -46°31’40,009”, Latitude: -14°31’10,316” e Altitude: 527,2m); deste, segue confrontando com RODOVIA FEDERAL BR-020 com os seguintes azimutes e distâncias: 40°08’ e 738,59m, até o vértice CD6-P-7001 de coordenadas (Longitude: -46°31’24,106”, Latitude: -14°30’51,948” e Altitude: 529,299m); 40°11’ e 2347,87m, até o vértice GS1-M-0527 de coordenadas (Longitude: -46°30’33,516”, Latitude: -14°29’53,590” e Altitude: 509,403m); deste, segue confrontando com CNS: 02.684-9 - Mat. 5703 - FAZ BOQUERAO OU BIRIGUI GLEBA 3B com os seguintes azimutes e distâncias: 129°02’ e 151,41m, até o vértice GS1-M-0526 de coordenadas (Longitude: -46°30’29,589”, Latitude: -14°29’56,693” e Altitude: 501,11m); 97°02’ e 75,79m, até o vértice GS1-M-0525 de coordenadas (Longitude: -46°30’27,077”, Latitude: - 14°29’56,995” e Altitude: 501,421m); 56°47’ e 353,48m, até o vértice GS1-M-0532 de coordenadas (Longitude: -46°30’17,201”, Latitude: -14°29’50,696” e Altitude: 501,732m); 56°43’ e 4,76m, até o vértice GS1-M-0533 de coordenadas (Longitude: -46°30’17,068”, Latitude: - 14°29’50,611” e Altitude: 501,732m); 127°42’ e 936,09m, até o vértice GS1-M-0512 de coordenadas (Longitude: -46°29’52,339”, Latitude: -14°30’09,240” e Altitude: 544,184m); deste, segue confrontando com SERRA GERAL com os seguintes azimutes e distâncias: 09°54’ e 123,18m, até o vértice GS1-V-0350 de coordenadas (Longitude: -46°29’51,631”, Latitude: - 14°30’05,292” e Altitude: 0,0m); 37°50’ e 118,36m, até o vértice GS1-V-0349 de coordenadas (Longitude: -46°29’49,206”, Latitude: -14°30’02,251” e Altitude: 0,0m); 93°22’ e 105,7m, até o vértice GS1-V-0348 de coordenadas (Longitude: -46°29’45,682”, Latitude: -14°30’02,453” e Altitude: 0,0m); 25°19’ e 71,47m, até o vértice GS1-V-0347 de coordenadas (Longitude: - 46°29’44,661”, Latitude: -14°30’00,351” e Altitude: 0,0m); 322°59’ e 83,93m, até o vértice GS1-V- 0346 de coordenadas (Longitude: -46°29’46,348”, Latitude: -14°29’58,170” e Altitude: 0,0m); 19°10’ e 88,22m, até o vértice GS1-V-0345 de coordenadas (Longitude: -46°29’45,380”, Latitude: -14°29’55,459” e Altitude: 0,0m); 290°25’ e 38,05m, até o vértice GS1-V-0344 de coordenadas (Longitude: -46°29’46,571”, Latitude: -14°29’55,027” e Altitude: 0,0m); 296°50’ e 120,18m, até o vértice GS1-V-0343 de coordenadas (Longitude: -46°29’50,152”, Latitude: -14°29’53,261” e Altitude: 0,0m); 59°16’ e 43,02m, até o vértice GS1-V-0342 de coordenadas (Longitude: - 46°29’48,917”, Latitude: -14°29’52,256” e Altitude: 0,0m); 322°01’ e 28,07m, até o vértice GS1-V- 0341 de coordenadas (Longitude: -46°29’49,494”, Latitude: -14°29’51,826” e Altitude: 0,0m); 345°26’ e 29,18m, até o vértice GS1-V-0340 de coordenadas (Longitude: -46°29’49,739”, Latitude: -14°29’50,907” e Altitude: 0,0m); 18°35’ e 23,67m, até o vértice GS1-V-0339 de coordenadas (Longitude: -46°29’49,487”, Latitude: -14°29’50,177” e Altitude: 0,0m); 35°02’ e 30,67m, até o vértice GS1-V-0338 de coordenadas (Longitude: -46°29’48,899”, Latitude: - 14°29’49,360” e Altitude: 0,0m); 82°53’ e 39,74m, até o vértice GS1-V-0337 de coordenadas (Longitude: -46°29’47,582”, Latitude: -14°29’49,200” e Altitude: 0,0m); 66°20’ e 23,28m, até o vértice GS1-V-0336 de coordenadas (Longitude: -46°29’46,870”, Latitude: -14°29’48,896” e Altitude: 0,0m); 105°46’ e 15,71m, até o vértice GS1-V-0335 de coordenadas (Longitude: - 46°29’46,365”, Latitude: -14°29’49,035” e Altitude: 0,0m); 133°00’ e 41,73m, até o vértice GS1-V- 0334 de coordenadas (Longitude: -46°29’45,346”, Latitude: -14°29’49,961” e Altitude: 0,0m); 31°16’ e 62,57m, até o vértice GS1-V-0333 de coordenadas (Longitude: -46°29’44,261”, Latitude: -14°29’48,221” e Altitude: 0,0m); 105°33’ e 31,39m, até o vértice GS1-V-0332 de coordenadas (Longitude: -46°29’43,251”, Latitude: -14°29’48,495” e Altitude: 0,0m); 133°35’ e 34,23m, até o vértice GS1-V-0331 de coordenadas (Longitude: -46°29’42,423”, Latitude: -14°29’49,263” e Altitude: 0,0m); 142°17’ e 94,09m, até o vértice GS1-V-0330 de coordenadas (Longitude: - 46°29’40,501”, Latitude: -14°29’51,685” e Altitude: 0,0m); 51°33’ e 101,24m, até o vértice GS1-M- 0513 de coordenadas (Longitude: -46°29’37,853”, Latitude: -14°29’49,637” e Altitude: 549,832m); deste, segue confrontando com CNS: 02.684-9 - Mat. 4.058 - JOSÉ CARDOSO FILHO com os seguintes azimutes e distâncias: 127°07’ e 621,63m, até o vértice CD6-M-2997 de coordenadas (Longitude: -46°29’21,304”, Latitude: -14°30’01,845” e Altitude: 852,766m); 28°30’ e 607,03m, até o vértice CD6-M-2998 de coordenadas (Longitude: -46°29’11,632”, Latitude: -14°29’44,490” e Altitude: 859,608m); deste, segue confrontando com SERRA GERAL com os seguintes azimutes e distâncias: 73°45’ e 91,74m, até o vértice CD6-P-7257 de coordenadas (Longitude: - 46°29’08,691”, Latitude: -14°29’43,655” e Altitude: 859,912m); 111°35’ e 98,05m, até o vértice CD6-P-7259 de coordenadas (Longitude: -46°29’05,647”, Latitude: -14°29’44,829” e Altitude: 860,001m); 107°01’ e 97,66m, até o vértice CD6-P-7261 de coordenadas (Longitude: - 46°29’02,529”, Latitude: -14°29’45,759” e Altitude: 860,001m); 77°02’ e 82,88m, até o vértice CD6-P-7263 de coordenadas (Longitude: -46°28’59,832”, Latitude: -14°29’45,154” e Altitude: 859,992m); 46°13’ e 130,79m, até o vértice CD6-P-7265 de coordenadas (Longitude: - 46°28’56,679”, Latitude: -14°29’42,210” e Altitude: 862,297m); com o azimute de 44°08’ e distância 139,72m até o vértice CD6-P-7267 de coordenadas (Longitude: -46°28’53,430”, Latitude: -14°29’38,948” e Altitude: 861,122m); com os seguintes azimutes e distâncias: 226°03’ e 46,16m, até o vértice GS1-M-0523 de coordenadas (Longitude: -46°28’57,210”, Latitude: - 14°29’46,178” e Altitude: 864,664m); 137°30’ e 43,95m, até o vértice GS1-M-0524 de coordenadas (Longitude: -46°28’56,483”, Latitude: -14°29’45,873” e Altitude: 865,127m); 49°07’ e 43,92m, até o vértice GS1-M-0522 de coordenadas (Longitude: -46°28’56,550”, Latitude: - 14°29’46,630” e Altitude: 865,022m); 101°48’ e 16,83m, até o vértice GS1-M-0518 de coordenadas (Longitude: -46°28’57,100”, Latitude: -14°29’46,518” e Altitude: 865,216m); 04°55’ e 23,36m, até o vértice GS1-M-0521 de coordenadas (Longitude: -46°28’58,209”, Latitude: - 14°29’47,453” e Altitude: 865,318m); 246°42’ e 23,68m, até o vértice GS1-M-0520 de coordenadas (Longitude: -46°28’59,200”, Latitude: -14°29’46,399” e Altitude: 864,179m); 313°45’ e 36,49m, até o vértice GS1-M-0519 de coordenadas (Longitude: -46°28’58,090”, Latitude: - 14°29’45,357” e Altitude: 864,179m); 234°03’ e 53,78m, até o vértice GS1-M-0517 de coordenadas (Longitude: -46°29’07,707”, Latitude: -14°29’52,606” e Altitude: 881,133m); 131°26’ e 51,38m, até o vértice GS1-M-0516 de coordenadas (Longitude: -46°29’08,687”, Latitude: - 14°29’53,611” e Altitude: 881,486m); 43°31’ e 42,6m, até o vértice GS1-M-0515 de coordenadas (Longitude: -46°29’09,973”, Latitude: -14°29’52,505” e Altitude: 880,325m); 324°57’ e 42,35m, até o vértice GS1-M-0514 de coordenadas (Longitude: -46°29’08,519”, Latitude: -14°29’51,478” e Altitude: 880,594m); deste, segue confrontando com vértice inicial do perímetro.” As coordenadas, azimutes, distâncias e o perímetro, foram delimitados com base nas disposições que regulam o Sistema de Gestão Fundiária - SIGEF/INCRA. ” Conforme certificação nº.: 721f3788-ff57-473cb48d- b94093f6eb23, responsável técnico: Cailon Atila Arraes, Código de credenciamento: Gs1, Sistema Geodésico de referência: SIRGAS 2000; Código INCRA/SNCR: 9500504811145, CREA: 16562-AP-GO/GO, A.R.T.: 1020140080332-GO, datado de 07/11/2014. Alvorada do Norte, 16/01/2015. as). Imóvel de matrícula nº 5.703, registrado no Cartório de Alvorada do Norte – GO. LAUDO DE AVALIAÇÃO (evento 480): Situada no município de Alvorada do Norte/GO a área da Fazenda Buqueirão apresenta como referência de mercado o próprio município - situado na região sudoeste do estado do Goiás, com uma população estimada de 8.619 habitantes distribuídos em 1.268,347 km² (IBGE, Censo 2025), resultando em uma densidade demográfica de 6,6 habitantes/km². É banhado pelo Rio Corrente que delimita o município com o município de Simolândia/GO. Dista cerca de 460 Km da capital Goiânia/GO. A economia de Alvorada do Norte/GO é baseada na agropecuária de subsistência, com destaque para pecuária de corte e leite, feijão e milho. Algumas áreas às margens do Rio Corrente (no município de Simolândia/GO) possuem projetos de irrigação implantados. O regime pluviométrico é restrito havendo cerca de 1.000 mm de chuva por ano. Através da utilização de imagens de satélite (atuais e de anos anteriores), este perito desenvolveu e gerou mapas temáticos e geográficos da região visando auxiliar os estudos de valoração do imóvel os mapas estão expostos nas ilustrações no Laudo de avaliação. As principais características do imóvel avaliando são: Relevo: Predominam a topografia suave ondulado a ondulado forte, sendo que as altitudes variam entre 530 a 910 metros. Bioma e CAR: A região encontra-se inserida no Bioma Cerrado. O imóvel avaliando possui um remanescente de vegetação nativa (de acordo com medição indireta através de imagem de satélite) que ocupa 64,84% de sua área total. A vegetação nativa presente nesta região, de acordo com informações do projeto RADAM Brasil, é composta por Floresta Estacional Decidual e Mata Caducifólia. O CAR (GO-5200803 457F045A9D04432FAEF35B967C05ACC3) informa que o imóvel possui 20% de Reserva Legal Proposta e um remanescente de Vegetação Nativa de 623,48 hectares (64,35% da área total). Solos: Nas terras do imóvel avaliando predominam os Plintossolos Petrico Concrecionário (FFC) de textura arenosa. O Sistema Brasileiro de Classificação dos Solos (SiBCS) define esta classe como solos constituídos por material mineral, apresentando horizonte plíntico, litoplíntico ou concrecionário todos provenientes da segregação localizada de ferro, que atua como agente de baixa (distróficos) ou alta (eutróficos), predominando os de baixa saturação. Verificam-se também solos com propriedades solódica e sódica. Apresentam um horizonte ou camada concrecionário ou litoplíntico com sérias restrições ao uso agrícola devido ao enraizamento das plantas, entrave ao uso de equipamentos agrícolas e pouco volume de solo disponível para as plantas. A presença de camada de concreções de óxido de ferro (plintita endurecida e consolidada) constitui sério obstáculo à penetração de raízes e aos trabalhos de preparo do solo. Nesse sentido, importante ressaltar que nestes solos, pastagens constituem o uso mais comum. Água: O avaliado possui algumas nascentes intermitentes, conforme o CAR. A pluviosidade média é de cerca de 1000 mm anuais. Territórios: De acordo com a base de dados do IBGE, o perímetro do avaliando não se sobrepõem a: Reservas Indígenas e ou de Quilombolas, Assentamentos do Incra, Unidades de Conservação e ou Áreas Embargadas pelo Ibama. Clima: De acordo com a classificação brasileira, o clima atende pela classificação Tropical Brasil Central com precipitação pluviométrica média anual de 1500 mm. De acordo com a classificação de Koppen, a região atende pela classificação Aw – Clima tropical, com inverno seco. Apresenta estação chuvosa no verão, de novembro a abril, e nítida estação seca no inverno, de maio a outubro (julho é o mês mais seco). A temperatura média do mês mais frio é superior a 18ºC. Mineração Concessão de Lavras: De acordo com os arquivos do Sigmine/ANM os avaliandos não apresentam sobreposição de registros minerários no subsolo. Durante a vistoria não foi identificada nenhum tipo de lavra. Classe de Solos e uso atual dos Solos: A distribuição das áreas é apenas uma estimativa, não tendo sido efetuadas medições a campo. Com base na análise e mensuração indireta de imagens de satélite e nos estudos na documentação recebida, foram estimadas as diferentes classes de terra para o imóvel avaliando em questão, descritas pelos conceitos extraídos do “Manual para Levantamento utilitário e classificação das terras no sistema capacidade de uso”, Igo Fernando Lepsch et al, Viçosa/MG, SBCS, 2015. A definição das Classes de Solo encontra-se no Anexo I. As áreas internas, conforme ressaltado, foram obtidas através de mensuração indireta com imagens de satélite e produtos geográficos e cartográficos elaborados por este perito, podendo apresentar discordâncias com a realidade, já que não foram coletados pontos de controle (coordenadas precisas) no interior das glebas. O imóvel avaliado, aparentemente, foi explorado pela pecuária bovina de corte por conta da existência de um curral, ora abandonado e desativado. As áreas “abertas” são ocupadas por capim nativo da região e o restante da área por vegetação típica do Cerrado. Não há estradas internas. Há um grande impedimento físico (“escarpa”), conforme ilustrado na figura 17, que impede o trânsito no interior do imóvel. Observação: Por ocasião da vistoria, tivemos a informação de que haveria uma estrada externa que concedia acesso à porção leste do imóvel avaliado (terras de maior altitude), entretanto a referida estrada se encontrava em situação extremamente precária e sem condições de trafegabilidade. As terras situadas em paralelo à rodovia BR-020 possuem altitudes entre 530 e 570 metros e uma topografia suave / suave ondulada. À medida que se distancia da rodovia, no sentido latitudinal, a cerca de 1600 metros se localiza uma “grande parede” de rochas, ou “escarpa”, que no CAR é declarada como de “uso restrito”, na mesma sequência a altitude se eleva para 870 a 910 metros de altitude. Benfeitorias: A única benfeitoria não reprodutiva existente no avaliado é um curral.Situação: A “Fazenda Buqueirão” se localiza na zona rural do município de Alvorada do Norte/GO. Segue coordenadas geográficas de alguns pontos de interesse: curral- 14°30'50.74"S 46°31'16.67"O. Documentação: Para o desenvolvimento deste trabalho, foi disponibilizada cópia da Certidão de Matrícula, cuja certificação de Georreferenciamento se encontra averbada (e cancelada no Sigef). O perímetro do avaliando foi obtido nos arquivos do Sigef/Incra e sua delimitação foi realizada sem nenhuma dúvida. Logo, a documentação fornecida para a elaboração deste Laudo é, por premissa, considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas medições no campo. Considerouse, para efeito de avaliação, o imóvel livre de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores, invasões ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o seu bom uso e comercialização. Conforme exposto no Item 1 deste trabalho,foi possível demarcar a situação e localização do avaliando. Com os documentos fornecidos e pelas imagens geradas, a propriedade não possui passivo ambiental. Avaliação: R$ 6.400.468,00 (seis milhões, quatrocentos mil, quatrocentos e sessenta e oito reais). Observação: Sem informações no momento. Detalhes Não Informados Ano Construção: Não informado Cor: Não informado Situação Ocupação: Não informado Aceita Visita: Não informado Finalidade: Não informado RGI: Não informado Área Total: Não informado Área Útil: Não informado Área Privativa: Não informado Área Terreno: Não informado Área Comum: Não informado Quartos: Não informado Suítes: Não informado Banheiros: Não informado Lavabos: Não informado Quartos Empregada: Não informado Banheiros Empregada: Não informado Salas: Não informado Varandas: Não informado Cozinhas: Não informado Copas: Não informado Despensas: Não informado Áreas Serviço: Não informado Escritórios: Não informado Vagas Garagem: Não informado Piscinas: Não informado Taxa Condomínio: Não informado Taxa IPTU: Não informado Taxa Serviço: Não informado Considerações Extras: Não informado VEJA TODOS OS LOTES DESTE LEILÃO Voltar Página...