Vista Alegre - Vinhedo - SP - Casa em condominio - 820,00 m² (a.c.) e 800,00 m² (a.t.)

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Vista Alegre, em Vinhedo - São Paulo. 9 quartos, 7 banheiros, 6 vagas de garagem, 820m² de área privativa. avaliado em R$ 3.665.000, com lance inicial de R$ 3.843.140,2 no primeiro leilão em 22/10/2026 ou R$ 1.921.570,1 no segundo leilão, previsto para 11/11/2026.Propriedade - O terreno constituído pelo Lote nº 3 da Quadra 51, do Loteamento denominado Vinhas da Vista Alegre, situado no Município de Vinhedo/SP, que assim descreve: mede 20,00m de frente para a Avenida Jabirú, 40,00m da frente aos fundos, do lado direito de quem dessa avenida olha para o imóvel onde confronta com o lote nº 4; 40,00m do lado esquerdo onde confronta com o lote nº 2; e 20,00m nos fundos, onde confronta com o lote nº28; encerrando a área de 800,00m². Matrícula: nº 22.630 do CRI de Vinhedo/SP | Contribuinte: 06.224.003 Informações complementares: O imóvel está localizado na Rua Jabiru, nº 305, Cond. Vista Alegre, Vinhedo/SP. No terreno foi edificada uma residência dividida da seguinte forma: - pavimento térreo: Sala de estar integrada com sala de jantar, cozinha, 3 quartos, 1 banheiro, 1 lavabo, quintal com piscina, 1 banheiro, churrasqueira e lavanderia, além de edícula com 2 quartos e 1 banheiro (445m² de área construída aproximadamente); - 1º pavimento superior: ambiente central com acesso à varanda externa, 3 suítes com closet (225m² de área construída aproximadamente); - 2º pavimento superior: ambiente central, 4 quartos e 1 banheiro (150m² de área construída aproximadamente); Totalizando 820,00m² de área construída aproximadamente. Valor de Avaliação: R$ 3.665.000,00 (em 07/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 890,78 (em 2026) | Condomínio Mensal: R$ 1.217,90 (em 2026) Depositário: Paulo César Kuester Observações: A construção do imóvel está pendente de registro junto ao CRI competente. Há outra ação de cobrança condominial sobre o mesmo imóvel, a qual está em trâmite na 1ª Vara de Vinhedo/SP sob o nº 0014098-41.2009.8.26.0659 com o valor de R$ 220.948,17 atualizado até Ago/2026. Ônus: Decretos de Indisponibilidade (Av.1-22/07/16 - Proc. 0000951-95.2013.5.15.0001 - V. de Assessoria de Execução de Campinas/SP - R$35.551,79 (em Fev/25); Av.4-18/06/19 - Proc. 0010910-54.2014.5.15.0131 - 12ªVT de Campinas/SP - R$74.552,38 (em Fev/25); Penhora em favor de Jason Ribeiro do Nascimento (Av.3-28/11/17 - Proc. 0012879-35.2016.5.15.0002 - 1ªVT de Jundiaí/SP); Penhoras em favor do Exequente (Av.5-29/09/22 - Proc. 0014098-41.2009.8.26.0659 - 1ªVC de Vinhedo/SP) e (Av.6-21/03/25 - Proc. 1000564-27.2020.8.26.0659 - 3ªVC de Vinhedo/SP); Penhora em favor de Jair Nepomuceno (Av.7-22/07/26 - Proc. 0011814-94.2014.5.15.0092 - Divisão de Execução do TRT - Campinas/SP - R$279.391,46 (em Fev/25) DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: R$ 175.781,34 (em 08/2026) DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub- rogados no valor da arrematação consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). - Condomínio: R$ 523.080,34 (em 08/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Casa em condominio - 820,00 m² (a.c.) e 800,00 m² (a.t.). Detalhe: Casa em condominio - 820,00 m² (a.c.) e 800,00 m² (a.t.). Código do leilão: J265740. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Casas e Terrenos em Condominios. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 40.000,00. Início 1ª praça: 19/10/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 22/10/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 40.000,00. Início 2ª praça: 22/10/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 11/11/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1000564-27.2020.8.26.0659 (DIGITAL), Vara 3. Comarca: Vinhedo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=IB00039KQ0000&processo.foro=659&processo.numero=1000564-27.2020.8.26.0659. Autor/Exequente: Condomínio Vinhas da Vista Alegre. Réu/Executado: Paulo César Kuester. Pessoas terceiras: Município de Vinhedo/SP Jason Ribeiro do Nascimento Alberto Angelo Zia Jair Nepomuceno. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...