LOTE 001 FRAÇÃO DE TERRAS, COM A ÁREA SUPERFICIAL DE 86.247,5625 M², SITUADA NO LUGAR DENOMINADO "LI

Descrição do imóvel

Terreno , em Gramado - Rio Grande do Sul. 86247m² de área privativa. avaliado em R$ 2.600.000, com lance inicial de R$ 2.600.000 no primeiro leilão em 01/10/2026 ou R$ 2.814.412,5 no segundo leilão, previsto para 15/10/2026.Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: ROBERTO TERRA BONUMÁ SOLDERA Cidade: Gramado/RS Endereço: LINHA QUINZE DE NOVEMBRO Matrícula: Matrícula nº 31.759 do CRI de Gramado/RS Descrição: UMA FRAÇÃO DE TERRAS, COM A ÁREA SUPERFICIAL DE 86.247,5625 M², SITUADA NO LUGAR DENOMINADO "LINHA QUINZE DE NOVEMBRO", ZONA RURAL DO MUNICÍPIO DE GRAMADO, COM AS SEGUINTES CONFRONTAÇÕES E DIMENSÕES: AO NORTE, CONFRONTANDO COM A ESTRADA MUNICIPAL, EM UM (01) SEGMENTO DE LINHA SINUOSA (P1 AO P1A), MEDINDO CENTO E NOVE METROS E OITO CENTÍMETROS (109,08M) E ÂNGULO INTERNO DOS ALINHAMENTOS P1, P1A E P6B DE 61°28'54¨; À LESTE, CONFRONTANDO COM IMÓVEL DE VERA LUCIA RODRIGUES DOS SANTOS E JORGE LUIZ SCARIOT PEGORARI, EM UM (1) SEGMENTO DE RETA (P1A AO P6B), MEDINDO SEISCENTOS E VINTE E SETE METROS E QUARENTA E DOIS CENTÍMETROS (627,42M) E ÂNGULO INTERNO DOS ALINHAMENTOS P1A, P6B E P7 DE 68°29'39¨; À SUDOESTE, CONFRONTANDO COM IMÓVEIS DE EUCLIDES MASOTTI, ALCIDES RECK, ELMIRA TEGNER E ERICO RECK, EM UM (01) SEGMENTO DE LINHA SINUOSA (P6B AO P7), MEDINDO TREZENTOS E OITENTA E TRÊS METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS (383,50M) E ÂNGULO INTERNO DOS ALINHAMENTOS P6B, P7 E P8 DE 133°35'5¨; A NOROESTE, CONFRONTANDO COM O IMÓVEL DE TEREZINHA CATUCCI, EM UM (01) SEGMENTO DE LINHA SINUOSA (P7 AO P8), MEDINDO DUZENTOS E SESSENTA E DOIS METROS E VINTE E SEIS CENTÍMETROS (262,26M) E ÂNGULO INTERNO DOS ALINHAMENTOS P7, P8 E P1 DE 238°48'4¨; E, AO OESTE, CONFRONTANDO COM IMÓVEL DE PAULO ROBERTO ALVES DA SILVA, EM UM (01) SEGMENTO DE LINHA SINUOSA, (P8 AO P1), MEDINDO CENTO E VINTE E DOIS METROS E QUARENTA E UM CENTÍMETROS (122,41M) E ÂNGULO INTERNO DOS ALINHAMENTOS P8, P1 E P2 DE 95°29'36¨, ASSIM ENCERRANDO O PERÍMETRO. ESTADO ATUAL: NÃO POSSUI CONSTRUÇÕES NA ÁREA. ADQUIRIDO PELO EMITENTE MEMORIAL PARQUE GRAMADO SERVIÇOS FUNERÁRIOS LTDA, POR COMPRA DE MAURO ANTONIO SPANHOLI, CONFORME ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA, LAVRADA NO TABELIONATO DE NOTAS DE NOVA PETRÓPOLIS/RS EM 26/11/2024, REGISTRADA SOB R-5/31.759, LIVRO 2-RG. MATRÍCULA Nº 31.759 DO CRI DE GRAMADO/RS. DE ACORDO COM O LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL, O MESMO ESTÁ LOCALIZADO NA LINHA QUINZE DE GRAMADO/RS, REGIÃO DE GRANDE POTENCIAL TURÍSTICO E FUTURA ZONA DE EXPENSÃO URBANA DO MUNICÍPIO. EM QUE AOS FUNDOS DA ÁREA ESTÁ EM TRAMITAÇÃO NA PREFEITURA LOCAL, PROJETO DE UM CONGLOMERADO RESORT CHAMADO CLUB MED BRASIL, ÁREA ADQUIRIDA COM AVAL DO GOVERNADOR DO ESTADO E PREFEITO MUNICIPAL. A DISTÂNCIA DA ÁREA ATÉ O CENTRO DE GRAMADO SÃO DE APENAS 9KM. VINDO A CONCRETIZAR O AEROPORTO DE VILA OLIVA, ONDE O CAMINHO PRINCIPAL DE ACESSO AO AEROPORTO É GRAMADO, A ÁREA FICA LOCALIZADA EM TORNO DE 2KM. PARA A LOCALIZAÇÃO APROXIMADA DO IMÓVEL, COORDENADAS: 29°19'40.91"S 50°53'25.77"W. Observações do Lote O LEILOEIRO OFICIAL ROGÉRIO BRONZATTO, matrícula nº 108/1995 da Junta Comercial do Estado do Rio Grande do Sul, autorizado pelo Sr. ROBERTO TERRA BONUMÁ SOLDERA, brasileiro, advogado, nascido em 08/07/1976, casado sob o regime da separação absoluta de bens, portador do RG n° 6059015369, expedido pela SSP/RS, inscrito no CPF sob nº 761.281.560-53, residente e domiciliado na Rua General Câmara, n° 1234, apto 304, Bairro Centro, na cidade de Uruguaiana/RS, CEP 97501-610, credor da Cédula de crédito bancário Nº S3692055UY8BZA5, registrado sob R-07/31.759, torna público que submeterá à venda, na forma da Lei 9.514/97, o imóvel dado em alienação fiduciária pelo devedor/fiduciante abaixo qualificado, com garantia fidejussória prestada pelo avalista: DEVEDOR/FIDUCIANTE: MEMORIAL PARQUE GRAMADO SERVIÇOS FUNERÁRIOS LTDA., CNPJ n° 50.741.650/0001-66, Nire n° 43209983839, com sede na Rua Antônio Schoeler, n° 4290, sala 08, Linha Imperial, na cidade de Nova Petrópolis/RS, CEP: 95.150-000, devidamente representada pelo seu procurador Sr. RAFAEL FERNANDES GIACOMUZZI, brasileiro, advogado, casado, portador da Carteira Nacional de Habilitação nº 04130093571, onde consta Doc. Identidade 1065775353 SJS/II RS, inscrito no CPF sob número 003.564.070-71, residente e domiciliado na Rua da Amoreira, nº 35, na cidade de Nova Petrópolis-RS. AVALISTA: UILHAM HILLEBRAND DE MATOS, brasileiro, empresário, maior, solteiro, o qual declara que não convive em união estável, nascido em 05/04/1984, filho de Waldir Guedes de Matos e Magdalena Beatriz Hillebrand de Matos, inscrito no CPF sob nº 002.842.930-32 e RG nº 9060959625 SSP/RS, correio eletrônico uhm.bahia@gmail.com, residente e domiciliado na Av. 15 de Novembro, n° 6572, Linha Imperial, na cidade de Nova Petrópolis/RS, CEP 95160-000. VALORES DE REFERÊNCIA Valor de avaliação do imóvel (lance mínimo do 1º Leilão): R$2.600.000,00 (dois milhões e seiscentos mil reais), conforme avaliação que instruiu a consolidação da propriedade fiduciária (AV-9/31.759). Valor da dívida atualizado até 15/10/2026: R$2.814.412,50 (dois milhões, oitocentos e quatorze mil quatrocentos e doze reais e cinquenta centavos). CONDIÇÕES DOS LEILÕES 1º Leilão (01/10/2026, às 10h): Será aceito o maior lance oferecido, ...