LOTE 002 FRAÇÃO DE TERRAS, COM A ÁREA DE 86.247,5625M², SITUADA NO LUGAR DENOMINADO "LINHA QUINZE DE

Descrição do imóvel

Terreno , em Gramado - Rio Grande do Sul. 86247m² de área privativa. avaliado em R$ 2.600.000, com lance inicial de R$ 2.600.000 no primeiro leilão em 01/10/2026 ou R$ 2.844.375,5 no segundo leilão, previsto para 15/10/2026.Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: LUCAS SPEROTTO DA SILVEIRA, Cidade: Gramado/RS Endereço: LINHA QUINZE DE NOVEMBRO Matrícula: MATRÍCULA Nº 31.760 DO CRI DE GRAMADO/RS. Descrição: UMA FRAÇÃO DE TERRAS, COM A ÁREA DE 86.247,5625M², SITUADA NO LUGAR DENOMINADO "LINHA QUINZE DE NOVEMBRO", ZONA RURAL DESTE MUNICÍPIO DE GRAMADO, COM AS SEGUINTES CONFRONTAÇÕES E DIMENSÕES: AO NORTE, CONFRONTANDO COM A ESTRADA MUNICIPAL, EM UM (01) SEGMENTO DE LINHA SINUOSA (P1A AO P1B), MEDINDO CENTO E NOVE METROS E OITO CENTÍMETROS (109.08M) E ÂNGULO INTERNO DOS ALINHAMENTOS PIA, PIB E P6A DE 97°1'57"; À LESTE, CONFRONTANDO COM IMÓVEL DE LUIZ RODRIGUES NOVELLO E ISAURA MARIA ZARDIN NOVELLO, EM UM (1) SEGMENTO DE RETA (PIB AO P6A), MEDINDO SETECENTOS E DEZESSEIS METROS E SESSENTA E SETE CENTÍMETROS (716,67M) E ÅNGULO INTERNO DOS ALINHAMENTOS P1B, P6A E P6B DE 79°50′48″; À SUDOESTE, CONFRONTANDO COM IMÓVEIS DE EUCLIDES MASOTTI, ALCIDES RECK, ELMIRA TEGNER E ERICO RECK, EM UM (01) SEGMENTO DE LINHA SINUOSA (P6A AO P6B), MEDINDO CENTO E SESSENTA E CINCO METROS E QUARENTA E OITO CENTÍMETROS (165,48M) E ÂNGULO INTERNO DOS ALINHAMENTOS PGA, P6B E PIA DE 111°30'21"; À OESTE, CONFRONTANDO COM IMÓVEL DE HELIO RODRIGUES NOVELLO E CAROLINA NOVELLO, EM UM (01) SEGMENTO DE RETA (P6B AO PIA), MEDINDO SEISCENTOS E VINTE E SETE METROS E QUARENTA E DOIS CENTÍMETROS (627,42M) E ÂNGULO INTERNO DOS ALINHAMENTOS P6B, PIA E PIB DE 118°43'45", ASSIM ENCERRANDO O PERÍMETRO. ESTADO ATUAL: NÃO POSSUI CONSTRUÇÕES NA ÁREA. ADQUIRIDO PELO EMITENTE MEMORIAL PARQUE GRAMADO SERVIÇOS FUNERÁRIOS LTDA, POR COMPRA DE MAURO ANTONIO SPANHOLI, CONFORME ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA, LAVRADA NO TABELIONATO DE NOTAS DE NOVA PETRÓPOLIS/RS EM 26/11/2024, REGISTRADA SOB R-5/31.760, LIVRO 2-RG. MATRÍCULA Nº 31.760 DO CRI DE GRAMADO/RS. DE ACORDO COM O LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL, O MESMO ESTÁ LOCALIZADO NA LINHA QUINZE DE GRAMADO/RS, REGIÃO DE GRANDE POTENCIAL TURÍSTICO E FUTURA ZONA DE EXPENSÃO URBANA DO MUNICÍPIO. EM QUE AOS FUNDOS DA ÁREA ESTÁ EM TRAMITAÇÃO NA PREFEITURA LOCAL, PROJETO DE UM CONGLOMERADO RESORT CHAMADO CLUB MED BRASIL, ÁREA ADQUIRIDA COM AVAL DO GOVERNADOR DO ESTADO E PREFEITO MUNICIPAL. A DISTÂNCIA DA ÁREA ATÉ O CENTRO DE GRAMADO SÃO DE APENAS 9KM. VINDO A CONCRETIZAR O AEROPORTO DE VILA OLIVA, ONDE O CAMINHO PRINCIPAL DE ACESSO AO AEROPORTO É GRAMADO, A ÁREA FICA LOCALIZADA EM TORNO DE 2KM. PARA A LOCALIZAÇÃO APROXIMADA DO IMÓVEL, COORDENADAS: 29°19'40.91"S 50°53'25.77"W. Observações do Lote O LEILOEIRO OFICIAL ROGÉRIO BRONZATTO, matrícula nº 108/1995 da Junta Comercial do Estado do Rio Grande do Sul, autorizado pelo Sr. LUCAS SPEROTTO DA SILVEIRA, brasileiro, casado, produtor rural, nascido em 18/11/1983, portador do RG nº 6040151562, expedida pelo SSP/RS, inscrito no CPF sob nº 005.257.590-00, residente e domiciliado na Rua Marques do Herval, n° 315, apto 201, Bairro Moinhos de Vento, Porto Alegre/RS, CEP 90570-140, credor da Cédula de crédito bancário Nº S3652351U57E5T6, registrado sob R-6/31.760, torna público que submeterá à venda, na forma da Lei 9.514/97, o imóvel dado em alienação fiduciária pelo devedor/fiduciante abaixo qualificado, com garantia fidejussória prestada pelo avalista: DEVEDOR/FIDUCIANTE: MEMORIAL PARQUE GRAMADO SERVIÇOS FUNERÁRIOS LTDA., CNPJ n° 50.741.650/0001-66, Nire n° 43209983839, com sede na Rua Antônio Schoeler, n° 4290, sala 08, Linha Imperial, na cidade de Nova Petrópolis/RS, CEP: 95.150-000, devidamente representada pelo seu procurador Sr. RAFAEL FERNANDES GIACOMUZZI, brasileiro, advogado, casado, portador da Carteira Nacional de Habilitação nº 04130093571, onde consta Doc. Identidade 1065775353 SJS/II RS, inscrito no CPF sob número 003.564.070-71, residente e domiciliado na Rua da Amoreira, nº 35, na cidade de Nova Petrópolis-RS. AVALISTA: UILHAM HILLEBRAND DE MATOS, brasileiro, empresário, maior, solteiro, o qual declara que não convive em união estável, nascido em 05/04/1984, filho de Waldir Guedes de Matos e Magdalena Beatriz Hillebrand de Matos, inscrito no CPF sob nº 002.842.930-32 e RG nº 9060959625 SSP/RS, correio eletrônico uhm.bahia@gmail.com, residente e domiciliado na Av. 15 de Novembro, n° 6572, Linha Imperial, na cidade de Nova Petrópolis/RS, CEP 95160-000. VALORES DE REFERÊNCIA Valor de avaliação do imóvel (lance mínimo do 1º Leilão): R$2.600.000,00 (dois milhões e seiscentos mil reais), conforme avaliação que instruiu a consolidação da propriedade fiduciária (AV-8/31.760). Valor da dívida atualizado até 15/10/2026: R$2.844.375,42 (dois milhões, oitocentos e quarenta e quatro mil trezentos e setenta e cinco reais e quarenta e dois centavos). CONDIÇÕES DOS LEILÕES 1º Leilão (01/10/2026, às 10h): Será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor de avaliação do imóvel (R$2.600.000,00), nos termos do art. 27, caput e §1º, da Lei 9.514/97. Lance inferior ao valor de avaliação não será aceito, e o leilão será considerado negativo, procedendo-se ao 2º Leilão. 2º Leilão (1...