Área rural em Castanheiras

Descrição

Area Rural , em Castanheiras - Rondônia. 10m² de área privativa. avaliado em R$ 468.364,25, com lance inicial de R$ 468.364,25 no primeiro leilão em 05/10/2026 ou R$ 281.018,56 no segundo leilão, previsto para 20/10/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural – parte ideal de imóvel rural. Área objeto da arrematação: parte ideal correspondente a 10 hectares. Área total do imóvel-matriz: 31,7002 ha. Descrição: Parte ideal correspondente a 10 hectares do imóvel rural denominado lote nº 50-A, gleba 01, Projeto de Assentamento Zeferino, Gleba Bom Princípio A, Setor Lacerda e Almeida, denominado Sítio Alvorada, localizado no Município de Novo Horizonte do Oeste/RO. Limites e confrontações: Norte – Lote 50; Leste – Lote 39, Gleba 25, separada pela estrada vicinal Linha 160; Sul – Lote 51; Oeste – Lote 6. Observação: Imóvel com acesso à rede de energia elétrica; não há rede de água encanada. Via de acesso sem pavimentação, de tráfego ruim em períodos de chuva. A maior parte da rodovia RO-267, no sentido da BR-429, é asfaltada, permitindo tráfego de caminhões pesados e o escoamento de eventual produção de soja. Localização: Linha 160, km 17, Município de Castanheiras/RO, distando 7,7 km da porteira principal até a RO-267 (antiga Capa Zero). Via de acesso sem pavimentação, de tráfego ruim em tempos de chuva. Matrícula: nº 5961 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Brasilândia/MT. RELATÓRIO DA REGIÃO: CASTANHEIRAS – RO Comércio, Lazer e Comodidade Município pequeno, com diversidade de comércio e serviços considerada muito baixa, típico de área rural do interior de Rondônia. Economia local fortemente vinculada à agricultura familiar, com investimentos recentes em maquinário (escavadeira hidráulica, caminhão prancha) destinados a propriedades rurais e estradas vicinais. Integra a região da Zona da Mata de Rondônia, que recebe investimentos estaduais voltados ao fortalecimento da agricultura familiar. Segurança Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendável consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Rondônia para dados atualizados. Município de pequeno porte e perfil rural, com baixa densidade populacional. Distância do Centro O imóvel situa-se na Linha 160, km 17, em zona rural distante da sede municipal, a cerca de 7,7 km da RO-267 (antiga Capa Zero). Castanheiras está a aproximadamente 468 km de Porto Velho, capital do estado, e é próxima ao polo regional de Cacoal. Acesso por via não pavimentada, de tráfego difícil em períodos chuvosos, ainda que a RO-267 seja majoritariamente asfaltada em direção à BR-429, viabilizando o escoamento de produção agrícola. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Castanheiras é um dos menores municípios de Rondônia, com economia baseada essencialmente na agropecuária (cerca de 59% do valor adicionado municipal). Integra a Zona da Mata rondoniense, região historicamente voltada à agricultura familiar, com o agronegócio como principal força econômica do estado. Possibilidade de exploração de soja e outras culturas, favorecida pela proximidade com rodovia pavimentada (RO-267/BR-429) para escoamento da produção. Dados Demográficos e Econômicos (Castanheiras/RO) População estimada em cerca de 3,2 a 3,6 mil habitantes. PIB municipal em torno de R$ 99,6 milhões, com PIB per capita de aproximadamente R$ 34,1 mil, superior à média do Estado de Rondônia. IDH municipal de aproximadamente 0,702. Economia predominantemente agropecuária, seguida por administração pública, serviços e indústria (participação reduzida). AVALIAÇÃO Avaliação da parte ideal: R$ 454.300,00, em 27/02/2026. Avaliação atualizada: R$ 468.364,26, em 27/08/2026. Lance mínimo: R$ 281.018,55. DÉBITOS Débito da ação: R$ 401.640,00, em 10/09/2024. Débitos tributários anteriores à arrematação: sub-rogados no preço da arrematação (art. 130, parágrafo único, CTN). Demais débitos (inclusive propter rem, se houver): observam a ordem de preferência do art. 908, §1º, CPC — recomenda-se consulta prévia pelo interessado. Hipoteca: eventual gravame se extingue com a arrematação (art. 1.499, VI, Código Civil)....