TERRENO URBANO COM 262,00 M², COM PRÉDIO COMERCIAL EM ALVENARIA, ÁREA APROXIMADA DE 816,00M², À RUA FERNANDES VIEIRA, CAXIAS DO SUL/RS

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Sagrada Família, em Caxias Do Sul - Rio Grande do Sul. 262m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.253.480 no primeiro leilão em 05/11/2026 ou R$ 1.253.480 no segundo leilão, previsto para 03/12/2026.TERRENO URBANO COM 262,00 M², SOBRE O QUAL EST EDIFICADO UM PR DIO COMERCIAL EM ALVENARIA, COM REA APROXIMADA DE 816,00M², LOCALIZADO RUA FERNANDES VIEIRA E OBJETO DA MATR CULA N 27.305 DO REGISTRO DE IM VEIS DA 1 ZONA DE CAXIAS DO SUL/RS, com a seguinte descri o registral: UM TERRENO URBANO, constitu do de parte dos lotes n meros 13 e 14, do quarteir o n 286, antigo letra B , setor 04, zona 44, numera es administrativas do Bairro Sagrada Fam lia, nesta cidade de Caxias do Sul, o qual antigamente fazia parte do lote rural n 3 do Travess o Pedro II, S tima L gua, 1 distrito deste munic pio, sem benfeitorias, com frente ao noroeste, rua Fernandes Vieira, lado par, distando aproximadamente 24,50 metros da esquina com a Rua Irm o Martinho, no quarteir o formado pelas citadas ruas, mais Ruas Irm o Anast cio e Conselheiro Dantas, sem benfeitorias, com a rea de 262,00m2 (duzentos e sessenta e dois metros quadrados), com as seguintes medidas e confronta es: ao Noroeste, por 12,00m, com a Rua Fernandes Vieira; ao Leste, por dez metros com parte do lote n 15, de Luiz Carlos Giacomet; ao Norte, por 22,00m, com propriedade de Rodolfo Caetano Giacomet e s/m.; e, ao Sul, por 28,50m, com propriedade de N lio D. Giacomet Cia Ltda e de N lio Giacomet . Av.2: CODIFICA O CADASTRAL: Certifico, que o im vel acima matriculado passou a ter a seguinte descri o: Um terreno constitu do pelo lote n 19, da quadra 286 setor 04, zona 44, antigos lotes 13, e 14, da quadra 286, distando 24,50m, da rua Irm o Martinho, sito ao lado par, da rua Fernandes Vieira, ao Norte, com terras de Rodolfo Giacomet, ao Sul, com terras de Rodolfo Giacomet, e ao Noroeste, com rua Fernandes Vieira e ao Leste, com terras de Luiz C. Giacomet, quarteir o formado pelas ruas Fernandes Vieira, rua Irm o Martinho, rua Irm o Anast cio, e rua Conselheiro Dantes, com rea dito terreno de 262,00m2. Tudo conforme peti o de 06/01/1986, ficando uma via deste documento arquivado n/cart rio . Av.3: CONSTRU O: Certifico, a exist ncia de um pr dio residencial em alvenaria com dois pavimentos com a rea total constru da de 300,00m², sito Rua Irm o Anast cio, n 65 [...] . Av.4: hipoteca; Av.7: penhora; e Av.8: penhora. Observa o: Sobre o terreno encontra-se edificado pr dio atualmente utilizado para fins comerciais, tendo sido averbada na Av.3/27.305 uma constru o de alvenaria com dois pavimentos e rea total de 300,00 m². Todavia, conforme avalia o judicial, a edifica o existente possui quatro pavimentos, incluindo o subsolo, e rea constru da aproximada de 816,00 m², estando a rea excedente pendente de regulariza o registral....