Lote 1 - SP - Leme - Jardim Nova Leme | Apartamento - Direitos Aquisitivos - 71m²

Descrição do imóvel

Apartamento , localizado no bairro Jardim Nova Leme, em Leme - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 71m² de área privativa. avaliado em R$ 228.101, com lance inicial de R$ 136.860,8 no primeiro leilão em 08/10/2026 ou R$ 136.860,8 no segundo leilão, previsto para 23/10/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento (Direitos sobre unidade em construção – Tipo I) Unidade: Apto nº 108 – Bloco A (térreo) Empreendimento: Edifício Residencial Son Vida Área privativa total: 71,8500 m² Área coberta: 52,7800 m² Quintal privativo: 19,0700 m² Área comum: 12,7453 m² Área total: 97,0953 m² Fração ideal: 1,2454% (equivalente a 55,331254 m² do terreno) Vaga de garagem: nº 01 (área comum de uso exclusivo – 12,5000 m²) Localização: Rua dos Girassóis, nº 836, Apto 108 – Bloco A, Jardim Nova Leme, Leme/SP, CEP 13612-040 Matrícula: nº 59.623 – Registro de Imóveis de Leme/SP Inscrição cadastral: 09.0710.0403.18 Características do imóvel: 02 dormitórios 01 banheiro Sala de estar com sacada Cozinha Área de serviço 01 vaga de garagem RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM NOVA LEME, LEME – SP Comércio, Lazer e Comodidade Região localizada no bairro Jardim Nova Leme, com perfil predominantemente residencial e infraestrutura urbana básica consolidada. Proximidade a comércios locais como supermercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos de bairro. Fácil acesso ao centro comercial de Leme, onde se concentram bancos, lojas, serviços e maior diversidade gastronômica. A cidade conta com opções de lazer como praças públicas, clubes e áreas verdes, com destaque para o Lago Municipal e espaços de convivência urbana. Região adequada para moradia, com características de bairro tranquilo e funcional. Segurança Bairro com perfil residencial, apresentando dinâmica típica de cidades de médio porte do interior paulista. Não há dados específicos de criminalidade no ponto exato do imóvel. Recomenda-se consulta a dados atualizados junto à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para análise detalhada. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 3 a 4 km do centro de Leme/SP. Acesso facilitado por vias urbanas principais que conectam o bairro ao centro e demais regiões da cidade. Transporte público disponível com linhas municipais atendendo o bairro e interligando outros pontos da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região com imóveis de padrão popular a médio, com predominância de conjuntos habitacionais e condomínios residenciais. Faixa média de valores (estimativa com base no mercado local): Apartamentos de 2 dormitórios: R$ 180.000 a R$ 280.000 Casas padrão simples/médio: R$ 220.000 a R$ 400.000 Potencial de valorização moderado, impulsionado por: Expansão urbana da cidade Crescimento de empreendimentos habitacionais Boa relação custo-benefício para moradia Perfil atrativo para investidores focados em locação residencial. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Leme/SP) População aproximada: 105.000 habitantes Densidade demográfica: cerca de 200 hab/km² Economia baseada em: Indústria (com destaque para setor cerâmico e metalúrgico) Comércio local Setor de serviços Município com infraestrutura urbana consolidada e desenvolvimento estável no interior do estado de São Paulo. Valor de avaliação: R$ 228.101,32 (setembro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC....