Área rural de 384 m² em Gaúcha do Norte

Descrição

Area Rural , em Gaúcha Do Norte - Mato Grosso. 384m² de área privativa. avaliado em R$ 8.140.704, com lance inicial de R$ 8.140.704 no primeiro leilão em 05/10/2026 ou R$ 4.884.422,5 no segundo leilão, previsto para 20/10/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural – Fazenda. Denominação: Fazenda Forquilha III. Área: 384,00 hectares. Localização: Fazenda Forquilha III, Zona Rural – Vale do Jatobá, Gaúcha do Norte, comarca de Paranatinga/MT. Confrontações: Norte: Albertinho de Matos da Silva; Sul: Alberto Melo Rabelo; Leste: Aloísio Gadelha de Mello; Oeste: Área remanescente. Características físicas: Maior parte da área aberta para cultivo de lavoura ou criação animal. Relevo: Área plana, com leve inclinação. Solo: Misto-arenoso. Vegetação do entorno: Semi cerrado. Perímetro: O edital apresenta caminhamento com quatro segmentos, incluindo distâncias de 5.403,29 m, 714,00 m, 5.334,92 m e 718,75 m, com respectivas coordenadas e azimutes. Matrícula: nº 6.389 – 1º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Paranatinga/MT. RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA FORQUILHA III, VALE DO JATOBÁ – GAÚCHA DO NORTE/MT Infraestrutura, Comércio e Serviços A Fazenda Forquilha III está localizada na zona rural de Gaúcha do Norte, na região denominada Vale do Jatobá. O município apresenta perfil predominantemente rural e forte dependência das atividades agropecuárias. O comércio e os serviços estão concentrados principalmente na sede municipal. O município possui estrutura de saúde, incluindo hospital municipal, unidades de atendimento básico, farmácias e serviços laboratoriais. Há estrutura educacional na sede e também em localidades rurais. A Feira do Produtor Rural representa um ponto de comercialização da produção agrícola e da agricultura familiar. Logística e Acessos Gaúcha do Norte possui ligação regional por rodovias como MT-129, MT-130, MT-020, BR-070 e BR-364. O município está a aproximadamente 580 km de Cuiabá. A distância aproximada é de 150 km até Canarana e 200 km até Paranatinga. A pavimentação da MT-129 representa importante melhoria na infraestrutura logística do município, especialmente para o transporte da produção agropecuária. A localização rural da Fazenda Forquilha III faz com que o acesso e o escoamento da produção sejam fatores relevantes para a exploração econômica da propriedade. Potencial Agrícola e Pecuário A região do Vale do Jatobá apresenta forte vocação agropecuária. O próprio edital informa que a maior parte da Fazenda Forquilha III encontra-se aberta para cultivo de lavoura ou criação animal. A propriedade possui 384 hectares . O imóvel apresenta solo misto-arenoso . O relevo é descrito como plano, com leve inclinação . A maior parte da área encontra-se aberta para lavoura ou criação animal . A vegetação de semi cerrado está presente no entorno. O município possui economia fortemente relacionada à produção agrícola e pecuária. Entre as atividades agrícolas desenvolvidas na região estão culturas como soja, milho, algodão, arroz e seringueira. A atividade pecuária também possui relevância na economia municipal. A combinação entre disponibilidade de área rural, produção agrícola e atividade pecuária constitui o principal vetor econômico da região. Potencial Econômico e Desenvolvimento Regional Gaúcha do Norte apresenta economia fortemente vinculada ao agronegócio. O município possui grande extensão territorial e baixa densidade populacional, característica típica de áreas com predominância de propriedades rurais e atividades agropecuárias. O crescimento da infraestrutura rodoviária contribui para a integração do município com outros centros produtores e consumidores. A melhoria dos acessos tende a favorecer o transporte de insumos, máquinas e produção agrícola. A localização no contexto do agronegócio mato-grossense confere relevância econômica às áreas destinadas à agricultura e pecuária. Características Naturais da Região O território de Gaúcha do Norte está associado aos biomas Cerrado e Amazônia. O clima apresenta característica tropical com período de estiagem. A região possui áreas de vegetação natural e recursos hídricos. No imóvel especificamente, o edital informa apenas a presença de solo misto-arenoso, vegetação de semi cerrado no entorno e relevo plano com leve inclinação. Não foi informado no edital qualquer sistema de irrigação, benfeitoria agrícola específica ou estrutura de armazenamento de produção. Dados Demográficos e Econômicos População – Censo 2022: 8.642 habitantes. População estimada – 2025: 9.397 habitantes. Área territorial: 16.908,375 km². Densidade demográfica: 0,51 hab./km². PIB per capita – 2023: R$ 160.370,44. IDHM: 0,615. Principal base econômica: agricultura, pecuária e atividades relacionadas ao agronegócio. Síntese Regional A Fazenda Forquilha III está inserida em uma região de predominância agropecuária , sendo a agricultura e a pecuária os principais vetores econômicos locais. As características físicas informadas no edital — 384 hectares, área predominantemente aberta, solo misto-arenoso e relevo plano com leve inclinação — favorecem a análise da propriedade sob a perspectiva de utilização rural para lavoura e criação animal. A infraestrutura logística constitui um fator importante para a atividade rural, especialmente diante das melhorias nas rodovias que conectam Gaúcha do Norte a outros municípios da região. O principal potencial econômico regional está relacionado à produção agropecuária e ao escoamento de commodities , e não às atividades comerciais ou de serviços urbanos. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 8.140.703,98 (oito milhões, cento e quarenta mil, setecentos e três reais e noventa e oito centavos), em 03 de setembro de 2026....