Lote 2 - MT - Tabaporã | Terreno / Lote - 450m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Tabaporã - Mato Grosso. 450m² de área privativa. avaliado em R$ 49.455,18, com lance inicial de R$ 49.455,18 no primeiro leilão em 19/10/2026 ou R$ 24.727,59 no segundo leilão, previsto para 03/11/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano (lote de esquina, sem edificação) Identificação: Lote nº 09, Quadra nº 128 – loteamento urbano de Tabaporã/MT Endereço: Rua Carlos Roberto Platero, Lote 9, Tabaporã/MT, CEP 78563-000 Área do terreno: 450,00 m² Dimensões: 15 x 30 metros Medidas e confrontações: Frente: 15,00 m para a Rua Pau D'Alho Fundo: 15,00 m para o lote nº 08 Lado direito: 30,00 m para o lote nº 10 Lado esquerdo: 30,00 m para a Rua Carlos Roberto Platero (antiga Rua Denise) Observação: Conforme laudo de avaliação, o lote encontra-se sem ocupação, edificações, construções e/ou benfeitorias Constatada ausência de pavimentação asfáltica e de iluminação pública no local Por confrontar com duas vias, trata-se de lote de esquina Matrícula: Matrícula nº 3.439 – Cartório de Registro de Imóveis de Tabaporã/MT RELATÓRIO DE REGIÃO: TABAPORÃ – MT Comércio, Lazer e Comodidade Cidade de pequeno porte no norte de Mato Grosso, com comércio e serviços concentrados na área central. O município conta com 24 modalidades diferentes de comércio, diversidade considerada média, assim como a dos serviços, havendo espaço para novos negócios. Os lotes ficam no perímetro urbano, próximos à sede da Vara Única (Rua Carlos Roberto Platero, Centro), o que indica proximidade com equipamentos públicos e comércio local. Serviços de maior porte (hospitais de referência, comércio atacadista, ensino superior) são buscados em Sinop ou Juara. A taxa de escolarização de 6 a 14 anos era de 99,09% em 2022 e o IDHM do município é 0,695. Segurança Município pequeno, com densidade demográfica de apenas 1,16 habitante por km², e área urbana de movimentação reduzida. Os lotes estão em trecho sem pavimentação asfáltica e sem iluminação pública, condição que merece atenção quanto à segurança e à circulação noturna. Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso para dados atualizados. Distância do Centro Os imóveis estão dentro do perímetro urbano de Tabaporã, em quadra do loteamento da cidade. Tabaporã fica a aproximadamente 199 km de Sinop, cerca de 3h30 de viagem por rodovia. Até a capital, Cuiabá, são aproximadamente 630 a 660 km, com parte do trajeto podendo incluir trechos sem pavimentação. Juara, cidade polo mais próxima da mesma região de saúde, está a cerca de 50 km. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Município inserido na região do agronegócio que converge para Sinop, uma das áreas mais produtivas do país em grãos, com predominância da soja. Economia local em expansão: entre janeiro e julho de 2025 o saldo de empregos formais foi positivo em 188 vagas, e até agosto de 2025 foram registradas 50 novas empresas. O ranking de empreendedorismo da Caravela coloca Tabaporã entre as 61 melhores cidades do estado para negócios, com destaque nos indicadores de Crescimento e Densidade. Terrenos urbanos de 450 m² em cidade com crescimento econômico acelerado tendem a se valorizar conforme chegue infraestrutura (asfalto e iluminação pública) à quadra. A ausência de benfeitorias permite construção residencial ou comercial conforme o interesse do arrematante; o lote de esquina (Lote 2) costuma ter maior liquidez. A grande quantidade de indisponibilidades e penhoras averbadas em ambas as matrículas exige análise jurídica prévia por parte do interessado. Dados Demográficos e Econômicos (Tabaporã/MT) População de 9.818 habitantes no Censo de 2022, com estimativa de 9.895 pessoas em 2025. Área territorial de 8.439,05 km² e densidade demográfica de 1,16 hab/km². PIB per capita de R$ 156.889,32 em 2023, muito acima da média estadual, reflexo da forte produção agropecuária. Receitas brutas realizadas de R$ 122,1 milhões em 2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 49.455,18 (quarenta e nove mil quatrocentos e cinquenta e cinco reais e dezoito centavos), em 09 de setembro de 2026....