Lote 1 - MT - Jauru (Comarca de Cáceres) | Sítio - 21,78 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Jauru - Mato Grosso. 217800m² de área privativa. avaliado em R$ 811.585,75, com lance inicial de R$ 811.585,75 no primeiro leilão em 29/10/2026 ou R$ 405.792,88 no segundo leilão, previsto para 12/11/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (área de terras) Denominação: Estância Dois Irmãos Localização: margem direita do Ribeirão dos Saltos, Zona Rural de Jauru/MT Área total: 21,7800 ha (217.800 m²) Composição: parte dos Lotes nºs 19-A-1, 19-A-2 e 19-A-3 Características físicas e confrontações: Divisa natural com o Ribeirão dos Saltos (acesso direto a curso d'água) 1.260,00 m confrontando com Pedro Mançano (rumo 81º10'NW) 178,00 m confrontando com o Lote nº 23 (rumo 18º00') 1.055,00 m confrontando com terras de Paulo Mançano (rumo 81º10'SE), até o Ribeirão dos Saltos Benfeitorias: não descritas no edital (recomendada vistoria no local) Observação: A alienação abrange a integralidade do imóvel (art. 843 do CPC), ficando reservada ao cônjuge/coproprietário não executado a sua quota-parte do produto da venda Matrícula: Matrícula nº 1.047 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Jauru/MT RELATÓRIO DE REGIÃO: ZONA RURAL, JAURU – MT Comércio, Lazer e Comodidade Imóvel situado em zona rural, com comércio e serviços concentrados na sede urbana de Jauru. Cidade de pequeno porte, onde a variedade do comércio é classificada como média e a de serviços como baixa. O município conta com escolas das redes municipal e estadual, além de uma extensão da UNEMAT. Serviços de maior porte (hospitais, bancos, comércio atacadista) podem ser encontrados em cidades polo da região, como Cáceres. Potencial de lazer ligado à natureza, com o Ribeirão dos Saltos margeando a propriedade. Caravela Jauru Segurança Região rural com baixa ocupação populacional: a densidade demográfica do município é de 6,22 habitantes por km². Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso para dados atualizados. IBGE Distância do Centro Jauru fica a cerca de 420 km da capital, Cuiabá. Até Cáceres são aproximadamente 194 km por rodovia, cerca de 3 horas de viagem. Acesso rodoviário pela MT-250, pavimentada, que liga Jauru a Figueirópolis D'Oeste, e pela MT-248, sem pavimentação, que liga o município à BR-174. A distância exata entre a propriedade e a sede urbana não consta no edital, sendo recomendada verificação no local. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A economia do município é voltada para a agropecuária. A microrregião de Jauru está entre as principais produtoras de leite do bioma amazônico, favorecendo a pecuária leiteira. Região inserida no estado líder da pecuária: Mato Grosso tem o maior rebanho bovino do país, com 31,6 milhões de cabeças em 2025. O Rio Jauru abriga diversas usinas hidrelétricas, reforçando a infraestrutura energética regional. Área de 21,78 ha com água natural, adequada para pequena pecuária de corte ou leite, agricultura familiar ou chácara de lazer. Dados Demográficos e Econômicos (Jauru/MT) População de 8.367 habitantes no Censo de 2022, redução de cerca de 19,9% em relação ao Censo de 2010. Área territorial de aproximadamente 1.301 km². PIB per capita de R$ 41,6 mil, abaixo da média estadual de R$ 65,4 mil. Município criado em 1979, com território desmembrado de Cáceres. IBGE | Cidades@ | Mato Grosso | Jauru | Panorama +4 AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 811.585,76 (oitocentos e onze mil, quinhentos e oitenta e cinco reais e setenta e seis centavos), em 09 de setembro de 2026....