Lote 1 - MT - Cáceres - Santa Rosa | Terreno / Lote - 374m²

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Santa Rosa, em Cáceres - Mato Grosso. 374m² de área privativa. avaliado em R$ 41.490,23, com lance inicial de R$ 41.490,23 no primeiro leilão em 03/11/2026 ou R$ 20.745,11 no segundo leilão, previsto para 18/11/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano Identificação: Lote nº 11, Quadra nº 17, Loteamento Jardim Ipanema Endereço: Rua Alves da Cunha, Lote 11, Quadra 17, bairro Santa Rosa, Cáceres/MT, CEP 78200-000 Área total: 374,36 m² Medidas e confrontações: Norte: 14,46 m, com a Rua dos Alves Cunhas (frente) Sul: 14,00 m, com os lotes 3 e 13 Leste: 24,92 m, com o lote 12 Oeste: 28,56 m, com o lote 10 Observações: O auto de avaliação não trouxe informação sobre eventuais benfeitorias — recomendada vistoria no local Venda em caráter "ad corpus": o bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia Execução fiscal movida pelo Município de Cáceres, com onze executados no polo passivo, inclusive um espólio — situação que pede análise jurídica prévia Débitos tributários anteriores à arrematação se sub-rogam no preço (art. 130, parágrafo único, do CTN) Matrícula: Matrícula nº 56.149 – 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cáceres/MT (matrícula anterior nº 14.152) RELATÓRIO DE REGIÃO: SANTA ROSA, CÁCERES – MT Comércio, Lazer e Comodidade Imóvel em loteamento urbano de Cáceres, cidade polo de 22 municípios da região Sudoeste de Mato Grosso. O município é referência em saúde de alta complexidade para 22 municípios do Oeste e Sudoeste mato-grossense, além de duas cidades bolivianas (San Matías e San Ignacio de Velasco), atendendo uma população de cerca de 400 mil habitantes. Cidade sede de campus da UNEMAT, o que sustenta demanda por locação residencial estudantil. Forte apelo turístico ligado ao Rio Paraguai e ao Pantanal, com pesca esportiva e eventos náuticos tradicionais. Centro histórico tombado, com arquitetura colonial preservada e comércio consolidado no entorno. Segurança Bairro residencial de perfil urbano periférico, em cidade de porte médio. O edital não descreve benfeitorias nem indica se o lote está murado ou ocupado — condição que pede atenção quanto à posse e à conservação. Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso para dados atualizados. Distância do Centro Imóvel dentro do perímetro urbano de Cáceres, em loteamento da própria cidade. Cáceres fica a cerca de 220 km de Cuiabá, com acesso pela BR-070. Município de fronteira com a Bolívia, o que confere movimento comercial e logístico adicional à cidade. Investimentos estaduais em infraestrutura rodoviária na região, como as obras na MT-343 entre Cáceres e Barra do Bugres, que somam R$ 84,2 milhões, além de R$ 8 milhões na construção de quatro pontes beneficiando o município. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Cáceres é o sétimo município mais populoso do estado, com economia puxada por serviços, administração pública, educação e saúde. O crescimento do PIB per capita do município vem sendo influenciado sobretudo pela expansão do setor de serviços e da administração, defesa, educação, saúde pública e seguridade social. A cidade abriga projeto de zona de processamento voltado à competitividade das exportações estaduais, o que tende a ampliar a atividade logística local. Terreno de 374,36 m² sem benfeitorias declaradas, adequado para construção residencial ou pequena edificação comercial, com investimento de entrada baixo. Lote com testadas irregulares (14,46 m na frente e 14,00 m nos fundos, com laterais de 24,92 m e 28,56 m), característica que deve ser considerada no aproveitamento do projeto. Dados Demográficos e Econômicos (Cáceres/MT) População de 89.681 habitantes, conforme dados do IBGE de 2024. PIB per capita de R$ 23.753,91, o 122º maior do estado. Município fundado em 6 de outubro de 1778, originalmente como Vila de São Luiz de Cáceres. Economia projetada para superar o patamar de R$ 3 bilhões de PIB, mantida a tendência de crescimento observada. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 7.822,08 (sete mil, oitocentos e vinte e dois reais e oito centavos), em 12/05/2025. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 41.490,23 (quarenta e um mil, quatrocentos e noventa reais e vinte e três centavos), em 17 de setembro de 2026....