LOTE 005 APARTAMENTO 403 do condomínio “EDIFÍCIO ALBINA”, no terceiro andar ou quinto pavimento, de

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Albina, localizado no bairro Petrópolis, em Porto Alegre - Rio Grande do Sul. 3 quartos, 2 banheiros, 114m² de área privativa. avaliado em R$ 300.000, com lance inicial de R$ 150.000 no primeiro leilão em 06/10/2026 ou R$ 150.000 no segundo leilão, previsto para 13/10/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2º Juízo da Vara Regional de Saúde Suplementar de Porto Alegre Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: Rua General Souza Doca, 52 Matrícula: 20.696 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Porto Alegre/RS Descrição: IMÓVEL: Terreno medindo 19m80 de frente para a rua General Souza Doca, por 33m00 de extensão da frente aos fundos, a entestar com imóvel que é ou foi de Schilling, Kuss & Cia Ltda., com quem divide ou dividia por ambos os lados; sobre dito terreno existe o EDIFÍCIO ALBINA, nº 52 da rua General Souza Doca, do qual faz parte o apartamento nº 403, com a área real total de 121mq7341, área real privativa de 114mq5235 e área real de uso comum de 7mq2106, correspondendo-lhe a fração ideal equivalente à 0,0575 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício, localizado na frente do terceiro andar ou quinto pavimento, à esquerda de quem entra no edifício, constituído de vestíbulo de entrada, living-room, hall de ligação com armário embutido, banheiro, três dormitórios, sendo um com sacada, copa, cozinha, despensa, terraço de serviço com tanque e W.C. auxiliar. Matrícula nº 20.696 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Porto Alegre/RS. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), em 03 de março de 2026, conforme certidão de avaliação de Evento 89, CERTGM1. Processo: 5002107-84.2011.8.21.0001 Exequente: BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S/A – BANRISUL Executado: URSULA ARNS e RENAN GIB Regra Específica (retificada em 15.09.2026) Anteriormente informamos que seria de responsabilidade do arrematante o pagamento dos débitos de IPTU e cotas condominiais pendentes, atualizados até a data da arrematação, por se tratar de obrigação propter rem (art. 1.345 do Código Civil). Diante disso, informamos que o imóvel possuia débitos de IPTU junto à Prefeitura Municipal de Porto Alegre/RS, no valor de R$ 8.036,26, atualizados em 28/07/2026. Além disso, que possui débitos condominiais junto ao Condomínio Edifício Albina, no valor de R$ 58.204,65, atualizados em 28/07/2026. Contudo, em 15/09/2026, o juízo da execução determinou a retificação do edital de modo que todos os débitos condominiais anteriores à arrematação sub-rogam-se no preço (são deduzidos do produto da arrematação), cabendo ao arrematante, somente, as obrigações posteriores à arrematação. Em 02/10/2026, o juízo da execução determinou que os débitos tributários anteriores à alienação também sub-rogam-se no preço, nos termos do art. 908, § 1º, do CPC, não respondendo o arrematante pessoalmente por tais débitos. Portanto, o bem será alienado livre e desembaraçado de quaisquer ônus. Observações do Lote Apartamento localizado no condomínio EDIFÍCIO ALBINA, na Rua General Souza Doca, região central de Porto Alegre/RS, com perfil predominantemente residencial, mas cercada por comércio e serviços. Distante, apenas, 50 metros da Av. Protásio Alves, o prédio fica localizado nas proximidades da Domino's Pizza; Colégio Santa Inês; Zaffari Protásio Alves. O imóvel em questão encontra-se desocupado há bastante tempo. Durante esse período, algumas janelas permaneceram abertas para permitir a ventilação do ambiente, possibilitando, consequentemente, o acesso de aves ao seu interior. Informamos que uma limpeza bruta do imóvel está sendo providenciada pelo próprio condomínio. Localização do Imóvel Endereço: Rua General Souza Doca, 52 - Petrópolis Cidade: Porto Alegre / RS...