Salas Comerciais nº 401 e 402 - Vitória/ES

Descrição do imóvel

Comercial no condomínio Edifício Rui Barbosa, localizado no bairro Gurigica, em Vitória - Espírito Santo. 3 banheiros, 298m² de área privativa. avaliado em R$ 1.053.608,6, no primeiro leilão em 21/10/2026 .Conjunto Comercial composto das Salas Comerciais nº 401 e 402 do Edifício "Rui Barbosa", Av. Leitão da  Silva, nº 1.375, Gurigica, Vitória/ES. CRI local sob os nºs  30.138 e 30.139. VENDA DIRETA – Aceita propostas abaixo do valor de avaliação. Propostas manifestamente incompatíveis com o valor de mercado serão desconsideradas. A apresentação da proposta não gera direito à aquisição, e sua aceitação depende de análise e aprovação do Conselho Diretor ou da Assembleia do CRO-ES (itens 2.5 e 2.8 do Edital). DÊ O SEU MELHOR LANCE, POIS ESTARÁ CONDICIONADO A ACEITAÇÃO DO COMITENTE. 01.1: Conjunto comercial nº 401 (quatrocentos e um) do edifício "Rui Barbosa", situado à Av. Leitão da Silva, nº 1.375, Gurigica, Vitória, Espírito Santo, com a respectiva fração ideal de 0,03648 das coisas comuns do prédio e do domínio útil sobre terreno de marinha e acrescido de marinha. Imóvel matriculado sob o nº 30.138 do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Vitória-ES, com área de 146,53 m². 01.2: Conjunto comercial nº 402 (quatrocentos e dois) do edifício "Rui Barbosa", situado à Av. Leitão da  Silva, nº 1.375, Gurigica, Vitória, Espírito Santo, com a respectiva fração ideal de 0,03780 das coisas comuns  do prédio e do domínio útil sobre terreno de marinha e acrescido de marinha. Imóvel matriculado sob o nº  30.139 do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Vitória-ES, com área de 151,93 m². Obs.: O imóvel objeto dos Lotes 01 e 02, ou seja, salas 401, 402, 403 e 404 do Ed. Rui Barbosa, encontram-se edificados em terreno de marinha, em regime de aforamento, inscritas na Secretaria do Patrimônio da União (SPU), respectivamente, sob o RIP (Registro Imobiliário Patrimonial) nºs: 5705 0010984-57, 5705 0010985-38, 5705 0010986-19, 5705 0010987-08. OBSERVAÇÃO 1.: As salas 401 e 402 encontram-se fisicamente interligadas, formando uma única unidade funcional, formada por um salão, um hall, três WC, uma despensa, uma copa. Em razão dessa característica, a avaliação foi realizada de forma global para o conjunto. OBSERVAÇÃO 2.: As salas indicadas no Lote 01 somente poderão ser ofertadas e arrematadas de maneira unificada entre si (401 e 402 em conjunto), não se admitindo arrematação isolada de uma delas. OBSERVAÇÃO 3.: Integram o Lote 01, na condição de bens vinculados ao imóvel e não passíveis de arrematação em separado, os seguintes itens fixados, instalados ou incorporados à edificação, cuja retirada poderá acarretar perda de valor econômico, funcional ou estrutural: porta de correr embutida em painel, mesa fixa em formato “L” e balcão aparador, central telefônica PABX, câmeras de videomonitoramento e respectivo aparelho DVR, persianas, cozinha e despensa com móveis modulados, fogão cooktop 2 bocas com mesa de vidro. Os referidos bens acompanham o imóvel por integrarem sua estrutura e funcionalidade, não constituindo lotes autônomos e não podendo ser objeto de arrematação em separado....