Apartamento no Edifício São João Bosco, 132 m² e 3 quartos

Descrição

Apartamento no condomínio Edifício São João Bosco, localizado no bairro Icaraí, em Niterói - Rio de Janeiro. 3 quartos, 2 banheiros, 132m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 939.582,3 no primeiro leilão em 27/10/2026 ou R$ 469.800 no segundo leilão, previsto para 29/10/2026. Aceita parcelamento, financiamento.DO BEM A SER LEILOADO: Apartamento residencial nº 803 do Edifício “DOM BOSCO” (Condomínio do Edifício “São João Bosco”), situado na Avenida Almirante Ary Parreiras (Ary Parreiras), nº 10, com frente também para a Rua Joaquim Távora, nº 33, Icaraí, Niterói/RJ, com 132 m² (conforme espelho do IPTU). IPTU – Inscrição Municipal (PMN) nº 050163-5. Matrícula nº 7.732 (Ficha 01, Livro 2 – Registro Geral) do 9º Registro de Imóveis de Niterói/RJ. LAUDO DE AVALIAÇÃO: Mandado de avaliação nº 2026023789 (Documento 278/2026/MND), expedido em 16/06/2026 pela Central de Mandados de Niterói, cumprido em 14/07/2026, às 14h30, pela Oficial de Justiça Avaliadora VIVIANE CORTES DE ALMEIDA (matrícula 01/21433), que, franqueada a entrada pela Sra. Fernanda (moradora), vistoriou e avaliou o imóvel (certidão juntada em 29/07/2026), conforme laudo de avaliação às fls. 653, que atribuiu ao imóvel o valor de R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais). Íntegra do Laudo de Avaliação (fls. 653): “A OFICIAL DE JUSTIÇA AVALIADORA, em cumprimento ao mandado 278/2026/MND, procedeu a avaliação do seguinte bem: 1) Imóvel constituído pelo apartamento nº 803, sem permissão ao uso de vaga de garagem, do Edifício ‘DOM BOSCO’ situado à Rua Ary Parreiras nº 10, cujas descrições e características são as constantes do registro no Cartório 9º Ofício de Niterói, matrícula 7732, devidamente inscrito na PMN sob o nº 050163-5, onde encontra-se edificado um apartamento próprio para residência, construído em alvenaria, que se divide em 01 sala, com piso revestido em piso laminado, tipo ‘formipiso’, parede em massa e pintura, 03 quartos, sendo 01 suíte, com pisos revestidos também em piso laminado, tipo ‘formipiso’ e paredes em massa e pintura. O imóvel possui dependências de empregada completa, quarto e banheiro, ambos com piso em cerâmica, o quarto de empregada possui parede revestida com massa e pintura e o banheiro, em azulejos. Possui 01 cozinha e 01 área de serviço, com pisos revestidos em cerâmica e paredes revestidas em azulejos. O banheiro social e o da suíte, possuem os pisos revestidos em cerâmica e as paredes revestidas em azulejos. Possui portas internas e 02 portas externas em madeira. As janelas são de esquadrias de alumínio e vidro. O imóvel possui 132 m² de acordo com espelho do IPTU. O Prédio possui elevador para acesso ao apartamento. Portaria decorada. Localiza-se próximo ao comércio local e a Praia de Icaraí, tendo acesso também pela Rua Joaquim Távora, 33, Icaraí, Niterói. AVALIO o imóvel acima descrito no valor de R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais).” Niterói, 14 de julho de 2026 — Viviane Cortes de Almeida, Oficial de Justiça Avaliadora, mat. 01/21.433. O Executado impugnou o laudo (fls. 661 e ss.), apresentando avaliação particular no valor de R$ 939.582,60 (fls. 662), à qual o Exequente anuiu (fls. 667). Por decisão de 01/10/2026, na forma do art. 871 do CPC, o MM. Juízo HOMOLOGOU como valor de avaliação o montante de R$ 939.582,60 (novecentos e trinta e nove mil, quinhentos e oitenta e dois reais e sessenta centavos), por melhor descrever os critérios de avaliação adotados o documento de fls. 662....