Apartamento no Residencial Charme da Villa, 58 m² e 1 vaga

Descrição

Apartamento no condomínio Residencial Charme da Villa, localizado no bairro Vila Prudente, em São Paulo - São Paulo. 1 vaga de garagem, 58m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 423.249,6 no primeiro leilão em 09/10/2026 ou R$ 423.249,6 no segundo leilão, previsto para 15/10/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: EXTRAJUDICIAL - COMISSÃO DE REPRESENTANTES DE CONDOMINIO EM CONSTRUÇÃO Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Fabiano Alves, 105- 241 Matrícula: matrícula nº 252.450, do 6º Cartório de Registro de Imóveis desta Capital Descrição: EDITAL DE 1º. E 2º LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE DIREITOS SOBRE À UNIDADE HABITACIONAL E CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO DE CONSTRUÇÃO DO RESIDENCIAL CHARME DA VILLA Datas dos Leilões: 1ª PRAÇA: início em 08/10/2026, às 11:00hrs; finaliza em 09/10/2026, às 11:00hrs e caso não haja arrematação em 1ª PRAÇA, fica desde já designada a data para a 2ª PRAÇA início em 09/10/2026, às 11:00hrs; finaliza em 15/10/2026, às 11:00hrs Local do Leilão: EXCLUSIVAMENTE na rede mundial de computadores no site gestor de leilões e homologado pelo TJSP, Raicher Leilões no sítio eletrônico www.raicherleiloes.com.br Comissão de Representantes do Condomínio de Construção Charme da Villa A Comissão de Representantes do Condomínio de Construção CHARME DA VILLA, regularmente eleita e empossada, de acordo com o art. 63 da Lei 4.591/64, por seus representantes, faz saber que levará a venda, em hasta pública, por meio do Leiloeiro Público Oficial, Sr. Sami Raicher, matrícula JUCESP sob o nº 930, estabelecido na Av. Brigadeiro Faria lima, n. 1690, 11º andar, Jardim Paulistano, São Paulo/SP, o direito sobre a fração ideal relativa à unidade abaixo descrita, integrante do empreendimento denominado Charme da Villa, localizado na Rua Fabiano Alves, n. 105, Vila Prudente, São Paulo/SP, CEP.: 03.139-010, a saber: 1º.) Unid. nº 241, conforme matrícula nº 252.450, do 6º Cartório de Registro de Imóveis desta Capital, com área privativa de 58,14m2, com direito a uma vaga de garagem - Valor 1ª hasta: R$ 550.000,00, assumindo o arrematante o S.D.: R$ 267.445,91. Em 2ª hasta, pelo valor mínimo de R$ 423.249,60, já incluído o S.D. Normatização: 01 – Em 1.ª Hasta o imóvel acima citado será vendido pelo valor mínimo especificado, acrescido da Comissão de 5% do Leiloeiro e do Saldo Devedor vinculado após a sigla S.D. Em 2.ª Hasta este imóvel será vendido, pela maior oferta, exceto preço vil, aqui definido na forma do § único do artigo 891 do Código de Processo Civil, sendo considerado como valor mínimo 50% do valor de avaliação, ou, o valor da dívida vencida, o que for maior, ainda será acrescida a Comissão de 5% do Leiloeiro; 02 – Em ambas as hastas, o arrematante assumirá o pagamento dos débitos condominiais vencidos, dívida de IPTU referente ao nº de contribuinte respectivo (044.093.0350-3), e eventual valor adicional, que vier a ser aprovado em Assembleia Geral de Adquirentes; Em 1.ª e 2.ª hasta não serão considerados os lances inferiores às avaliações supra indicadas; 03 – Condições de Pagamento: no ato do leilão 10% do valor de arrematação, e em 48 horas, o valor de 90% do remanescente, acrescido de 5% a título de comissão do leiloeiro; 04 – A Comissão de Representantes do Condomínio de Construção Charme da Villa CONVOCA a todos os condôminos do Charme da Villa para se reunirem em Assembleia Geral Extraordinária em 1510/2026, a ser realizada por vídeo conferência, por meio do link, a saber: https://linktr.ee/vivianeamaraladv3, às 18h00, em 1.ª convocação e às 18h30, em 2.ª convocação, para deliberarem sobre o exercício do direito de preferência na adjudicação da fração ideal correspondente à unidade objeto deste Leilão, na forma do § 3° do artigo 63 da Lei 4.591/64. Maiores informações poderão ser prestadas por meio do telefone (11) 3262 0087. A total responsabilidade deste leilão, bem como de informação de valores, produto, datas e notificações aos executados é do comitente vendedor, a Comissão de Representantes do Condomínio de Construção Charme da Villa, isentado o leiloeiro e a organização de leilões de quaisquer responsabilidades. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto nº. 21.981 de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo decreto nº. 22.427 de 1º de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial. O Edital completo estará disponibilizado e publicado em site de editais na rede mundial de computadores. Ficam também notificados os condôminos inadimplentes e seus respectivos cônjuges, da realização do leilão na data, horário, valores e critérios designados neste edital, para todos os efeitos legais. A Comissão de Representantes do Condomínio de Construção Charme da Villa Observações do Lote Fica expressamente vedada qualquer prática que configure fraude no presente certame, incluindo, mas não se limitando, à combinação de licitantes para realização de lances fictícios, ocultação ou simulação de bens, bem como qualquer ato que vise burlar a ordem legal da arrematação. Nos termos do artigo 358 do Código Penal, constitui crime impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, sendo a pena prevista detenção de dois meses a um ano, ou multa, sem prejuízo das sanções correspondent...