Terreno de 113 ha em Porto União

Descrição

Terreno , em Porto União - Santa Catarina. 1125440m² de área privativa. avaliado em R$ 2.872.995,8, com lance inicial de R$ 2.298.396,5 no primeiro leilão em 24/11/2026.Processo nº 0001768-05.2013.8.24.0052 Exequente(s): Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados do Vale do Canoinhas - Sicoob Credicanoinhas/SC (Representado) e outro Executado(s): Lauro José Carneiro e outros Bem(ns): Área 'A', Lotes n°s 166;167;168;169, com a área total de 1.125.440,00m² (retificada conforme R-2) da Colônia de São Pedro, situado no Distrito de Santa Cruz do Timbó, Município e Comarca de Porto União/SC, e conforme Memorial descritivo, com os seguintes limites e confrontações: Partindo de um marco de cerne, cravado a margem do Lote nº 165 segue no rumo de 56800'51" SE, e pela distância de 1.530,00 metros, confrontando com o lote nº 165, deste ponto torna-se a esquerda no rumo de 31º 30100" NE, e pela distância de 730,00 metros, respectivamente, confrontando com os lotes nºs: 161,160.159.158, e 157, deste: 7 ponto torna-se a esquerda no rumo de 58º10'00", e pela distância de I 448,00 metros confrontando com terras de Elirio João Cherener, deste ponto toma-se novamente a esquerda no. rumo 38º30'50" SO e pela distância de 685,00 metros, confrontando com o lote nº 242,1 atingindo ao final deste o marco inicial do presente levantamento topográfico; matriculado sob o nº 14.527 do CRI de Porto União/SC. Obs.: Observa-se que o terreno é predominantemente escarpado, com declividade superior a 75, com predomínio de formas abruptas, compreendendo superfícies muito íngremes e escarpamentos. A formação florestal presente na propriedade é a Floresta Ombrófila Mista, conhecida como “mata-de-araucária” ou “pinheiral”. Esta, é a região fitoecológica que domina a paisagem dos planaltos da região Sul do Brasil, distribuindo-se em maior extensão nos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Paraná, além de formar agrupamentos menores em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Espírito Santo, chegando até a Argentina e o Paraguai. As florestas são marcadas pela dominância de A. angustifolia, sob a qual outras espécies são encontradas como Ocotea porosa, O. pulchella, O.puberula, Cryptocaria aschersoniana, Nectandra lanceolata, N.megapotamica, Ilex paraguariensis, Matayba elaegnoides, Cupania vernalis, Cedrela fissilis, Campomanesia xanthocarpa, Sloanea lasiocoma, Luehea divaricata, M.scabrella, dentre outras. Ainda de acordo com o IFFSC, o que é corroborado por observações in loco , ocorrem, com elevado valor de importância, na área em questão espécies em perigo de extinção como Dicksonia sellowiana (xaxim) e Ocotea odorífera (canela sassafrás). Espécies em perigo de extinção são espécies que enfrentam um risco muito elevado de extinção na natureza. Observa-se também a ocorrência de Cedrela fissilis (cedro), espécie classificada como vulnerável quanto ao risco de extinção, por enfrentar um risco de extinção elevado na natureza. Vegetação do Imóvel objeto da lide, com destaque para a ocorrência de Dicksonia sellowiana (xaxim). Ressalta-se, portanto, que a propriedade está inserida na área de abrangência da lei 11.428/2006. De acordo com o mapeamento realizado, as áreas de preservação permanente da propriedade correspondem a 5% da área total, o remanescente de vegetação nativa perfaz 91,5%, a servidão administrativa corresponde a 0,5% da área e a área à margem desta totaliza 2,9% da propriedade. Terreno distante mais de 10 Km de via asfaltada no município de Porto União, Santa Catarina, sem benfeitorias, culturas ou infraestrutura. Ônus: Reserva Legal: 28,50-ha (Reserva Legal 20%), 5,16-ha (Cursos D’água – Floresta de Preservação Permanente. Avaliado em R$ 2.450.000,00, em 07/12/2022, corrigido R$ 2.872.995,68 (dois milhões, oitocentos e setenta e dois mil, novecentos e noventa e cinco reais e sessenta e oito centavos) , em agosto de 2026. Obs.: A porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 80% (oitenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do Evento 302. Título: Terreno com área total de 1.125.440,00m², situado no Distrito de Santa Cruz do Timbó, em Porto União/SC. Categoria: Imóvel, Imóvel: Terreno. Processo/código: 0001768-05.2013.8.24.0052. Cidade do leilão: Porto União/SC. Informações adicionais: Leilão: Porto União/SC - 1ª Vara Cível. Leiloeiro: Elizabete Ubialli. Modalidade: Eletrônico. 1ª praça: encerramento 24/11/2026 16:00 (horário de Brasília), lance mínimo R$ 2.298.396,54 (80% da avaliação). Avaliação: R$ 2.872.995,68. Incremento mínimo: R$ 100,00. Entrada mínima para parcelamento: 25%. Status: Em Aberto. Edital do leilão: EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO O JUÍZO DA PRIMEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE PORTO UNIÃO DO ESTADO DE SANTA CATARINA, NA FORMA DA LEI ETC. FAZ SABER, a todos quantos o presente Edital virem ou dele tiverem conhecimento, que a 1ª Vara Cível de Porto União/SC , levará à venda em Leilão Público Eletrônico (on-line) , durante o período adiante descrito, os bens penhorados nos processos abaixo relacionados. Início do Leilão: 17/11/2026, às 16:00 horas , com encerramento no dia 24/11/2026, às 16:00 horas . Os bens poderão ser arrematados por quem mais ofertar, desde que igual ou superior a 80% da avaliação. Local do Leilão: no endereço eletrônico (site) www.centralsuldeleiloes.com.br . Para eventuais instruções adicionais, os interessados em participar do leilão poderão efetuar contato pelos meios disponibilizados, ou comparecer no escritório da leiloeira, situado na Avenida Luiz Lazzarin, n.º 2.300, Santo Antônio, em Criciúma/SC. Leiloeira Pública Oficial/Nomeada : ELIZABETE UBIALLI - matrícula AARC/305 – www.centralsuldeleiloes.com.br Do pagamento : O arrematante fica ciente de que a venda no leilão eletrônico, via plataforma, será realizada à vista, mediante expedição de guia judicial para pagamento em até 24 horas, nos termos do art. 892, do CPC. Na eventualidade de propostas para pagamento parcelado, deverão ser observados os requisitos estabelecidos em lei, nos termos do art. 895, do Código de Processo Civil. As propostas de que tratam o art. 895, do CPC, deverão ser encaminhadas exclusivamente por escrito, nos termos da lei, antes do encerramento do certame, sendo que sua propositura não suspende a realização do leilão. Em virtude da preferência contida no II, § 7º, do mesmo dispositivo, não serão aceitas propostas para pagamento parcelado quando verificada a existência de lances registrados no leilão eletrônico. As propostas serão confeccionadas pela leiloeira, e deverão ser encaminhadas em tempo hábil para protocolo. Da comissão da leiloeira : cabe aos arrematantes ou adjudicantes o pagamento da comissão da leiloeira, estabelecida em 5% (cinco por cento) do valor da arrematação ou adjudicação. Em caso de solução consensual entre devedor e credor após a publicação do edital, caberá ao devedor o pagamento das despesas incorridas para realização do leilão. Se a remissão ocorrer após a alienação, porém, caberá ao devedor o pagamento da comissão da leiloeira, conforme dispõe o art. 7º, § 3º, da Resolução 236/2016, do CNJ. Atenção: o mero inadimplemento da arrematação não desobriga o arrematante do pagamento, de modo que ficará sujeito à multa fixada pelo juízo em favor do credor, bem como ao pagamento da comissão da leiloeira estipulada no presente Edital. Dos lanços ofertados via internet: O interessado em ofertar lances pela internet deverá, com antecedência mínima de 48 horas, cadastrar-se no site www.centralsuldeleiloes.com.br, e enviar a documentação que será oportunamente solicitada para homologação do cadastro. O interessado responderá civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais (pessoa física ou jurídica) e aceitará integralmente as condições de participação previstas neste Edital e nos Termos de Uso constante na página eletrônica. As pessoas físicas e jurídicas que solicitarem o cadastramento online outorgam poderes autorizando à leiloeira oficial a assinar o auto de arrematação. Os lanços eletrônicos poderão ser iniciados a partir do momento em que o presente Edital estiver publicado no site do leiloeiro, sendo que estes serão concretizados estritamente no ato de sua captação pelo servidor, e não necessariamente no ato da emissão pelo participante. Devido à suscetibilidade de falhas técnicas e variações de naturezas diversas e alheias ao controle do leiloeiro ou da plataforma (como velocidade de internet, qualidade da conexão, versão de navegadores, packet loss etc.), o leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados de forma eletrônica. Na hipótese de lances de valores iguais, prevalecerá sempre aquele quem primeiro ofertou. Aos participantes do leilão não é conferido qualquer tipo de direito em caso de problemas com o servidor, ou mesmo qualquer outra falha técnica que comprometa ou impossibilite a realização do leilão. A atualização constante da página onde é realizado o leilão bem como a limpeza do cache do navegador são de inteira responsabilidade dos interessados, uma vez que eventos alheios ao controle do leiloeiro podem afetar ou distorcer o carregamento em tempo real dos eventos enviados pelo servidor. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao término do leilão, o horário de fechamento será prorrogado em 03 (três) minutos, e assim sucessivamente, para que todos os interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. Advertências Especiais: 1ª) Por meio do presente, ficam as partes cientificadas da alienação judicial (art. 889, I e § único, do CPC), bem como seus cônjuges, representantes legais e eventuais credores hipotecários, usufrutuários, fiduciários e com penhora anteriormente averbadas, além de eventuais ocupante(s)/detentor(e)s; 2ª) O senhorio de direito, o coproprietário de bem indivisível do qual tenha sido penhorada fração ideal, o usufrutuário, o credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada que não seja de qualquer modo parte na execução, ficam neste ato igualmente intimados da alienação judicial (art. 889, II, III, e V do CPC); 3ª) Os bens serão leiloados e arrematados no estado em que se encontram, não sendo de responsabilidade da leiloeira qualquer divergência eventualmente contida no edital. Ficam cientes os interessados de que a venda será realizada em caráter “ ad corpus ”, sendo que as descrições e imagens eventualmente divulgadas na plataforma possuem caráter meramente enunciativo e ilustrativo, e não representam, necessariamente, o objeto a ser leiloado. A verificação prévia do estado de conservação dos bens compete aos arrematantes, inclusive quanto à situação documental dos mesmos; 4ª) Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência (art. 908, § 1º, do CPC, e art. 130, § único, do CTN); 5ª) Além de conferência prévia acerca da viabilidade de transferência e regularização de veículos (numeração de motor e chassi) e de imóveis, compete aos arrematantes as despesas com transferência e registro de propriedade, bem como com eventual retirada/transporte dos bens arrematados; 6ª) As intimações necessárias poderão ser promovidas pela Secretaria por meio do Diário Oficial Eletrônico; 7ª) Compete à leiloeira tomar as medidas e estabelecer os critérios para o bom funcionamento do leilão. Demais esclarecimentos, bem como cópias do edital, poderão ser solicitados diretamente pelo site da leiloeira – www.centralsuldeleiloes.com.br , ou pelo fone: (48) 3437-6115....