Terreno de esquina com áreas de 140,00m² e 364,00m², bairro Boa Vista, em Itajaí/SC

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro São João, em Itajaí - Santa Catarina. . avaliado em R$ 1.419.118,1, com lance inicial de R$ 709.559,06 no primeiro leilão em 17/12/2026 .Processo nº 5003088-81.2021.8.24.0033 Exequente(s): Agência de Fomento do Estado de Santa Catarina S.A. - Badesc Executado(s): Vitória Administração de Bens Próprios Ltda Bem(ns): 01 (um) terreno, situado no lugar Boa Vista, Município de Itajaí/SC, com a área de 140,00m², na frente, que faz ao Sul com terras dos outorgantes, 10,00 metros, e de fundos, que fazem ao Norte com terras de João Borges, 14,00 metros, extrema ao Leste e ao Oeste com terras de João Ladislau Tabalipa; matriculado sob o nº 6.188 do 2º O.R.I. de Itajaí/SC. Obs.: Com cadastro na Planta Cadastral da Prefeitura Municipal de Itajaí com código n° 904885 e Inscrição imobiliária sob o n° 202.057.04.0085.0000.000. Terreno encravado nos fundos da Rua José Cândido), Rua José Cândido, s/n, localizado no bairro São João, Município de Itajaí/SC. Com latitude -26.9007 e longitude -48.6772. O imóvel encontra-se incorporado em área maior, integrada por outros terrenos adjacentes, o que amplia as possibilidades de aproveitamento do espaço para implantação de empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto. Está situado em região consolidada, dotada de infraestrutura urbana completa, rede de energia elétrica, abastecimento de água, coleta de resíduos e iluminação pública, em via de fácil acesso ao centro da cidade, à BR-101 e à região portuária. Topografia: plana, facilitando a execução de projetos de construção. Acessibilidade: ruas pavimentadas, acesso rápido a serviços essenciais e comércio local. Infraestrutura urbana: região atendida por rede de energia elétrica, abastecimento de água, coleta de resíduos e iluminação pública. Uso potencial: viável para edificações residenciais unifamiliares ou multifamiliares, bem como empreendimentos comerciais de médio porte (clínicas, escritórios, academias, lojas de bairro), além de composições mistas. O bairro São João apresenta valorização crescente, consolidando-se como região promissora em Itajaí, com infraestrutura completa e demanda aquecida para imóveis residenciais e comerciais. A ausência de riscos de alagamento, aliada à proximidade do porto e de rodovias estratégicas, reforça a segurança do investimento. Ônus: Indisponibilidade a fração ideal de 50% pertencente a Vitória Administração de Bens Próprios Ltda nos autos nº 0006893-98.2019.8.24.0033, nº 5000547-22.2014.8.24.0033 que tramitam no Juízo da Vara da Fazenda Pública, Execuções Fiscais, Acidente do Trabalho e Registros Públicos da Comarca de Itajaí/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Vitória Administração de Bens Próprios Ltda nos autos nº 0011876-73.2001.8.24.0033, nº 0013122-70.2002.8.24.0033 que tramitam na 2ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Honorata Poffo nos autos nº 0005267-03.2013.5.12.0045 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Balneário Camboriú/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Supermercados Vitória Ltda nos autos nº 00300033-94.2001.8.24.0033, nº 0003132-55.20028.24.0033, nº 0001924-36.2002.8.24.0033 que tramitam na 4ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Supermercados Vitória Ltda nos autos nº 0007823-15.2002.8.24.0033 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Vitória Administração de Bens Próprios Ltda nos autos nº 5000617-22.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Blumenau/SC; a fração ideal de 50% pertencente a Vitória Administração de Bens Próprios Ltda nos autos nº 0006032-15.2019.8.24.0033 que tramita na 6º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Vitória Administração de Bens Próprios Ltda nos autos nº 0259800-97.2003.5.12.0005 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Itajaí/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Honorata Poffo nos autos nº 0008272-21.2012.8.24.0033 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 0005320-21.2002.8.24.0033 que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5000042-07.2009.8.24.0033 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5012266-30.2016.4.04.7208 que tramita na 5ª Vara Federal de Blumenau/SC, nos autos nº 5000016-65.2001.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Blumenau/SC, nos autos nº 0003801-11.2002.8.24.0033 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 0004340-69.2005.8.24.0033/001 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5004716-52.2014.4.04.7208 que tramita na 1ª Vara Federal de Itajaí/SC, nos autos nº 2005.70.13.001592-1 que tramita na Seção Judiciária do Paraná/PR, VF e JEF de Jacarezinho/PR (Av-17); penhorado a fração ideal de 50% pertencente a Merc Sul Participações Ltda nos autos nº 0016365-26.2002.8.24.0064 que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Vitória Administração de Bens Próprios Ltda nos autos nº 0006032-15.2019.8.24.00033 que tramita na Vara Estadual de Direito Bancário/SC, nos autos nº 0017093-63.2002.8.24.0033 que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual/SC, nos autos nº 5000140-11.2008.8.24.0038 que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, nos autos nº 0900014-94.2012.8.24.0033 que tramita no 2º Juízo da Vara de Execução Fiscal Estadual/SC, nos autos nº 5000322-02.2014.8.24.0033 que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5000016-65.2001.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara cível da Comarca de Blumenau/SC, nos autos nº 0021893-66.2004.8.24.0033 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 033.10.006473-9 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 073.02.004447-2 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Timbó/SC, nos autos nº 2002.72.08.004071-0 que tramita na 1ª Vara Federal da Subseção Judiciária de Itajaí/SC, nos autos nº 033.03.014732-0 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Supermercados Vitória Ltda nos autos nº 033.02.016544-0, 033.02.016546-6, 033.02.015980-6 e 033.02.014705-0, nº 033.02.016441-9, 033.02.0152262-3, 033.03.006657-6 que tramitam na Vara da F. Pública E. Fiscais A. do Trabalho e Registros Públicos da Comarca de Itajaí/SC; existência da Ação de Execução nº 033.12.501972-9 que tramita na 2ª Vara Cível (A-22); 50% do imóvel que é proprietária Honorata Poffo nos autos nº 033.01.005036-4 (Av-7), arrolamento de bens e direitos junto a Receita Federal da Comarca de Itajaí/SC(Av-6), arresto nos autos nº 212/08/07 que tramita na 2ª Vara Cível e Comércio da Comarca de Itajaí/SC. Avaliado em R$ 377.279,00, em 16/09/2025, corrigido R$ 394.199,59 , em junho de 2026. 02) 01 (um) terreno, situado no Bairro São João, Município de Itajaí/SC, com a área de 364,00m² e as seguintes medidas e confrontações: Norte, com a rua José Cândido, medindo 14,00 metros, Sul, com a mesma largura, em terras de Edemar dos Santos; ao oeste, na Travessa do Transformador, onde mede 26,00 metros, e ao leste, com terras de Manoel Melito Vieira, com 26,00 metros; matriculado sob o nº 55.283 do 2º O.R.I. de Itajaí/SC. Obs.: Cadastro na Planta Cadastral da Prefeitura Municipal de Itajaí com código n° 777966 e inscrição imobiliária sob o n° 202.057.03.0077.0000.000. O imóvel encontra-se incorporado em área maior, integrada por outros terrenos adjacentes, o que amplia as possibilidades de aproveitamento do espaço para implantação de empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto. Está situado em região consolidada, dotada de infraestrutura urbana completa, rede de energia elétrica, abastecimento de água, coleta de resíduos e iluminação pública, em via de fácil acesso ao centro da cidade, à BR-101 e à região portuária. Topografia: plana, facilitando a execução de projetos de construção. Acessibilidade: ruas pavimentadas, acesso rápido a serviços essenciais e comércio local. Infraestrutura urbana: região atendida por rede de energia elétrica, abastecimento de água, coleta de resíduos e iluminação pública. Uso potencial: viável para edificações residenciais unifamiliares ou multifamiliares, bem como empreendimentos comerciais de médio porte (clínicas, escritórios, academias, lojas de bairro), além de composições mistas. O bairro São João apresenta valorização crescente, consolidando-se como região promissora em Itajaí, com infraestrutura completa e demanda aquecida para imóveis residenciais e comerciais. A ausência de riscos de alagamento, aliada proximidade do porto e de rodovias estratégicas, reforça a segurança do investimento. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 0006893-98.2019.8.24.0033, nº 5000547-22.2014.8.24.0033 que tramitam no Juízo da Vara da Fazenda Pública, Execuções Fiscais, Acidente do Trabalho e Registros Públicos da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 0011876-73.2001.8.24.0033, nº 0013122-70.2002.8.24.0033 que tramitam na 2ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, que tramita na 2ª Vara cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 00300033-94.2001.8.24.0033, nº 0003132-55.20028.24.0033, nº 0001924-36.2002.8.24.0033, nº 0005320-21.2002.8.24.0033 que tramitam na 4ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 0007823-15.2002.8.24.0033 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5000617-22.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Blumenau/SC, nos autos nº 0006032-15.2019.8.24.00033 que tramita na 6º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC, nos autos nº 0259800-97.2003.5.12.0005 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Itajaí/SC, nos autos nº 5000016-65.2001.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Blumenau/SC, nos autos nº 5000042-07.2009.8.24.0033 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 0003801-11.2002.8.24.0033 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 0004340-69.2005.8.24.0033/001 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5004716-52.2014.4.04.7208 que tramita na 1ª Vara Federal de Itajaí/SC, nos autos nº 2005.70.13.001592-1 que tramita na Seção Judiciária do Paraná/PR, VF e JEF de Jacarezinho/PR (Av-1); penhorado nos autos nº 0017093-63.2002.8.24.0033, nº 0016365-26.2002.8.24.0064 que tramitam na Vara de Execução Fiscal Estadual/SC, nos autos nº 0006032-15.2019.8.24.00033 que tramita na Vara Estadual de Direito Bancário/SC, nos autos nº 00300033-94.2001.8.24.0033, que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5000016-65.2001.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Blumenau/SC. Avaliado em R$ 980.925,00, em 16/09/2026, corrigido R$ 1.024.918,51 , em junho de 2026. Total da avaliação R$ 1.419.118,10 (um milhão, quatrocentos e dezenove mil, cento e dezoito reais e dez centavos), em junho de 2026. Título: Terreno de esquina com áreas de 140,00m² e 364,00m², bairro Boa Vista, em Itajaí/SC. Categoria: Imóvel, Imóvel: Comercial, Imóvel: Terreno. Processo/código: 5003088-81.2021.8.24.0033. Cidade do leilão: Itajaí/SC. Informações adicionais: Leilão: Florianópolis/SC - Unidade Estadual de Direito Bancário. Leiloeiro: Lúcio Ubialli. Modalidade: Eletrônico. 1ª praça: encerramento 17/12/2026 15:00 (horário de Brasília), lance mínimo R$ 709.559,05 (50% da avaliação). Avaliação: R$ 1.419.118,10. Incremento mínimo: R$ 100,00. Entrada mínima para parcelamento: 25%. Status: Em Aberto. Edital do leilão: EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO O JUÍZO DA UNIDADE ESTADUAL DE DIREITO BANCÁRIO DO ESTADO DE SANTA CATARINA, NA FORMA DA LEI ETC. FAZ SABER, a todos quantos o presente Edital virem ou dele tiverem conhecimento, que a Unidade Estadual de Direito Bancário , levará à venda em Leilão Público Eletrônico (on-line) , durante o período adiante descrito, os bens penhorados nos processos abaixo relacionados. Início do Leilão: 10/12/2026, às 15:00 horas , com encerramento no dia 17/12/2026, às 15:00 horas . Os bens poderão ser arrematados por quem mais ofertar, desde que igual ou superior a 50% da avaliação. Local do Leilão: no endereço eletrônico (site) www.centralsuldeleiloes.com.br . Para eventuais instruções adicionais, os interessados em participar do leilão poderão efetuar contato pelos meios disponibilizados, ou comparecer no escritório do leiloeiro, situado na Avenida Luiz Lazzarin, n.º 2.300, Santo Antônio, em Criciúma/SC. Leiloeiro Público Oficial/Nomeado : LÚCIO UBIALLI - matrícula AARC/030 – www.centralsuldeleiloes.com.br Do pagamento : O arrematante fica ciente de que a venda no leilão eletrônico, via plataforma, será realizada à vista, mediante expedição de guia judicial para pagamento em até 24 horas, nos termos do art. 892, do CPC. Na eventualidade de propostas para pagamento parcelado, deverão ser observados os requisitos estabelecidos em lei, nos termos do art. 895, do Código de Processo Civil. As propostas de que tratam o art. 895, do CPC, deverão ser encaminhadas exclusivamente por escrito, nos termos da lei, antes do encerramento do certame, sendo que sua propositura não suspende a realização do leilão. Em virtude da preferência contida no II, § 7º, do mesmo dispositivo, não serão aceitas propostas para pagamento parcelado quando verificada a existência de lances registrados no leilão eletrônico. As propostas serão confeccionadas pelo leiloeiro, e deverão ser encaminhadas em tempo hábil para protocolo. Da comissão do leiloeiro : cabe aos arrematantes ou adjudicantes o pagamento da comissão do leiloeiro, estabelecida em 6% (seis por cento) do valor da arrematação ou adjudicação. Em caso de solução consensual entre devedor e credor após a publicação do edital, caberá ao devedor o pagamento das despesas incorridas para realização do leilão. Se a remissão ocorrer após a alienação, porém, caberá ao devedor o pagamento da comissão do leiloeiro, conforme dispõe o art. 7º, § 3º, da Resolução 236/2016, do CNJ. Atenção: o mero inadimplemento da arrematação não desobriga o arrematante do pagamento, de modo que ficará sujeito à multa fixada pelo juízo em favor do credor, bem como ao pagamento da comissão do leiloeiro estipulada no presente Edital. Dos lanços ofertados via internet: O interessado em ofertar lances pela internet deverá, com antecedência mínima de 48 horas, cadastrar-se no site www.centralsuldeleiloes.com.br, e enviar a documentação que será oportunamente solicitada para homologação do cadastro. O interessado responderá civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais (pessoa física ou jurídica) e aceitará integralmente as condições de participação previstas neste Edital e nos Termos de Uso constante na página eletrônica. As pessoas físicas e jurídicas que solicitarem o cadastramento online outorgam poderes autorizando o leiloeiro oficial a assinar o auto de arrematação. Os lanços eletrônicos poderão ser iniciados a partir do momento em que o presente Edital estiver publicado no site do leiloeiro, sendo que estes serão concretizados estritamente no ato de sua captação pelo servidor, e não necessariamente no ato da emissão pelo participante. Devido à suscetibilidade de falhas técnicas e variações de naturezas diversas e alheias ao controle do leiloeiro ou da plataforma (como velocidade de internet, qualidade da conexão, versão de navegadores, packet loss etc.), o leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados de forma eletrônica. Na hipótese de lances de valores iguais, prevalecerá sempre aquele quem primeiro ofertou. Aos participantes do leilão não é conferido qualquer tipo de direito em caso de problemas com o servidor, ou mesmo qualquer outra falha técnica que comprometa ou impossibilite a realização do leilão. A atualização constante da página onde é realizado o leilão bem como a limpeza do cache do navegador são de inteira responsabilidade dos interessados, uma vez que eventos alheios ao controle do leiloeiro podem afetar ou distorcer o carregamento em tempo real dos eventos enviados pelo servidor. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao término do leilão, o horário de fechamento será prorrogado em 03 (três) minutos, e assim sucessivamente, para que todos os interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. Advertências Especiais: 1ª) Por meio do presente, ficam as partes cientificadas da alienação judicial (art. 889, I e § único, do CPC), bem como seus cônjuges, representantes legais e eventuais credores hipotecários, usufrutuários, fiduciários e com penhora anteriormente averbadas, além de eventuais ocupante(s)/detentor(e)s; 2ª) O senhorio de direito, o coproprietário de bem indivisível do qual tenha sido penhorada fração ideal, o usufrutuário, o credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada que não seja de qualquer modo parte na execução, ficam neste ato igualmente intimados da alienação judicial (art. 889, II, III, e V do CPC); 3ª) Os bens serão leiloados e arrematados no estado em que se encontram, não sendo de responsabilidade do leiloeiro qualquer divergência eventualmente contida no edital. Ficam cientes os interessados de que a venda será realizada em caráter “ ad corpus ”, sendo que as descrições e imagens eventualmente divulgadas na plataforma possuem caráter meramente enunciativo e ilustrativo, e não representam, necessariamente, o objeto a ser leiloado. A verificação prévia do estado de conservação dos bens compete aos arrematantes, inclusive quanto à situação documental dos mesmos; 4ª) Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência (art. 908, § 1º, do CPC, e art. 130, § único, do CTN); 5ª) Além de conferência prévia acerca da viabilidade de transferência e regularização de veículos (numeração de motor e chassi) e de imóveis, compete aos arrematantes as despesas com transferência e registro de propriedade, bem como com eventual retirada/transporte dos bens arrematados; 6ª) As intimações necessárias poderão ser promovidas pela Secretaria por meio do Diário Oficial Eletrônico; 7ª) Compete ao leiloeiro tomar as medidas e estabelecer os critérios para o bom funcionamento do leilão. Demais esclarecimentos, bem como cópias do edital, poderão ser solicitados diretamente pelo site do leiloeiro – www.centralsuldeleiloes.com.br , ou pelo fone: (48) 3437-6115....