Lote 1 - Uma área de terras, com 10.479,9461m², com frente para a Av. Mauá, São Leopoldo/RS

Descrição do imóvel

Terreno , em São Leopoldo - Rio Grande do Sul. 10479m² de área privativa. avaliado em R$ 7.550.000, com lance inicial de R$ 7.550.000 no primeiro leilão em 05/11/2026 . Aceita parcelamento.Lote 1 - Uma área de terras, com 10.479,9461m², com frente para a Av. Mauá, São Leopoldo/RS. Lote 1 - UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, na quadra 200 da planta geral da cidade, no quarteirão indefinido, formado pelas ruas Dr. Frederico Wolffenbuttel, Primeiro de Março, terras de Ingo Ronald Cornélius, Grêmio dos Sargentos e Subtenentes de são Leopoldo, Avenida Maua, Arroio Curtume, terras do 199 BIMTZ e de Mozart Ribeiro da Silva, com a área superficial de 10.479,9461m², medindo 19,75m de frente, a leste, no alinhamento da rua Primeiro de Março, lado ímpar da numeração dos prédios; 40,05m ao norte; 18,00m a leste 21,90m novamente ao norte, na divisa com imóvel de Cortume Pinheiros S.A.; 69,75m a oeste, na divisa com imóvel de Cortume Pinheiros S.A.; 26,75m ao sul; 64,00m a sudeste, na divisa com imóvel do 199 BIMTZ através de um muro de pedra; 20,00m a oeste ao correr do talude do Arroio Curtume, daí segue em linha quebrada de 9,00m ao sul; 75,00m a oeste, sempre no correr do talude do Arroio Curtume; 189,00m a leste, no alinhamento da Avenida Mauá; 45,00m ao norte, na divisa com imóvel do Grêmio dos Sargentos e Subtenentes de São Leopoldo; 24,50m a oeste, junto ao Talude do Arroio Curtume; daí segue em linha quebrada, em quatro segmentos, medindo o primeiro deles, 13,50m ao norte; 1,10m a oeste; 7,00m ao norte e 17,00m a oeste, dividindo-se nestas quatro faces com imóvel de Ingo Ronald Cornelius; deste ponto segue 5,80m ao sul, 13,00m a oeste na divisa com imóvel do Município de São Leopoldo; 26,00m ao norte, fazendo divisa nos primeiros 10,00m com imóvel do Município de São Leopoldo e nos restantes 16,00m no alinhamento do final da rua Primeiro de Março, até encontrar o ponto inicial desta descrição. O terreno, na face leste, após a rua Primeiro de Março, é atravessado em parte, no sentido sul-norte, pelo Arroio Curtume, retificado em seu leito original, por canalização do Município. Matrícula nº 58.128 do Registro de Imóveis da Comarca de São Leopoldo/RS. Ônus: de acordo com a AV-6/58.128, consta restrição ambiental vinculada à Licença Única nº 00252/2019, emitida pela FEPAM/RS no âmbito do Processo nº 005-10195/19-5, abrangendo área aproximada de 1.060 m² e área de lazer institucional de 3.140 m², sendo que parte da área foi declarada contaminada e se encontra em processo de monitoramento ambiental, com obrigação de manutenção de cercamento nos termos da licença e dos documentos ambientais correspondentes, ficando o arrematante ciente de que deverá consultar e observar integralmente as restrições, obrigações, medidas de controle, monitoramento e eventual remediação determinadas pelos órgãos ambientais competentes, sem prejuízo de outras limitações constantes da matrícula e da documentação do imóvel. Avaliação: R$ 7.550.000,00 (sete milhões, quinhentos e cinquenta mil reais). Informações adicionais: Lote 1 do processo. Modalidade: Judicial. Processo: 5027075-62.2023.8.21.0033. Lances de 05/11/2026 09:00 até 05/11/2026 15:00 (horário de Brasília). Avaliação: R$ 7.550.000,00. Lance inicial: R$ 7.550.000,00. Incremento mínimo: 3%. Local: Site da Benedetto Leilões: www.benedettoleiloes.com.br. Documentos: Edital, Matrícula....