Prédio Comercial | 2 Pavimentos | 4 Lojas | 739 M² De Área Construída | Av. João César De Oliveira | Eldorado | Contagem/mg

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Eldorado, em Contagem - Minas Gerais. 6 banheiros, 739m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 2.537.172,2 no primeiro leilão em 14/10/2026 ou R$ 1.522.303,4 no segundo leilão, previsto para 21/10/2026. Aceita parcelamento.DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: IMÓVEL COMERCIAL CONSTITUÍDO PELOS LOTES 13 E 14 DA QUADRA D-41, COM PRÉDIO DE DOIS PAVIMENTOS E ÁREA CONSTRUÍDA APROXIMADA DE 739,00 M², SITUADO NA AVENIDA JOÃO CÉSAR DE OLIVEIRA, Nº 119 A 131, BAIRRO ELDORADO, CONTAGEM/MG. O ACESSO AO SEGUNDO PAVIMENTO É FEITO PELA RUA JOÃO GOMES CARDOSO, NO MESMO BAIRRO. CARACTERÍSTICAS DOS LOTES Conforme a matrícula: LOTE 13 * Área: 360,00 m². * Frente: 11,50 m. * Lado direito: 30,00 m, confrontando com o lote 14. * Lado esquerdo: 30,00 m, confrontando com o lote 12. * Fundos: 12,50 m, confrontando com parte do lote 01 e parte do lote 02. * Cadastro imobiliário: Z02–Q032–L:0154SL:023. LOTE 14 * Área: 360,00 m². * Frente: 11,50 m. * Lado direito: 30,00 m, confrontando com o lote 15. * Lado esquerdo: 30,00 m, confrontando com o lote 13. * Fundos: 12,50 m, confrontando com parte do lote 01. EDIFICAÇÃO E DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES A benfeitoria edificada nos lotes possui área aproximada de 739,00 m², com a seguinte composição: 1º PAVIMENTO — ACESSO PELA AVENIDA JOÃO CÉSAR DE OLIVEIRA Loja 1 Loja de grandes dimensões, com duas portas de aço voltadas para a Avenida João César de Oliveira e outra direcionada para a Rua João Gomes Cardoso. Possui: * Quatro grandes vigas de alvenaria em seu interior. * Dois banheiros, cada um com vaso sanitário com caixa de descarga e uma pia. * Um cômodo interno. * Segundo piso interno, acessado por escada metálica, com dois cômodos, sendo um deles equipado com uma pia. * Conjunto de ventiladores de teto e conjunto de lâmpadas. Estado de conservação e funcionamento: todo o conjunto descrito encontra-se em estado precário/péssimo. Loja 2 Loja com piso em cerâmica, paredes e teto pintados. Possui: * Pequeno banheiro com pia, vaso sanitário e caixa de descarga. * Mezanino com uma caixa de água velha, acessado por escada de metal. * Grande extensão de encanamento de água exposto, além de uma pia. * Fiação elétrica exposta. Estado de conservação: mediano. Loja 3 Loja com acesso por três portas de aço, sendo duas grandes e uma pequena. Possui: * Dois banheiros, cada um com pia e vaso sanitário. * Segundo piso interno, com acesso por escada de madeira sobreposta a uma escada de aço. Essa escada conduz a um trecho do segundo piso onde há uma pia de tamanho grande. * Outra escada de aço, que conduz a dois cômodos situados em outro trecho do segundo piso da loja. Estado de conservação: todo o conjunto descrito encontra-se em estado precário. Loja 4 Loja com acesso por uma porta de aço. Possui mezanino situado ao fundo, cujo acesso é feito por porta de madeira, e no qual há um banheiro. Estado de conservação: bom. 2º PAVIMENTO — ACESSO PELA RUA JOÃO GOMES CARDOSO Corredor interligado a treze cômodos Corredor com uma escada de alvenaria cujo acesso à área do telhado está bloqueado. Há também uma escada com acesso bloqueado para a Rua João Gomes Cardoso. O local apresenta: * Piso sem acabamento. * Paredes muito danificadas. * Vidros quebrados. O corredor se interliga a treze cômodos, sendo um deles um banheiro pequeno, de formato triangular e desprovido de qualquer acessório. O corredor e seus respectivos cômodos apresentam, em várias partes, fiação exposta, trincas e paredes com partes descascadas e sujas. Estado de conservação: todo o conjunto encontra-se em estado precário. Sacada Sacada voltada para a Avenida João César de Oliveira e para a Rua João Gomes Cardoso, circundada por grade enferrujada. Apresenta: * Piso danificado. * Teto parcialmente descascado. * Serpentina enferrujada no trecho localizado na rua. Conjunto de cômodos conjugados Um cômodo em estado precário, com vaso sanitário, conjugado a outro cômodo que apresenta paredes danificadas, teto descascado e piso em cerâmica. Este, por sua vez, está conjugado a outro cômodo, com paredes pichadas e teto descascado. Estado de conservação: todo o conjunto encontra-se em estado precário. Demais cômodos, corredores e banheiros Um cômodo com paredes danificadas, teto muito danificado — descrito como “estourado” — e piso em cerâmica dá acesso a um corredor com piso do mesmo material. Esse corredor apresenta paredes e teto danificados e se estende a outros corredores, muitas vezes de maneira errática. A distribuição descrita compreende: * Pequeno banheiro: possui piso em cerâmica pequena, vaso sanitário entupido, paredes e teto danificados. * Outro banheiro pequeno: desprovido de quaisquer acessórios, que foram suprimidos, com cerâmica no piso e nas paredes, em estado precário. * Trecho do corredor com caixas de luz: contém várias caixas vazias, destruídas ou suprimidas. Apresenta teto estourado e piso sem acabamento. Essa parte dá acesso a uma escada que conduz à laje, ao telhado, à sacada e ao acesso do imóvel pela Rua João Gomes Cardoso. * Cômodo grande com banheiro: acessado pelo mesmo corredor, possui piso em cerâmica grande, teto em estado precário e parede estourada. O banheiro é desprovido de qualquer item. Todo esse conjunto encontra-se em estado precário. * Outro cômodo pequeno: acessado por uma ramificação do corredor, possui piso em cerâmica, pintura danificada e teto estourado. Está conjugado a outros dois cômodos, de tamanho médio e grande, respectivamente. Todo esse conjunto encontra-se em péssimo estado. LAJE E COBERTURA Na laje há uma estrutura metálica de telhado com poucas telhas. O local está muito sujo e em estado precário. PARTE EXTERNA E ACESSO LATERAL A parte externa apresenta desgastes causados pela ação do tempo, além de danos nos vidros, na pintura e nos toldos. O acesso ao imóvel pela Rua João Gomes Cardoso é feito por um portão gradeado, sem campainha e sem interfone em funcionamento. Ao lado desse acesso há uma pequena despensa, fechada por uma porta de aço danificada. Esse cômodo também se encontra em péssimo/precário estado de conservação. LOCALIZAÇÃO E ENTORNO Trata-se de imóvel de natureza comercial e de grande extensão, localizado no principal logradouro do bairro Eldorado e em sua área comercial. Está situado nas proximidades de importantes vias de acesso à cidade e a diversos bairros, entre eles Riacho, Inconfidentes, Amazonas, Industrial, Cidade Industrial, JK e Glória, entre outros. AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 2.537.172,25 — dois milhões, quinhentos e trinta e sete mil, cento e setenta e dois reais e vinte e cinco centavos. Avaliação atualizada até 19/08/2026, pelo IPCA, índice 1,0148689. ÔNUS Penhora destes autos — R-14....