# Edifício Brasil, 23 m²

> Leilão de comercial, 22m² de área útil, no bairro Jardim 25 de Agosto, Duque De Caxias - RJ. Acesse no Spy Leilões!

Página oficial: https://spyleiloes.com.br/leilao/1043463/comercial-edificio-brasil-avenida-presidente-kennedy-jardim-25-de-agosto-duque-de-caxias-rj

ID: 1043463

Status: Ativo

Última atualização: 13/11/2026 às 16:18 (horário de Brasília)

## Informações do imóvel

- Tipo: Comercial
- Endereço: Avenida Presidente Kennedy, 1495 - Sala 304, 3º Pavimento, Jardim 25 De Agosto, Caxias - Rio De Janeiro
- Condomínio: Edifício Brasil
- Bairro: Jardim 25 de Agosto
- Cidade: [Duque De Caxias](https://spyleiloes.com.br/imoveis-leilao/rj/duque-de-caxias)
- Estado: [Rio de Janeiro](https://spyleiloes.com.br/imoveis-leilao/rj)
- Área: 22 m²
- Ocupação: Ocupado
- Matrícula: 4.413-A

## Valores e leilão

- Valor de avaliação: R$ 180.000,00
- Lance inicial: R$ 59.100,00
- Desconto: 67%
- 1º leilão: 18/11/2026 às 14:00 — R$ 59.100,00
- 2º leilão: 01/12/2026 às 14:00 — R$ 59.100,00
- Leiloeiro: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial

## Descrição

Título no edital: SALA EM CAXIAS - S 304 da Av Pres kennedy 1495

Comercial no condomínio Edifício Brasil, localizado no bairro Jardim 25 de Agosto, em Duque De Caxias - Rio de Janeiro. 22m² de área privativa. avaliado em R$ 180.000, com lance inicial de R$ 59.100 no primeiro leilão em 18/11/2026 ou R$ 59.100 no segundo leilão, previsto para 01/12/2026.

Texto do anúncio, como publicado pelo leiloeiro:

> SALA EM CAXIAS - S 304 da Av Pres kennedy 1495. IMÓVEL: – Sala 304 da Avenida Presidente Kennedy nº 1.495, situada no 3º pavimento do Edifício Brasil, com uma área habitável de 22,89m², participação na servidão comum do prédio de 10,48m², total de 33,37m², e a fração ideal de…

Descrição completa: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial.

## Histórico

- 23/10/2026: Data da 1ª praça atualizada (data 07/10/2026 → 18/11/2026)
- 23/10/2026: Data da 2ª praça atualizada (data 21/10/2026 → 01/12/2026)

## Dívidas

- Condomínio: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- IPTU: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- Fiduciário: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial

## Documentos

- Edital do leilão: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- Matrícula do imóvel: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial

## Fonte

- Página oficial: https://spyleiloes.com.br/leilao/1043463/comercial-edificio-brasil-avenida-presidente-kennedy-jardim-25-de-agosto-duque-de-caxias-rj
- Site do leiloeiro: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- Dados atualizados em: 13/11/2026 às 16:18 (horário de Brasília)

## Aviso

As informações podem sofrer alterações. Consulte o edital e o site oficial do leiloeiro antes de participar.