LOTE 001 Direitos sobre área de 153.600,00m² do imóvel Quinhão nº VII em Piracaia/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Canedos, em Piracaia - São Paulo. 607420m² de área privativa. avaliado em R$ 1.349.229,8, com lance inicial de R$ 1.349.229,8 no primeiro leilão em 27/11/2026 ou R$ 809.537,9 no segundo leilão, previsto para 17/12/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Piracaia/SP Endereço: Estrada Municipal PRC 178, Bairro de canedos, Piracaia/SP, CEP: 12970-000. Matrícula: MATRÍCULA nº 5.496 do Ofício de Registro de Imóveis de Piracaia/SP Descrição: “OS DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA DE FOLHAS 323/327 EM RELAÇÃO À 153.600,00m², CORRESPONDENTE A FRAÇÃO IDEAL DE 25,287281%, do imóvel mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: ‘Um imóvel situado no Bairro Cachoeira Abaixo, deste município e Comarca, denominado Quinhão nº VII, com área superficial de 60,742 hectares (607,420m²) que fica dentro das divisas e confrontações melhores descritas na transcrição nº 11.451 do Lº3-T, que são as seguintes: “Principia no marco “H” situado à margem Oeste da estrada da Fazenda São João que vai para canedos, deste ponto a divisa segue pelo córrego, na direção sul, agua abaixo, na distância de 185,00ms, mais ou menos, até o ponto “P”, situado na margem esquerda, do córrego do brejo, deflete a esquerda do córrego do brejo, deflete à esquerda e segue em rumo Norte Magnético N 59º22' E, na distância de 28,00 ms, mais ou menos até o ponto “O” localizado na estrada que vai para canedos, deflete a direita e segue pela referida estrada em direção geral Sul na distância de 620,00 ms mais ou menos até o marco E colocando na beira da estrada confinando no percurso da letra “H” até a letra “E” com o quinhão III que coube ao Sr. Celso Aratangy e s.m; do ponto “E” a divisa deflete a direita e segue em reta com rumo Norte nº 61º06 W na distância de 1.094,00 ms. mais ou menos até o marco de concreto “F” situado na cerca divisa, confrontando neste trecho com quinhão VI que coube a Geraldo Jorge Ferreira da Silva e s/m; do marco “F” a divisa deflete a direita e segue pela cerca divisa em direção geral Norte, confinando neste percurso com terras de Benedito dos Santos, na distância de 620,00 ms. mais ou menos até o marco de concreto “G”, deflete a direita e segue em reta, com rumo Norte Magnético S 70°29' E, na distância de 1.110,00 ms., mais ou menos, confrontando neste percurso com o Quinhão I que coube a Mario A. Tobler e s.m até o ponto H onde teve princípio e finda. Cadastrado no INCRA sob nº 634.085.002.402-0 área total 60.7 HA fração min. parc 3.0Ha; mod. fiscal 24,0, nº de mod fiscais 2,32, valor da terra nua tributado para o exercício de 1984 de CR$ 5.794.929,00.’.” CADASTRO INCRA nº 634.085.002.402-0. Processo: 0003011-91.2019.8.26.0286 Acessar Processo Vara: 2ª Vara Cível Comarca: Itu Exequente: TAISI COLASSO DUARTE Executado: CLAUDIO ROBERTO DOS SANTOS, CLAUDIO ROBERTO SANTOS Observações do Lote CONSTATAÇÃO/LAUDO: O bem consiste em uma gleba rural localizada na região de Canedos, no município de Atibaia/SP, apresentando características típicas de imóvel rural de grande extensão, sem individualização em lotes autônomos. Durante análise documental, verificou-se que a área contém um parcelamento informal do solo, caracterizado por subdivisões internas destinadas à implantação de chácaras ou lotes de recreio, situação recorrente em áreas rurais da região. O imóvel apresenta características predominantemente rurais, sendo composto por áreas de vegetação natural, clareiras e ocupações esparsas, típicas de gleba destinadas ao uso recreativo e rural. DEPOSITÁRIO(A): O atual possuidor do bem. Localização do Imóvel Endereço: Estrada Municipal PRC 178, Bairro de canedos, Piracaia/SP, CEP: 12970-000. Cidade: Piracaia / SP...