Posto e edifs. 993,53m² –Terreno 30.347,13m²– João Neiva/RS

Descrição do imóvel

Area Rural , em João Neiva - Espírito Santo. 994m² de área privativa. avaliado em R$ 3.255.000, com lance inicial de R$ 3.255.000 no primeiro leilão em 10/11/2026 ou R$ 1.627.500 no segundo leilão, previsto para 10/11/2026. Aceita parcelamento.Posto de combustíveis, lanchonete e borracharia, c/ aprox. 993,53m², terreno c/ 30.347,13 m², Rod. BR-101, Km 199, situado no lugar Juá, distrito do município de João Neiva/ES. Imóvel matriculado sob o nº 603 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de João Neiva/ES. (Proc.. 0000969-50.2017.4.02.5004 – 3ª VFEF) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitoria: Consiste em um posto de combustíveis desativado, um restaurante locado e em funcionamento e uma borracharia também locada e em operação. Quanto ao estado de conservação das benfeitorias, o restaurante e a borracharia encontram-se em regular estado de uso e conservação. Já a estrutura do posto de combustíveis encontra-se desativada e em estado de abandono, sem as devidas manutenções preventivas e corretivas, apresentando estruturas metálicas e componentes bastante oxidados, tendo inclusive partes sido removidas após um desabamento parcial. Constam ainda no local — ressaltando-se que não foram objeto de penhora e não integram a presente avaliação — os tanques de combustíveis subterrâneos ainda instalados (com possível resíduo de combustível) e as bombas de abastecimento, as quais pertencem à distribuidora Ipiranga, bandeira comercial que operava no local. Para fins de registro, informam-se as áreas declaradas e constantes nas referidas Fichas de Cadastro, expedidas pelo Setor de Cadastro Imobiliário da Secretaria Municipal de Finanças da Prefeitura Municipal de João Neiva/ES em 25/09/2026. Cadastrado no INCRA sob o nº 504.106.003.123-8, com área total de 25,3 ha, nº de módulos rurais 1,04, fração mínima de parcelamento 2,0 ha.Inscrição Imobiliária nº 03.010.3010.2600.1001: área total de terreno de 20.885,40 m² e área construída de 286,90 m² (Lanchonete/Restaurante); Inscrição Imobiliária nº 03.010.3010.2600.3001: área total de terreno de 22.648,90 m² e área construída de 106,63 m² (Borracharia); Inscrição Imobiliária nº 03.010.3010.260.01.001: área total de terreno de 20.885,40 m² e área construída de 600,00 m² (Posto de Combustíveis)....