Hotel Manta

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Centro, em Pelotas - Rio Grande do Sul. 5717m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 18.152.000 no primeiro leilão em 14/10/2026 ou R$ 9.076.000 no segundo leilão, previsto para 21/10/2026.LOTE 1). MATRICULA 1.364 – HOTEL MANTA – Rua: Gen. Neto, 1131 - Centro, Pelotas - RS, 96015-280. DESCRIÇAO DA MATRICULA: Um terreno com 14,20m (quatorze metros e vinte centímetros),de frente norte, à rua General Neto, lado ímpar, zona urbana/ desta cidade, conservando essa largura até o comprimento de 27,60 m (vinte e sete metros e sessenta centímetros),onde, infletindo para o oeste, passa a medir 14,00m (quatorze metros),até sua extensão total de 33,60m (trinta e três metros e sessenta centímetros),e se divide ou confronta: nos fundos, ao sul, cóm os prédios/números 718 e 720 da rua General Osório, o primeiro pertencente a João Rodrigues Manta e o segundo a João Rodrigues Manta e outros, ao leste, numa extensão de 14,45m (quatorze metros e quarenta e cinco centímetros) com o prédio número 353 da rua General Neto, pertencente a Cyro Cruz Carvalhal e numa extensão de 13,15m (treze metros e quinze centímetros) com os fundos do prédio número 661 da rua Andrade Neves, pertencente a Celso e Arthur Cruz Carvalhal e ao oeste, com propriedade do Dr.Oswaldo Mascarenhas de Souza, Regina Wiener e Salomão Schatkin, sendo que, o descrito terreno continha os prédios números 355 e 357 que foram demolidos, dando lugar á construção de um edifício de 14 pavimentos. DADOS DO IMÓVEL: Trata-se de Prédio de Alvenaria com 19 pavimentos, com área construída de 5.717,21 m², distribuídos da seguinte forma: 01 andar de subsolo, o térreo e 17 andares superiores, na qual abrigou o tradicional “HOTEL MANTA”. O Hotel possui a seguinte infraestrutura: a) O Subsolo; b) O Térreo com hall de entrada, recepção, bar e cozinha; c) O Primeiro andar com piscina; local para café da manhã e 03 salas de reuniões; d) Do 2º ao 15º andar, são destinados a apartamentos (108 unidades), assim divididos: d.1) 2º andar conta com 8 apartamentos d.2) 3º andar conta com 7 apartamentos mais 01 apartamento e banheiro utilizado como depósito; d.3) 4º andar conta com 08 apartamentos d.4) 5º andar conta com 08 apartamentos d.5) 6º andar conta com 08 apartamentos d.7) 7º andar conta com 08 apartamentos d.8) 8º andar conta com 08 apartamentos d.9) 9º andar conta com 08 apartamentos d.10) 10º andar conta com 08 apartamentos d.11) 11º andar conta com 08 apartamentos d.12) 12º andar conta com 08 apartamentos d.13) 13º andar conta com 08 apartamentos d.14) 14º andar conta com 06 apartamentos d.15) 15º andar conta com 06 apartamentos e) 16º Andar é destinado à sala de convenção e depósito; f) 17ª Andar era destinado a sala e uma cozinha para servirem grupos específicos de hóspedes g) Heliponto (atualmente ocupado por antenas da Brigada Militar e da Guarda Municipal em regime de comodato) Os 108 apartamentos referidos na alínea “d”, são assim dispostos: - 63 aptos com piso flutuante “reformados” - 02 suítes com banheira de hidromassagem (piso flutuante) - 02 suítes sem banheira (piso flutuante) - 32 aptos com carpete desativados (ver o que tem dentro do quarto) - 01 apto no 3º piso que era feito de depósito e que tem piso frio - 05 aptos com carpete no 9º andar (escritório) - 03 aptos com piso flutuante no 9º andar (escritório) 01 heliponto, atualmente desativado em razão da colocação de duas antenas, as quais pormenorizamos a seguir. OBSERVAÇÃO 1): ANTENAS EM REGIME DE COMODATO: O prédio possui instalado em seu telhado, junto ao heliponto, duas antenas, em regime de comodato. Uma pertencente à Guarda Municipal e outra à Brigada Militar. a) DA INSTALAÇÃO DA BRIGADA MILITAR: Existe contrato de comodato formalizado com prazo de vigência de 20 (vinte) anos, contando com medição de energia elétrica independente, sem ônus para o proprietário da edificação. O adquirente fica ciente de que a manutenção, rescisão ou renegociação competirá exclusivamente ao Adquirente, após a imissão na posse, respeitada as cláusulas contratuais vigentes ou extrajudiciais cabíveis, caso deseje a liberação da área em momento anterior. b) DA INSTALAÇÃO DA GUARDA MUNICIPAL: O Contrato homologado judicialmente, prevê o pagamento de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), estando previsto que a estrutura municipal de segurança pública poderá permanecer no local por até um ano a efetiva alienação do imóvel, permitindo ao ente municipal, tempo hábil para a transferência técnica sem interrupção dos serviços essenciais. OBSERVAÇÃO 2): A caldeira do HOTEL MANTA abastece também o HOTEL ESTORIL, prédio este contíguo ao imóvel alienado, neste leilão. Atualmente há contrato de permissão de uso oneroso da caldeira do HOTEL MANTA pelo HOTEL ESTORIL, ao pagamento mensal de R$ 2.500,00 e ao custeio de R$ 2.000,00 pela lenha adquirida. Trata-se de cessão precária, podendo o arrematante revoga-la a qualquer tempo, após a aquisição do imóvel. BENS MÓVEIS QUE GUARNECEM O HOTEL: Constituem-se nos móveis, itens de decoração, toalhas, rouparia, eletrodomésticos, bebidas, talheres e demais utensílios de cozinha. A relação completa dos itens arrecadados, constam no plano de arrecadação disponibilizado juntamente com este edital, no site deste leiloeiro (). AVALIAÇÃO: R$ 402.235,00 (QUATROCENTOS E DOIS MIL DUZENTOS E TRINTA E CINCO REAIS). VALOR TOTAL DE AVALIAÇÃO DO LOTE 01 (IMÓVEL DO HOTEL + OS BENS MÓVEIS QUE O GUARNECEM: R$ 18.152.000,00 (DEZOITO MILHÕES, CENTO E CINQUENTA E DOIS MIL REAIS). Valor arredondado, para facilitar o lançamento nos sistemas eletrônicos de leilão. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723....