Apartamento de 146,31 m² na Vila Suíça, Gramado / RS

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Condomínio Montanhês, localizado no bairro Centro, em Gramado - Rio Grande do Sul. 2 quartos, 2 banheiros, 146m² de área privativa. avaliado em R$ 1.500.000, com lance inicial de R$ 1.429.000 no primeiro leilão em 27/10/2026 . Aceita parcelamento.Apartamento de 146,31 m² na Vila Suíça, Gramado / RS. APARTAMENTO Nº 406 (QUATROCENTOS E SEIS), localizado no 3º andar ou 4º pavimento e no subtelhado do Edificio Condomínio Montanhês, sito na Avenida Borges de Medeiros, nº 3.218, nesta cidade, de fundos, à direita de quem olha o prédio da referida Avenida, com sua entrada voltada para oeste, compreendendo hall, lavabo, sala de estar/jantar com sacada, banheiro social, cozinha, lavanderia, dependência de empregada com banheiro, circulação, dois dormitórios e escada caracol que dá acesso ao subtelhado, o qual compõe-se de mezanino, com a área real privativa de 146,31m² (cento e quarenta e seis metros quadrados e trinta e um decímetros quadrados), área de uso comum de 34,29m² (trinta e quatro metros quadrados e vinte e nove decímetros quadrados), perfazendo a área global de 180,60m² (cento e oitenta metros quadrados e sessenta decímetros quadrados) correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,052979, nas dependências e coisas de uso comum e fim proveitoso do Edificio, bem como no terreno onde assenta a construção e que possui a área superficial de 1.385,50m² (um mil, trezentos e oitenta e cinco metros quadrados e cinqüenta decímetros quadrados), localizado na zona urbana desta cidade, bairro centro, com as seguintes medidas e confrontações: frente, a oeste na extensão de 36,50m (trinta e seis metros e cinqüenta centímetros) com a Avenida Borges de Medeiros, lado dos números pares; por um lado, ao norte, na extensão de 32,20m (trinta e dois metros e vinte centímetros), da frente aos fundos, divide com imóvel de propriedade de Eidel Rudi Schwingel; por outro lado, ao sul, na extensão de 44,80m (quarenta e quatro metros e oitenta centímetros) da frente aos fundos, divide com imóvel de propriedade da Comunidade Evangélica Luterana; aos fundos, a leste, na extensão de 9,00m (nove metros) divide com terras que são ou foram de Carlos Nelz; e, primeiramente na extensão de vinte e dois metros (22,00m) e após na extensão de 14,90m (quatorze metros e noventa centímetros) entesta com a fração vendida à Imobiliária Turismo Gramadense Ltda, sendo que nas duas medidas enunciadas nesta divisa a linha é inclinada no rumo noroeste-sudeste. Informações detalhadas disponíveis na Matrícula 10.997 do RI de Gramado, RS - Lei 7.433/85, art. 2º. Informações adicionais: Lote 003 do evento K-3108 — Leilão de Imóveis Residenciais e Comerciais - Enforce. Modalidade: Leilão extrajudicial. Comitente: Enforce. 1º Leilão: até 27/10/2026 14:01 (horário de Brasília), lance inicial R$ 1.429.000,00. Propostas aceitas até 30/11/2026 12:00 (horário de Brasília). Valor de mercado: R$ 1.500.000,00. Incremento mínimo: R$ 20.000,00. Comissão do leiloeiro: 5%. Área construída: 146,31 m². Inscrição: 01.04.104.0099.06.0017. Cadastro municipal: 6507. Débitos: IPTU e Condomínio quitados até o encerramento do leilão. Status: Ocupado, desocupação por conta do adquirente. Pagamento: À vista OU parcelamento (Sinal 20% + saldo em 48 parcelas + IPCA e juros de 12% a.a.). Gravames: R.6 - penhora. Endereço: Avenida Borges de Medeiros, 3.218 - Apartamento nº 406, Edifício Condomínio Montanhês - Bairro Centro - Gramado/RS - 95670-000. Visitação: Visitação não disponível. Condições do evento: Leilão online tipo "Maior Lance ou Oferta"; Início: data de liberação dos imóveis no site; Encerramento: 27/10/2026 às 14:00; Lances são irrevogáveis e irretratáveis; Vendedores se reservam o direito de retirar ou cancelar o imóvel/edital a qualquer tempo; Imóveis vendidos "ad corpus", sem garantia de metragem ou área; O arrematante é responsável pela desocupação do imóvel; Pagamento à vista em até 48h; parcelado com sinal de 20% e saldo em até 48 parcelas; Multa de 25% do lance em caso de desistência ou não pagamento. Observações gerais: 1) Condições do evento: A participação e oferta de lances pressupõe a prévia leitura, integral compreensão e aceitação dos termos descritos no Edital, esclareça eventuais dúvidas com antecedência. 2) Diligência: Faça uma análise prévia para certificar-se de que o bem, nas condições em que se encontra, atende às suas expectativas e ao investimento pretendido. 3) Irrevogabilidade dos lances: Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis, não sendo admitidos cancelamento ou desistência após a consolidação da proposta/lance na plataforma. 4) Lances condicionais: A homologação da venda fica sujeita a aprovação do vendedor, que poderá aprovar, recusar ou ofertar contraproposta a maior oferta alcançada. Documentos: 003 - Matrícula 10.997.PDF, Edital....