Leilão de Casa com 244m² na Vila Mariana em São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Vila Mariana, em São Paulo - São Paulo. 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, 244m² de área privativa. avaliado em R$ 2.972.893, com lance inicial de R$ 2.964.084,2 no primeiro leilão em 08/10/2026 ou R$ 1.783.735,8 no segundo leilão, previsto para 28/10/2026. Aceita parcelamento.Leilão de Casa com 244m² na Vila Mariana em São Paulo/SP. Processo nº 0045881-40.2013.8.26.0100 - 45ª Vara Cível do Foro Central Cível Casa com 244m² de área construída, localizada na Rua Marcelino Champagnat, 242, no bairro Vila Mariana, em São Paulo/SP. OBS. 1: O imóvel possui 244m2 de área construída, sendo que no térreo contém sala de estar, jantar, cozinha, dormitórios e banheiros; no subsolo, área de serviço e terraço; no andar superior um salão com banheiro básico, e há ainda cobertura na lateral e vagas de automóveis (Laudo de Avaliação ao Evento 339). OBS. 2: Foi interposto Recurso de Agravo em Recurso Especial, nos Embargos de Terceiro n° 1012399-35.2023.8.26.0100, pela coproprietária Juliana Ramos Baptista, que atualmente se encontra pendente de julgamento. Débito Exequendo: R$ 626.158,75 (Mar/2026 – Evento 486). Informações adicionais: Lote 001 do evento K-2981 — Leilão de Casa com 244m² na Vila Mariana em São Paulo/SP. Modalidade: Leilão judicial. Comitente: SP TJ. Processo: 0045881-40.2013.8.26.0100. 1ª Praça: até 08/10/2026 14:30 (horário de Brasília), lance inicial R$ 2.964.084,14. 2ª Praça: até 28/10/2026 14:30 (horário de Brasília), lance inicial R$ 1.783.735,78, 40% de desconto sobre a fase anterior. Propostas aceitas até 28/10/2026 14:30 (horário de Brasília). Valor estimado: R$ 2.972.892,96. Incremento mínimo: R$ 25.000,00. Comissão do leiloeiro: 5%. Área Construída: 244m². Composição do Imóvel: Possuindo 244m² de área construída, salas de estar e jantar, cozinha, dormitórios, banheiros, área de serviço, terraço, salão superior, cobertura lateral e vagas de garagem. Condições de Venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito) ou parcelado conforme edital. Infraestrutura da Região: A localização do imóvel conta com pontos de grande destaque nas proximidades, incluindo o centro cultural SESC Vila Mariana (aprox. 1,5 km), o centro comercial Shopping Metrô Santa Cruz (aprox. 1 km), o icônico espaço verde Parque Ibirapuera (aprox. 2,5 km), o tradicional Colégio Marista Arquidiocesano (praticamente vizinho) e o renomado polo turístico e cultural da Avenida Paulista (aprox. 3 km). Endereço: Rua Marcelino Champagnat, 242 - Bairro Vila Mariana - São Paulo/SP - 04114-000. Visitação: Se precisar de ajuda, fale conosco pelo WhatsApp [telefone omitido]. Condições do evento: Bens vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia; Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial correm por conta exclusiva do arrematante; Arrematante arcará com débitos pendentes, exceto os fiscais e tributários que sub-rogam no preço da arrematação; Havendo pluralidade de credores, os créditos sub-rogam-se sobre o preço da arrematação; Comissão do leiloeiro de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 1 dia útil; Pagamento do valor arrematado em até 24 horas via guia de depósito judicial; A desistência da arrematação não é permitida e o não pagamento pode configurar fraude em leilão; Imissão na posse será realizada por Oficial de Justiça após formalização da arrematação e pagamento. Observações gerais: "1) Condições de Venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito) ou parcelado nos termos do edital. 2) Pagamento: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 05 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). 3) Comissão do Leiloeiro: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial, a ser indicada ao interessado após a arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). 4) Preferência de Aquisição: Caso pretenda exercer o direito de preferência durante o leilão, deve o interessado efetuar o cadastro perante a plataforma, solicitar habilitação no leilão respectivo e expressamente informar a empresa Leiloeira de sua pretensão. A manifestação de interesse e aceite das condições deve ser feito por preenchimento do termo disponibilizado no site, devendo, ao final ser instruída com a documentação comprobatória requerida e remetida para o e-mail: [e-mail omitido], com pelo menos 05 (cinco) dias úteis de antecedência da data de início do leilão (artigos 892, § 2º e 843, § 1º CPC). 5) Fraude em Leilão: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do Leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 08, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do Leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o Leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 6) Obrigações do Arrematante: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 7) Prorrogação de Três Minutos: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 8) Atualização do Valor do Bem: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP. Dúvidas e Esclarecimentos: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no endereço eletrônico [e-mail omitido] ou Telefone/Whatsapp [telefone omitido]. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Kwara - Gestora de Leilões, no seguinte endereço: www.kwara.com.br.". Documentos: 001a - Matrícula 66.901, Edital, 001d - Laudo de Avaliação, 001b - Extrato de IPTU, 001c - Dívida Ativa, 001e - Valor Atualizado, 001f - Planilha de Débitos Exequendo, 001g - Termo de Direito de Preferência....