Lote 1 - MT - Cáceres - Centro | Casa - com terreno de 240m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Centro, em Cáceres - Mato Grosso. 4 quartos, 1 vaga de garagem. avaliado em R$ 854.494,4, com lance inicial de R$ 854.494,4 no primeiro leilão em 23/11/2026 ou R$ 427.247,2 no segundo leilão, previsto para 08/12/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano — casa/sobrado sobre lote de terreno Identificação: Lote de terreno urbano desmembrado de área de 546,5820 m² Endereço: Rua Marechal Deodoro, nº 755, Centro, Cáceres/MT, CEP 78200-000 Área do terreno: 240,00 m² Medidas e confrontações: Frente (Sul): 8,00 m, com a Rua Marechal Deodoro Lado Oeste: 30,00 m, com lote de terceiro Lado Leste: 30,00 m, com lote de terceiro Fundo (Norte): 8,00 m, com lotes de terceiros Características do imóvel: Casa/sobrado em alvenaria, distribuída em dois pavimentos Imóvel todo murado Em bom estado de conservação, mas com pintura interna e externa precisando de revitalização Cômodos: Pavimento inferior: Garagem Sala de estar Sala de jantar Cozinha Despensa 1 quarto Banheiro Lavabo Área de serviço Pavimento superior: 3 quartos Closet Hall Sacada Matrícula: Matrícula nº 20.569 – Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Cáceres/MT Observações: Débitos tributários anteriores à arrematação sub-rogam-se no preço (art. 130, parágrafo único, do CTN) Demais débitos sobre o bem seguem sua natureza jurídica e a ordem de preferência do art. 908, §1º, do CPC; obrigações propter rem devem ser consultadas previamente pelo interessado Eventual hipoteca extingue-se com a arrematação, nada sendo devido ao credor hipotecário Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial correm por conta do arrematante O edital não informa a área construída, a averbação da construção nem se o imóvel está ocupado — recomendada verificação prévia Imóvel no Centro de Cáceres, onde há centro histórico tombado — recomendada consulta à Prefeitura e ao IPHAN sobre eventuais restrições para reformas na área Visitação: O leiloeiro ou funcionário indicado está autorizado a ir ao local para vistoria e fotos, acompanhado ou não de interessados RELATÓRIO DE REGIÃO: CENTRO, CÁCERES – MT Comércio, Lazer e Comodidade: Imóvel no Centro de Cáceres, cidade às margens do rio Paraguai Centro histórico tombado pelo IPHAN em 2010, com a Praça Barão do Rio Branco, a Catedral de São Luís e o Marco do Jauru A Prefeitura funciona na região central Cidade universitária: sede da reitoria da UNEMAT e campus do IFMT Hospital Regional de Cáceres é referência para toda a região oeste do estado Turismo ligado ao Pantanal, à pesca esportiva e ao Festival Internacional de Pesca Cidade conta com Justiça Federal, Vara do Trabalho e oito varas na Justiça estadual Segurança: Cidade de fronteira com a Bolívia, com forte presença de forças de segurança: Polícia Federal, PRF, delegacias especializadas e o 66º Batalhão de Infantaria Motorizado do Exército Guarda Municipal própria Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no bairro Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso para dados atualizados Distância do Centro: Imóvel situado no próprio Centro da cidade Cáceres fica a cerca de 215 km de Cuiabá, pela BR-070 Localização adequada para moradia familiar ou uso misto (residencial e comercial) Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Capital sub-regional de alta influência e polo do oeste mato-grossense Economia baseada em pecuária de corte, agricultura em expansão, turismo, comércio de fronteira e serviços públicos e educacionais PIB municipal de cerca de R$ 2,8 bilhões; melhor crescimento do PIB da região imediata entre 2006 e 2021 Sobrado com 4 quartos, closet, sacada e garagem em área central: perfil para família ou uso comercial Pontos de atenção: hipoteca, quatro penhoras (inclusive da União e do Município) e indisponibilidade em favor do Estado exigem análise jurídica prévia pelo interessado Dados Demográficos e Econômicos (Cáceres/MT): População: 89.681 habitantes (Censo 2022); estimativa de 91.767 em 2025 Área territorial: 24.499,922 km²; densidade demográfica: 3,66 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 31.174,15 (2023), abaixo da média estadual de R$ 74,6 mil IDHM: 0,708 Mortalidade infantil: 20,47 óbitos por mil nascidos vivos (2023) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 854.494,40 (oitocentos e cinquenta e quatro mil, quatrocentos e noventa e quatro reais e quarenta centavos), em 15 de outubro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 427.247,20 (quatrocentos e vinte e sete mil, duzentos e quarenta e sete reais e vinte centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 106.451,86 (cento e seis mil, quatrocentos e cinquenta e um reais e oitenta e seis centavos), em 21/05/2026....