Fração de 2.421.937,60m² sobre Terreno rural situado na Fazenda Pinheiros Ralos, em Cerro Negro/SC

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Interior, em Cerro Negro - Santa Catarina. 3027422m² de área privativa. avaliado em R$ 9.696.368, com lance inicial de R$ 9.696.368 no primeiro leilão em 16/11/2026 ou R$ 4.848.184 no segundo leilão, previsto para 23/11/2026.Descrição: Fração ideal de 2.421.937,60m² de um terreno rural, situado na “Fazenda Pinheiros Ralos”, Bairro Interior, no Município de Cerro Negro/SC, com as medidas, coordenadas, azimutes, confrontações e demais características descritas na matrícula, matriculado sob nº 4.276 do C.R.I Campo Belo do Sul/SC. Obs.: cadastrado no INCRA sob o nº 813.028.003.301-4. Sobre o referido imóvel encontra-se edificada uma casa de madeira, situada à margem direita da estrada municipal Cerro Negro/Serrinha. Consta a existência de reserva de pinheiros sobre o imóvel, conforme averbação AV-2. A área é composta por mata nativa, lavoura, campo nativo e áreas de plantio e criação de gado. Sobre o imóvel possui casas, galpão, mangueira e demais benfeitorias não averbadas na matrícula. Ônus: Hipoteca cedular em favor de Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados - SICOOB CREDICARU SC/RS. Valor da dívida para eventual exercício de direito de preferência: R$ 2.637.445,81 (dois milhões, seiscentos e trinta e sete mil, quatrocentos e quarenta e cinco reais e oitenta e um centavos), mais despesas relativas ao leilão (art. 27, § 3º, inciso II, da Lei nº 9.514/1997). Obs.: O imóvel e as benfeitorias nele existentes encontram-se atualmente ocupados pelo devedor fiduciante. Caberá ao arrematante, por sua conta e risco, adotar todas as medidas administrativas e/ou judiciais que se fizerem necessárias para a desocupação do imóvel e sua consequente imissão na posse, observadas as disposições do art. 30 da Lei nº 9.514/1997. Caberá, ainda, ao arrematante promover, às suas expensas, a regularização e a averbação da construção e demais benfeitorias existentes junto à matrícula do imóvel, incluindo o cumprimento de eventuais exigências formuladas pelo Registro de Imóveis, não cabendo a credora fiduciária qualquer responsabilidade por tais providências ou pelas respectivas despesas. Título: Fração de 2.421.937,60m² sobre Terreno rural situado na Fazenda Pinheiros Ralos, em Cerro Negro/SC. Categoria: Imóvel, Imóvel: Rural. Processo/código: Extra_CerroNegro_01. Cidade do leilão: Campo Belo do Sul/SC. Informações adicionais: Leilão: Extrajudicial - Sicoob Credicaru SC/RS Cerro Negro/SC - 2º LEILÃO. Leiloeiro: Luan Ubialli. Modalidade: Eletrônico. 1ª praça: encerramento 16/11/2026 11:00 (horário de Brasília), lance mínimo R$ 9.696.368,00 (100% da avaliação). 2ª praça: encerramento 23/11/2026 11:00 (horário de Brasília), lance mínimo R$ 4.848.184,00 (50% da avaliação). Avaliação: R$ 9.696.368,00. Incremento mínimo: R$ 100,00. Entrada mínima para parcelamento: 25%. Status: Em Aberto. Edital do leilão: EDITAL DE INTIMAÇÃO E NOTIFICAÇÃO DE PRIMEIRO E SEGUNDO PÚBLICO LEILÃO (Lei 9.514/97) Credora/Proprietária - Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados - SICOOB CREDICARU SC/RS. LUAN UBIALLI , Leiloeiro Público Oficial, Matrícula AARC/383/SC e 476/2024/RS, devidamente autorizado por Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados - SICOOB CREDICARU SC/RS, torna público e notifica, por meio do presente Edital, que venderá por si, no dia, hora e local adiante descritos, e na forma da lei 9.514/97 e Resoluções Complementares, o(s) imóvel(is) alienado(s) fiduciariamente em favor da SICOOB CREDICARU SC/RS , e adquirido através de consolidação de propriedade (Lei 9.514/97): 1º Leilão: dia 16/11/2026 com início às 09:00 horas e encerramento às 11:00 horas, por lance igual ou superior ao valor da avaliação: R$ 9.696.368,00 (nove milhões, seiscentos e noventa e seis mil e trezentos e sessenta e oito reais). O leilão será realizado de forma eletrônica pelo site www.centralsuldeleiloes.com.br . Não havendo licitantes em primeiro leilão, fica desde já designado: 2º Leilão: dia 23/11/2026 com início às 09:00 horas e encerramento às 11:00 horas, por lance igual ou superior à 50% da avaliação: R$ 4.848.184,00 (quatro milhões, oitocentos e quarenta e oito mil e cento e oitenta e quatro reais). O leilão será realizado de forma eletrônica pelo site www.centralsuldeleiloes.com.br . O(s) imóvel(is) de matrícula nº 4.276 do C.R.I Campo Belo do Sul/SC, objeto de alienação fiduciária em garantia da cédula de crédito bancário de nº 1609040 e 115705-3, garantidor fiduciante LUIS ANTONIO ZANATTA e LELIETE APARECIDA MOREIRA DOS SANTOS ZANATTA , encontram-se consolidado em nome da Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados - SICOOB CREDICARU SC/RS e será(ão) vendido(s) mediante pagamento à vista, que deverá ser efetuado em até 24h úteis após o encerramento do leilão, mediante transferência bancária em conta a ser indicada pela credora fiduciária. Comissão do Leiloeiro: Caberá ao arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da venda, e deverá ser paga à vista na ocasião da arrematação. Atenção: O mero inadimplemento não desobriga o arrematante do pagamento, de modo que o arrematante inadimplente ficará sujeito ao pagamento de multa em favor do credor no valor de 10% do lance ofertado, mais os valores das despesas incorridas na realização do leilão, além da comissão do leiloeiro prevista no presente edital. Na hipótese de inadimplemento prevista no presente edital, o arrematante inadimplente poderá ser acionado judicialmente para reparação de danos, nos termos dos artigos 186, 389 e 927 do Código Civil. Dos lanços ofertados via internet: O interessado em ofertar lances pela internet deverá, com antecedência mínima de 48 horas, cadastrar-se no site www.centralsuldeleiloes.com.br , e enviar a documentação que será oportunamente solicitada para homologação do cadastro. O interessado responderá civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais (pessoa física ou jurídica) e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e nos Termos de Uso constante na página eletrônica. Os lanços eletrônicos poderão ser iniciados a partir do momento em que o presente Edital estiver publicado no site do leiloeiro, sendo que estes serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Devido à suscetibilidade de falhas técnicas, o Leiloeiro não se responsabiliza por lanços ofertados de forma eletrônica. Aos participantes do certame não é conferido qualquer tipo de direito em caso de problemas com o servidor, ou mesmo qualquer outra falha técnica que comprometa ou impossibilite a realização do leilão. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao término do leilão, o horário de fechamento será prorrogado em 03 (três) minutos, e assim sucessivamente, para que todos os interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. Advertências Especiais: 1ª) O(s) bem(ns) será(ão) leiloado(s) no estado em que se encontra(m), não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização, não sendo de responsabilidade do leiloeiro qualquer divergência eventualmente contida no edital. A venda será realizada com caráter “ad corpus”, sendo que as descrições contidas no presente edital possuem caráter meramente enunciativo, cabendo ao arrematante constatar a localização e situação real do bem. O Vendedor não responde pelas condições físicas do imóvel e nem mesmo por eventuais divergências existentes entre o Imóvel e sua documentação, ficando por conta do Arrematante todas as providências e despesas necessárias aos reparos e às regularizações necessárias, ainda que originadas antes da data do Leilão. 2ª) Compete aos arrematantes, com o auto de arrematação em mãos, diligenciar junto ao cartório (tabelionato de notas de sua preferência), no sentido de lavrar a escritura pública de compra e venda, nos termos do 1º e 2º do art. 890 do Código de Normas do Estado de Santa Catarina. Ainda, compete também aos arrematantes o pagamento de todas as despesas necessárias para transferência/registro de propriedade dos imóveis a seu favor, entre elas, FRJ, ITBI, emolumentos notariais e custos do registro de imóveis, bem como demais impostos/taxas decorrentes da arrematação. 3ª) A verificação de documentos e demais condições do(s) bem(ns) ofertado(s), incluindo eventuais ônus que recaiam sobre o(s) mesmo(s), é de responsabilidade dos interessados, não cabendo aos arrematantes direito de arrependimento. 4ª) Os arrematantes declaram-se cientes e plenamente informados quanto a possibilidade de existência de débitos de natureza fiscal e condominial. Fica a encargo dos arrematantes, inclusive, eventuais regularizações/averbações de área, bem como despesas delas decorrentes. 5ª) Ao devedor fiduciante é assegurado, até a data do segundo leilão, o direito de preferência para adquirir o(s) imóvel(is) por preço correspondente ao valor da dívida (§ 2º-B, do artigo 27 da Lei 9.514/97) , somado aos encargos e despesas de que trata o § 2º do art. 27 da Lei 9.514/97, incluindo a comissão do leiloeiro (art. 27, §3º, II). Se o(a)(s) devedor(a)(s) fiduciante(s), não efetuar o pagamento da dívida e demais encargos, nas condições e prazos previstos no presente Edital, considerar-se-á automaticamente a sua desistência do exercício de preferência na compra do imóvel. Nesse caso, havendo licitantes, o imóvel será vendido para aquele que ofertou maior lance. 6ª) Dentro de 60 (sessenta) dias, contados da outorga da competente escritura de venda e compra, ressalvada a hipótese de extensão autorizada do prazo, o Arrematante deverá apresentar ao Vendedor, comprovação do registro do respectivo instrumento aquisitivo no Cartório de Registro de Imóveis competente. A inobservância do prazo indicado, facultará ao Vendedor cobrar de imediato do Arrematante multa correspondente a 2% (dois por cento) do valor do presente instrumento, e atualização monetária em conformidade com a variação “pro-rata-die” do IGP-M/FGV, se positiva, (utilizada com um mês de defasagem), ocorrida desde a data da infração até a data do efetivo pagamento, além de juros de 1% ao mês, mês ou fração 7ª) Em caso de não pagamento da arrematação e/ou comissão no prazo estipulado, bem como em caso desistência do Arrematante na oferta do lance vencedor, imotivadamente, a venda/arrematação será desfeita e o Arrematante deverá pagar ao Vendedor multa no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor do arremate, além de 5% (cinco por cento) do valor do lance ao Leiloeiro, valores estes que serão cobrados, por via executiva, como dívida líquida e certa, nos termos do art. 784, inciso II do Código de Processo Civil, corrigida monetariamente até o efetivo pagamento, sem prejuízo das perdas, danos e lucros cessantes, do Processo Criminal se aplicável (art. 171,inciso VI, do Código Penal) e do art. 786 do Código de Processo Civil. 8ª) Compete aos arrematantes a adoção de eventuais medidas necessárias para a desocupação/reintegração de posse do(s) imóvel(is), que poderá ser concedida liminarmente nos termos do art. 30, da lei 9.514/97. 9ª) Caberá, ainda, ao arrematante, o pagamento das despesas necessárias para averbação das benfeitorias existentes sobre o terreno. Também, é do arrematante a responsabilidade por eventuais ajustes tributários posteriores, considerando o valor pago a título de ITBI. Demais esclarecimentos poderão ser solicitados diretamente pelo site do leiloeiro – www.centralsuldeleiloes.com.br , ou pelo fone: (48) 3437-6115....