Lote 1 - MT - Chapada dos Guimarães - Gleba Jangada Roncador (Comarca de Chapada dos Guimarães) | Sítio - 60,37 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Chapada Dos Guimarães - Mato Grosso. 603795m² de área privativa. avaliado em R$ 805.829,06, com lance inicial de R$ 805.829,06 no primeiro leilão em 09/11/2026 ou R$ 805.829,06 no segundo leilão, previsto para 23/11/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural — sítio Denominação: Sítio Três Portões – Lote 205 Área: 60,3795 ha Localização: Gleba Jangada Roncador, zona rural de Chapada dos Guimarães/MT Confrontações principais: Estrada Vicinal Projetada (faixa de domínio) Marco Três Portões Córrego Vermelho (margem direita, a jusante) Propriedade de terceiro Características físicas: Divisa com o Córrego Vermelho Frente para estrada vicinal projetada Perímetro georreferenciado (coordenadas UTM), conforme memorial da matrícula Matrícula: Matrícula nº 21.221 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Chapada dos Guimarães/MT Observações: Áreas e benfeitorias informadas são meramente enunciativas, podendo não ser exatas O edital não informa benfeitorias, uso atual, ocupação, CAR, reserva legal ou APP do córrego — recomendada verificação prévia da situação ambiental e fundiária O edital não lista os ônus da matrícula — recomendada consulta à matrícula atualizada Despesas de transferência (ITBI, ITR, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras e registros) e eventuais débitos de INSS de construção não averbada ficam a cargo do arrematante Cabe ao arrematante requerer, nos autos de origem, o levantamento de outras penhoras, arrestos ou ordens judiciais que recaiam sobre o bem Eventual desocupação corre por conta e risco do arrematante Visitação: O imóvel deve ser visitado e vistoriado pelo interessado antes do leilão RELATÓRIO DE REGIÃO: SÍTIO TRÊS PORTÕES, CHAPADA DOS GUIMARÃES – MT Uso da Terra e Atividades Predominantes: Agropecuária é a base da economia: 54,36% do valor adicionado do município em 2021 Lavoura e rebanho espalhados pelo território, ao lado do turismo de natureza Área de 60,3795 ha com água (Córrego Vermelho): porte para pecuária, lavoura, chácara de produção ou turismo rural Comércio, Logística e Comodidade: Sede de Chapada dos Guimarães com comércio, pousadas, restaurantes e serviços turísticos Serviços de maior porte e fornecedores agropecuários em Cuiabá, a cerca de 62 km da sede Distritos de Água Fria e Rio da Casca no município Segurança: Região rural, com propriedades de produção e turismo Não foram identificados registros específicos de criminalidade no entorno do sítio Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso para dados sobre ocorrências rurais e patrulhamento Distância do Centro: O edital não informa a distância do sítio até a sede nem o tipo de acesso Sede municipal a cerca de 62 km de Cuiabá Potencial Econômico e Valorização Rural: PIB municipal de R$ 1,39 bilhão (2022) e PIB per capita de R$ 95.713,31 (2023) Turismo forte, com o Parque Nacional da Chapada dos Guimarães e o Lago do Manso no município Avaliação equivale a cerca de R$ 13,3 mil por hectare Município com regras ambientais relevantes (parque nacional e estação ecológica): recomendada verificação de restrições de uso Dados Demográficos e Econômicos (Chapada dos Guimarães/MT): População: 18.990 habitantes (Censo 2022); estimativa de 19.458 em 2025 Área territorial: 6.603,253 km²; densidade demográfica: 2,88 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 95.713,31 (2023) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 805.829,04 (oitocentos e cinco mil, oitocentos e vinte e nove reais e quatro centavos), em 20 de outubro de 2026....