Apartamento de 56 m² em Madureira

Descrição

Apartamento no condomínio Condomínio Residencial, localizado no bairro Madureira, em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 56m² de área privativa. avaliado em R$ 180.000, com lance inicial de R$ 180.000 no primeiro leilão em 22/10/2026 ou R$ 90.000 no segundo leilão, previsto para 29/10/2026. Aceita parcelamento.Rua Conselheiro Galvão, nº 210, bloco 01, ap. 301. Bairro de Madureira. Com cadastro no IPTU, inscrição 0.027.706-1 que aponta idade 1970 e área edificada de 56m2. LOCALIZAÇÃO: O imóvel se localiza no bairro de Madureira, município do Rio de Janeiro, em Condomínio residencial, situado em frente a linha férrea, muito próximo ao Mercadão de Madureira, área servida de farto comércio, transporte e serviços. O Condomínio possui quadra esportiva, brinquedos infantis e churrasqueira. O bairro de Madureira possui como opção de lazer o Madureira Shopping e o Parque Madureira. Assim, avalio o imóvel acima descrito e em R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais), fls. 309. Matrícula n° 30206-A no cartório do 8° Ofício da cidade do Rio de Janeiro/RJ: PROPRIETÁRIO: Manoel Dias Narciso (CPF: 546.907.907-44, casado pelo regime de comunhão parcial de bens com Eliane Nascimento Narciso (CPF: 594.286.867-00); R.7/ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Credora: CAIXA ECONOMICA FEDERAL (CNPJ: 00.360.305/0001-04) e Devedores: Manuel Dias Narciso e Eliane Nascimento Narciso. Inscrição Municipal (IPTU) n° 0027706-1. De acordo com a Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel n° 00-8.944.785/2026-8, há débitos inscritos em dívida ativa no valor de R$ 286,75 (duzentos e oitenta e seis reais e setenta e cinco centavos). (fls. 340); Conforme Certidão Positiva de Débito, emitida pelo Funesbom, n° 04333478-W9 (fls. 341), o imóvel apresenta débitos relativos à Taxa de Serviços Estaduais de Prevenção e Extinção de Incêndios, no valor de R$ 142,63 referente ao ano de 2025 e débitos inscritos em dívida ativa referente aos anos de 2021, 2022, 2023 e 2024 (Nº CBMERJ: 27539-6). Os débitos condominiais da referida unidade estão no montante de R$ 102.482,52 conforme planilha de fls. 303/304. 5 imagens Lote nº 301 cód do lote 711/2496 Rua Conselheiro Galvão, nº 210, bloco 01, ap. 301. Bairro de Madureira. Com cadastro no IPTU, inscrição 0.027.706-1 que aponta idade 1970 e área edificada de 56m2. LOCALIZAÇÃO: O imóvel se localiza no bairro de Madureira, município do Rio de Janeiro, em Condomínio residencial, situado em frente a linha férrea, muito próximo ao Mercadão de Madureira, área servida de farto comércio, transporte e serviços. O Condomínio possui quadra esportiva, brinquedos infantis e churrasqueira. O bairro de Madureira possui como opção de lazer o Madureira Shopping e o Parque Madureira. Assim, avalio o imóvel acima descrito e em R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais), fls. 309. Matrícula n° 30206-A no cartório do 8° Ofício da cidade do Rio de Janeiro/RJ: PROPRIETÁRIO: Manoel Dias Narciso (CPF: 546.907.907-44, casado pelo regime de comunhão parcial de bens com Eliane Nascimento Narciso (CPF: 594.286.867-00); R.7/ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Credora: CAIXA ECONOMICA FEDERAL (CNPJ: 00.360.305/0001-04) e Devedores: Manuel Dias Narciso e Eliane Nascimento Narciso. Inscrição Municipal (IPTU) n° 0027706-1. De acordo com a Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel n° 00-8.944.785/2026-8, há débitos inscritos em dívida ativa no valor de R$ 286,75 (duzentos e oitenta e seis reais e setenta e cinco centavos). (fls. 340); Conforme Certidão Positiva de Débito, emitida pelo Funesbom, n° 04333478-W9 (fls. 341), o imóvel apresenta débitos relativos à Taxa de Serviços Estaduais de Prevenção e Extinção de Incêndios, no valor de R$ 142,63 referente ao ano de 2025 e débitos inscritos em dívida ativa referente aos anos de 2021, 2022, 2023 e 2024 (Nº CBMERJ: 27539-6). Os débitos condominiais da referida unidade estão no montante de R$ 102.482,52 conforme planilha de fls. 303/304. ABERTO PARA LANCES Auditório de leilão 1° Leilão Abertura dos lances: 13/10/2026 a partir das 00:00 Data do leilão: 22/10/2026 às 15:00 Fechamento: 22/10/2026 às 15:03 Lance inicial 180.000,00 2° Leilão Abertura dos lances: 22/10/2026 a partir das 16:00 Data do leilão: 29/10/2026 às 15:00 Fechamento: 29/10/2026 às 15:03 Lance inicial 90.000,00 Incremento mínimo: R$ 200,00 Visitação: Rua Conselheiro Galvão, 210, bl. 01 apt. 301 - Madureira - Rio de Janeiro/RJ Retirada: A posse do imóvel será realizada mediante expedição de Mandado que será despachado pelo M.M. Juízo Comitente. Observação: Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.mklance.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site em até 24 horas de antecedência e habilitados até o momento do leilão. Nos termos do Artigo 895, incisos I e II, os interessados em adquirir o bem em prestações, deverão apresentar a proposta direto no sitio eletrônico do leiloeiro, até o início do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação, ou até o início do segundo leilão, por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. A apresentação da proposta não suspende o leilão, conforme o § 6º do Artigo 895 do CPC. É de exclusiva responsabilidade do arrematante efetuar o cálculo da atualização do valor das parcelas e emitir guia judicial para recolhimento do valor devido. Caso o proponente deixe de honrar a proposta homologada, ficará o mesmo obrigado a pagar multa equivalente a 25% do valor da proposta, assim como a pagar a taxa de comissão do leilão de 5% sobre o valor da proposta, sem prejuízo de outras penalidades previstas em lei. Os lances à vista ou parcelado deverão ser efetuados exclusivamente no site do Leiloeiro (www.mklance.com.br.com.br), sendo vencedor aquele que oferecer o maior valor. Caso o licitante vencedor não honre com o devido pagamento (tanto do preço como da comissão do Leiloeiro), será apresentado o lance imediatamente anterior, e assim sucessivamente, conforme preceitua o art. 26 da Resolução Nº 236 do CNJ, bem como poderá ser aplicada ao licitante inadimplente, pelo Juízo, multa correspondente a 20% sobre o valor da avaliação, além da comissão do leiloeiro, nos termos do art. 895, §§ 4º e 5º; art. 896, § 2º; art. 897 e art. 898 do Código de Processo Civil, como medida punitiva-educativa, ficando o arrematante remisso impedido de participar de novos leilões. A comissão do Leiloeiro, na proporção de 5% sobre o valor da arrematação, também será devida na hipótese do exequente arrematar com créditos (independente de exibir ou não o preço)....