Terreno de 2,2 ha em Areias de Palhocinha

Descrição

Terreno , localizado no bairro Areias de Palhocinha, em Garopaba - Santa Catarina. 22313m² de área privativa. avaliado em R$ 27.713.800, com lance inicial de R$ 19.399.660 no primeiro leilão em 17/12/2026.Processo PJe nº 0000355-12.2026.5.12.0043 Exequente(s): Lindomar da Silva Executado(s): Mineoro Indústria Eletrônica Ltda Bem(ns): 01) 01 (um) terreno urbano situado em Areias de Palhocinha, Município e Comarca de Garopaba/SC, com área total de 7.176,00m², com as seguintes medidas e confrontações: Sul, mede 118,00 metros com terras que é ou foram do outorgante vendedor; Norte, mede 90,00 metros com terras que é ou foram de José Copertino Albano; a Leste, mede 49,00 metros com um Caminho de Carro de Boi; e, a Oeste, mede 19,00 metros com terras dos herdeiros de Olávio Pacheco de Souza; matriculado sob o nº 62 do C.R.I. de Garopaba/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 06.05.038.0124.001. Construção Pendente de Regularização (AV.5 - 62): Consta a existência de outras edificações sobre o imóvel pendentes de regularização perante a municipalidade. Edificações mencionadas na avaliação pelo Oficial (área construída de aproximados 5.400,00m²) não estão averbados na matrícula. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 0020994-87.2022.5.04.0019 que tramita na 19ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS, nos autos nº 5001229-2023.8.24.0167 que tramita na Vara Única de Garopaba/SC; 02) 01 (uma) Área de terras localizada em Garopaba/SC e Comarca de Imbituba/SC, com a área total de 15.137,80m² (área retificação no Av-2), com as seguintes medidas e confrontações:- Frente à Leste, onde mede 93,36 metros e confronta com a Estrada da Embratel; fundos a Oeste, onde mede 92,47 metros, onde confronta com terras de João Nicolau de Abreu; Lateral Direita ao Norte, onde mede 153,45 metros, onde confronta com propriedade de Jovino Piucco; e Lateral esquerda ao Sul, onde mede 172,83 metros, onde confronta com propriedade de Vitor Hugo Krawczyk; matriculado sob o nº 10.980 do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 0020994-87.2022.5.04.0019 que tramita na 19ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; arrolamento de bens junto à Delegacia da Receita Federal (Av-7). Obs.: Ambos os terrenos localizados: Rodovia Estadual SC-434, nº 3200 (KM 03), Bairro Areias de Palhocinha, Garopaba/SC. Trata-se de uma área de 2 terrenos, urbanos, situados no bairro Areias de Palhocinha, Cidade de Garopaba, matrículas 10.980 com área de 15.137,80m², registrado no C.R.I de Imbituba/SC e matrícula 62 com área de 7.176,00m², registrado no C.R.I de Garopaba/SC, áreas contíguas num total de 22.313,80m², galpões edificados que faziam parte da área da empresa, não registrados (portanto, sem especificação de áreas pelas Prefeituras) mas com aproximados 5.400,00m², com as confrontações constantes nos respectivos Registros Gerais de Imóveis, ambos de propriedade do executado, ora avaliado o todo (terreno e galpões). Características dos terrenos contíguos: Possui uma área total de 22.313,80m² (vinte e dois mil, trezentos e treze metros e oitenta metros quadrados), com topografia plana e testada/frente para a rodovia estadual, incluindo uma área construída de aproximados 5.400,00 m² (cinco mil e quatrocentos metros quadrados) compostos por galpões industriais, com locais para carga e descarga, armazenamento incluindo o de matéria-prima e produtos finalizados destinados à linha de produção, montagem e setor logístico. Considerando a localização privilegiada de frente para a SC-434 no bairro Areias de Palhocinha, a facilidade de escoamento e rapidez das mercadorias próximo as rodovias federais, a centralização de operações tais como o processo de fabricação, um controle de qualidade e expedição, tudo em um único local e também analisando um potencial construtivo e as benfeitorias já existentes. Nota: A presente avaliação restringe-se exclusivamente aos ativos imobiliários físicos (terra nua e benfeitorias), não computando o fundo de comércio (valuation empresarial), patentes tecnológicas ou marcas registradas da indústria ali instalada. Avaliados conjuntamente em R$ 27.713.800,00 (vinte e sete milhões, setecentos e treze mil e oitocentos reais) . Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 70% (setenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação. Título: Terrenos com áreas somadas de aprox. 22.313,80m², com área construída de aprox. 5.400,00m², em Garopaba/SC. Categoria: Imóvel, Imóvel: Terreno. Processo/código: 0000355-12.2026.5.12.0043. Cidade do leilão: Imbituba/SC. Informações adicionais: Leilão: Imbituba/SC - Vara do Trabalho. Leiloeiro: Elizabete Ubialli. Modalidade: Eletrônico. 1ª praça: encerramento 17/12/2026 10:45 (horário de Brasília), lance mínimo R$ 19.399.660,00 (70% da avaliação). Avaliação: R$ 27.713.800,00. Incremento mínimo: R$ 100,00. Entrada mínima para parcelamento: 25%. Status: Em Aberto. Edital do leilão: EDITAL DE INTIMAÇÃO E LEILÃO ELIZABETE UBIALLI , Leiloeira Pública Oficial – AARC/305, devidamente autorizado pelo Excelentíssimo(a) Senhor(a) Doutor(a) Juiz(a) do Trabalho da Vara do Trabalho de Imbituba/SC , levará a venda em Leilão Público Eletrônico (Online) , em dia e local adiante descritos, os bens penhorados nos processos abaixo relacionados, oportunidade em que poderão ser judicialmente expropriados, nos termos do art. 888, parágrafo 1º da CLT. Início do Leilão: 10/12/2026, às 10:45 horas , com encerramento no dia 17/12/2026, às 10:45 horas. Os bens poderão ser arrematados por quem mais ofertar, desde que igual ou superior a 70% da avaliação (art. 888, § 1º CLT). Local do Leilão: no endereço eletrônico (site) www.centralsuldeleiloes.com.br . Para eventuais instruções adicionais, os interessados em participar do leilão poderão efetuar contato pelos meios disponibilizados, ou comparecer no escritório da leiloeira, situado na Avenida Luiz Lazzarin, n.º 2.300, Santo Antônio, em Criciúma/SC. Leiloeira Pública Oficial/Nomeada: ELIZABETE UBIALLI - matrícula AARC/305 – www.centralsuldeleiloes.com.br Do pagamento: O arrematante fica ciente de que a venda no leilão eletrônico, via plataforma, será realizada à vista, sendo 20% de entrada, a título de sinal e como garantia, sobre o valor da arrematação, e o saldo em até 24 horas, mediante expedição de guia judicial. Da comissão da leiloeira: cabe aos arrematantes ou adjudicantes o pagamento da comissão da leiloeira, estabelecida em 5% (cinco por cento) do valor da arrematação ou adjudicação. Em caso de solução consensual entre devedor e credor após a publicação do edital, caberá ao devedor o pagamento das despesas incorridas para realização do leilão. Se a remissão ocorrer após a alienação, porém, caberá ao devedor o pagamento da comissão da leiloeira, conforme dispõe o art. 7º, § 3º, da Resolução 236/2016, do CNJ. Atenção: o mero inadimplemento da arrematação não desobriga o arrematante do pagamento, de modo que ficará sujeito à multa fixada pelo juízo em favor do credor, bem como ao pagamento da comissão da leiloeira estipulada no presente Edital. Dos lanços ofertados via internet: O interessado em ofertar lances pela internet deverá, com antecedência mínima de 48 horas, cadastrar-se no site www.centralsuldeleiloes.com.br , e enviar a documentação que será oportunamente solicitada para homologação do cadastro. O interessado responderá civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais (pessoa física ou jurídica) e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e nos Termos de Uso constante na página eletrônica. As pessoas físicas e jurídicas que solicitarem o cadastramento online outorgam poderes autorizando à leiloeira oficial a assinar o auto de arrematação. Os lanços eletrônicos poderão ser iniciados a partir do momento em que o presente Edital estiver publicado no site do leiloeiro, sendo que estes serão concretizados estritamente no ato de sua captação pelo servidor, e não necessariamente no ato da emissão pelo participante. Devido à suscetibilidade de falhas técnicas e variações de naturezas diversas e alheias ao controle do leiloeiro ou da plataforma (como velocidade de internet, qualidade da conexão, versão de navegadores, packet loss etc.), o leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados de forma eletrônica. Na hipótese de lances de valores iguais, prevalecerá sempre aquele quem primeiro ofertou. Aos participantes do leilão não é conferido qualquer tipo de direito em caso de problemas com o servidor, ou mesmo qualquer outra falha técnica que comprometa ou impossibilite a realização do leilão. A atualização constante da página onde é realizado o leilão bem como a limpeza do cache do navegador são de inteira responsabilidade dos interessados, uma vez que eventos alheios ao controle do leiloeiro podem afetar ou distorcer o carregamento em tempo real dos eventos enviados pelo servidor. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao término do leilão, o horário de fechamento será prorrogado em 03 (três) minutos, e assim sucessivamente, para que todos os interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. Advertências Especiais: 1ª) Por meio do presente, ficam as partes cientificadas da alienação judicial (art. 889, I e § único, do CPC); bem como seus cônjuges, representantes legais e eventuais credores hipotecários, usufrutuários, fiduciários e com penhora anteriormente averbadas, além de eventuais ocupante(s)/detentor(e)s, cientificando também que, caso resulte negativo o leilão, havendo aquiescência das partes, tácita ou expressa, ou ainda falta de manifestação das mesmas no prazo de 05 (cinco) dias, ficará autorizado a leiloeira, nos 60 dias que sucederem ao leilão, a proceder a Venda Direta dos bens cuja oferta tenha resultado negativa no leilão; 2ª) O senhorio de direito, o coproprietário de bem indivisível do qual tenha sido penhorada fração ideal, o usufrutuário, o credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada que não seja de qualquer modo parte na execução, ficam neste ato intimados da alienação judicial (art. 889, II, III, e V do CPC); 3ª) Os bens serão leiloados e arrematados no estado em que se encontram, não sendo de responsabilidade da leiloeira qualquer divergência eventualmente contida no edital. Ficam cientes os interessados de que a venda será realizada em caráter “ad corpus”, sendo que as descrições e imagens eventualmente divulgadas na plataforma possuem caráter meramente enunciativo e ilustrativo, e não representam, necessariamente, o objeto a ser leiloado. A verificação prévia do estado de conservação dos bens compete aos arrematantes, inclusive quanto à situação documental dos mesmos; 4ª) Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência (art. 908, § 1º, do CPC, art. 122 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho, e art. 130, § único, do CTN. O adquirente estará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos judicialmente, através de leilão judicial ou iniciativa particular, estejam ou não inscritos na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza “propter rem” relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição (Consolidação dos Provimentos da CGJT, art. 122) . 5ª) Além de conferência prévia acerca da viabilidade de transferência e regularização de veículos (numeração de motor e chassi) e de imóveis, compete aos arrematantes as despesas com transferência e registro de propriedade, bem como com eventual retirada/transporte dos bens arrematados; 6ª) As intimações necessárias poderão ser promovidas pela Secretaria por meio do Diário Oficial Eletrônico; 7ª) Compete à leiloeira tomar as medidas e estabelecer os critérios para o bom funcionamento do leilão; Demais esclarecimentos, bem como cópias do edital, poderão ser solicitados diretamente pelo site da leiloeira – www.centralsuldeleiloes.com.br , ou pelo fone: (48) 3437-6115....