Imóvel pertencente à matrícula nº 172.108 LOJA nº 01 E Três garagens -EDIFÍCIO VISIONNAIRE

Descrição do imóvel

Comercial no condomínio Edifício Visionnaire, localizado no bairro Jardim Paulista, em São Paulo - São Paulo. 2 banheiros, 3 vagas de garagem, 138m² de área privativa. avaliado em R$ 2.235.377, com lance inicial de R$ 2.235.377 no primeiro leilão em 01/02/2027 ou R$ 1.117.689 no segundo leilão, previsto para 23/02/2027.Processo: 0018636-39.2022.8.26.0100 | Vara/Comarca: 42ª Vara Cível do Foro Central da Capital. Imóvel pertencente à matrícula nº 172.108, do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, contribuinte nº 016.147.0125-3. Descrição contida em matrícula: LOJA nº 01, localizada no andar térreo do EDIFÍCIO VISIONNAIRE, situado na Dr. Alceu de Campos Rodrigues nº 46, no 28º Subdistrito – Jardim Paulista, possui a área privativa coberta de 137,870m², área privativa descoberta de 80,910m², área comum coberta de 83,281m², área descoberta de 19,776m², perfazendo a área total de 321,837m², correspondendo a fração ideal de 1,4858% do terreno, cabendo-lhe o direito ao estacionamento de 03 veículos na garagem coletiva no edifício, em lugar individual, indeterminado, sujeito a auxílio de manobrista. O terreno onde se assenta o referido edifício encerra a área de 2.206,73m². De acordo com o laudo de avaliação constante dos autos, o imóvel está localizado em região de alta densidade demográfica, loja comercial, localizada no pavimento térreo do Edifício Visionaire. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$1.950.000,00 (um milhão, novecentos e cinquenta mil reais), conforme laudo de avaliação de fls., constante dos autos, datado de setembro/2023. VALOR DA AVALIAÇÃO, ATUALIZADO PELO TJ/SP PARA 28 DE OUTUBRO/2026: R$2.235.377,00 (dois milhões, duzentos e trinta e cinco mil, trezentos e setenta e sete reais). Obs.1: Consta da Av. 05 da matrícula distribuição de Ação de Execução, processo nº 1062283-48.20146.8.26.0100, promovida por BANCO SAFRA S/A, CNPJ Nº 58.160.789/0001-28, em trâmite perante a 36ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo; Obs.2: Consta da Av. 06 da matrícula penhora nos autos da Ação de Execução, processo nº 1062283-48.20146.8.26.0100, promovida por BANCO SAFRA S/A, CNPJ Nº 58.160.789/0001-28, em trâmite perante a 36ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo; Obs. 3: Consta da Av. 07 da matrícula, penhora nos autos da Execução Civil, processo nº 4007551-72.2013, promovida por JF HILLEBRAND DO BRASIL TRANSPORTES INTERNACIONAIS LTDA., CNPJ nº 02.198.775/0001-49, em trâmite perante a 9ª Vara Cível da Comarca de Santos; Obs. 4: Consta da Av. 08 da matrícula, indisponibilidade do imóvel, por determinação oriunda dos autos da Ação de Cumprimento de Sentença, processo nº 1012367-44.2014.8.26.0068/01, promovida por SOCIEDADE AGRÍCOLA E COMERCIAL DOS VINHOS MESSIAS S/A, em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Barueri; Obs. 5: Consta da Av. 10 da matrícula, penhora nos autos da Ação de Execução Fiscal, processo nº 15000055020148260068, promovida por ESTADO DE SÃO PAULO, CNPJ Nº 46.379.400/0001-50, em trâmite perante o anexo das Fazendas da Comarca de Barueri; Obs. 6: Consta da Av. 11 da matrícula, penhora nos autos do processo trabalhista nº 00043135020135020201, TRT 2ª Região, promovida por THIAGO PATRICK LIMA DE OLIVEIRA, CPF nº [cpf-redigido]; Obs. 7: Consta da Av. 12 da matrícula a penhora destes autos; Obs. 8: Consta da Av. 13 da matrícula indisponibilidade dos bens e direitos de Costazurra Comercial Distribuição Importação e Exportação Ltda., por determinação oriunda dos autos do processo nº 02083353120138260014, promovida por Fazenda Pública do Estado de São Paulo, em trâmite perante as Execuções Fiscais Estaduais de São Paulo; Obs. 9: Dos autos do processo consta decisão de fls. 353/356, através da qual foi proferido o entendimento em relação ao prosseguimento da execução tendo em vista a recuperação judicial da executada, no seguinte sentido: “... Posto isso, com relação ao crédito extraconcursal, é possível o prosseguimento da demanda, já que a execução corre em favor da parte exequente, o que também autoriza a realização de atos de constrições patrimoniais para o recebimento deste crédito, incluindo a própria expropriação do bem. ...”; Obs. 10: Conforme informações de petição de fls. 361/365, datada de 11/12/24, o valor do crédito sujeito à recuperação judicial, ou seja antes de dezembro/2017 era de R$89.289,09, e o crédito para prosseguimento do presente feito era de R$65.946,95; Obs. 11: Conforme consulta ao site da Prefeitura/SP, datada de 14/07/2025, consta débito para o exercício atual no valor de R$12.147,05, e Dívida Ativa no valor de R$82.364,07; Obs. 12: Quando o caso deve-se observar o art. 843, §1º e §2º, do CPC, ou seja: “Art. 843. Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. §1º. É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. §2º. Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou o cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação”. Para o exercício do direito de preferência, é necessário que o interessado, além de estar cadastrado no site do gestor, encaminhe solicitação expressa para o e-mail: [e-mail-redigido], informando sua pretensão e qualificação completa, com antecedência mínima de 15 (quinze) dias do início do praceamento. ÔNUS, TAXAS E IMPOSTOS: Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço dos bens. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei...