LOTE 001 IMÓVEL - TERRENO - PELOTAS/ RS

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Centro, em Pelotas - Rio Grande do Sul. 15036m² de área privativa. avaliado em R$ 11.350.000, com lance inicial de R$ 11.350.000 no primeiro leilão em 03/11/2026 ou R$ 3.386.662 no segundo leilão, previsto para 04/11/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: - Cidade: Pelotas/RS Endereço: Descrição: DESCRIÇÃO DO IMÓVEL. Matrícula nº 116.149 – 1º Registro de Imóveis de Pelotas/RS (Livro 2 – Registro Geral, ficha 1, aberta em 21/10/2020; CNM 099234.2.0116149-54). LOTE G DA QUADRA 05: terreno de formato irregular, sem benfeitorias, do loteamento denominado Bairro Porto5, com área superficial de 15.036,14 m², localizado em zona urbana de Pelotas/RS, medindo 171,48 m de frente leste para o prolongamento da Rua Um (01) do Sítio Ipanema, por três segmentos que medem, partindo da divisa lateral norte, 14,35 m, após 18,53 m, fazendo ângulo interno de 171° com o segmento anterior, e após 138,60 m, fazendo ângulo interno de 171° com o segmento anterior, até encontrar a divisa lateral sul; fundos ao oeste, onde mede 171,22 m, confrontando com a sucessão do Cel. Pedro Luís da Rocha Osório; divisa lateral norte, com 84,57 m, confrontando com o lote F da quadra 05; e divisa lateral sul, com 89,18 m, confrontando com o imóvel nº 99 da Avenida Capitão Nelson Pereira, de propriedade da herança de Fernando Rés Valente ou sucessores. O terreno está localizado no quarteirão incompleto formado pelo prolongamento da Rua Um (01) do Sítio Ipanema e pelo prolongamento da Rua Elgar Carlos Hadler, do qual dista 25,00 m. Registro anterior: registro do loteamento, R.12 da matrícula nº 38.613 do Livro 2-RG, de 22/11/1994. Cadastro municipal (Av.2, de 24/05/2021): Rua Júlio de Oliveira Almeida, nº 461, inscrição municipal nº 1321162. Dados cadastrais (Av.11, de 30/09/2026): Bairro Centro, CEP 96015-160. 14.2 ATOS REGISTRADOS NA MATRÍCULA (conforme certidão emitida em 02/10/2026): Abertura (21/10/2020) – Proprietária: PORTO5 INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº 15.368.618/0001-86, com sede na Rua Dom Pedro II, nº 9-A, Centro, Pelotas/RS. R.1 (21/10/2020) – Alienação fiduciária em favor de Fanny Leite Gastal, Fabio Leite Gastal, Marcelo Leite Gastal, Otavio Leite Gastal e Claudio Leite Gastal, em garantia de dívida de R$ 3.875.000,00 (escrituras públicas de 10/07/2018 e de 03/08/2020, do 2º Tabelionato de Notas de Pelotas), com avaliação de R$ 2.293.162,45, abrangendo cinco imóveis. Cancelada em 20/03/2023. Av.2 (24/05/2021) – Cadastro municipal: Rua Júlio de Oliveira Almeida, nº 461, inscrição municipal nº 1321162. Av.3 (20/03/2023) – Alteração do tipo societário da proprietária, que passou a denominar-se PORTO5 INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (alteração contratual de 07/12/2021, registrada na Junta Comercial sob o nº 43300067696, em 21/12/2021). Cancelamento do R.1 (20/03/2023) – Escritura pública de liberação de alienação fiduciária, de 16/03/2023 (2º Tabelionato de Notas de Pelotas), constituindo-se a propriedade plena em favor de PORTO5 INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. Dois atos de 20/03/2023 constam numerados como Av.3; o Av.10 retificou a numeração de um deles para Av.4. R.5 (28/06/2024) – Alienação fiduciária em favor de Endless Summit Fundo de Investimento Multimercado Crédito Privado Investimento no Exterior (CNPJ 40.770.569/0001-50), Latache High Yield FIDC NP (CNPJ 33.554.498/0001-93), Cedars Capital Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (CNPJ 42.196.119/0001-21), Latache Crédito Estruturado FIDC NP (CNPJ 44.179.672/0001-81) e Latache 1962 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (CNPJ 53.328.690/0001-79), em garantia de dívida de R$ 10.203.037,70, a amortizar até 30/06/2025, com juros de 2% a.m. e avaliação de R$ 6.760.000,00, abrangendo este imóvel, a matrícula nº 89.266 do mesmo Ofício e a matrícula nº 5.213 do 3º Registro de Imóveis de Pelotas/RS. Av.6 (14/07/2025) – Transição de sistema (Provimento nº 44/2024 – CGJ/RS): os atos seguintes passaram a ser eletrônicos. Av.7 (14/07/2025) – Cancelamento do R.5, mediante autorização das credoras de 10/07/2025, constituindo-se a propriedade plena em favor de PORTO5 INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. R.8 (18/05/2026) – Alienação fiduciária em favor de IOX REAL FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS (CNPJ 52.298.532/0001-50), em garantia de dívida de R$ 2.691.514,00, a pagar em 9 parcelas, de 18/03/2026 a 16/11/2026, com avaliação de R$ 11.350.000,00 e prazo de carência de 2 dias corridos. Devedora: PORTO5 INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS (denominação retificada pelo Av.10). Devedores solidários: Rafael Ribeiro Nascimento (CPF 964.325.350-34), casado com Cândida Cristina Tavares da Silva (CPF 866.979.000-91), e Antonio Fernando Soares da Silva Pinto (CPF 862.411.250-87). Intervenientes anuentes: M8 Partners Gestora de Recursos Ltda (CNPJ 18.038.439/0001-79) e IOX Securitizadora S.A. (CNPJ 18.329.685/0001-80). Instrumento particular de 09/02/2026. A alienação abrange este imóvel e os das matrículas nº 67.529, 67.531 e 67.535 do 2º Registro de Imóveis de Pelotas/RS. R.9 (18/05/2026) – Alienação fiduciária superveniente em favor de IOX II FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (CNPJ 24.504.464/0001-01), em garantia...