Imóvel comercial de 238 m² com 1 vaga em São Jorge

Descrição

Comercial , localizado no bairro São Jorge, em Novo Hamburgo - Rio Grande do Sul. 4 quartos, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, 238m² de área privativa. avaliado em R$ 487.000, com lance inicial de R$ 359.100 no primeiro leilão em 27/11/2026. Aceita parcelamento, financiamento, uso de FGTS.IMÓVEL RESIDENCIAL E COMERCIAL 238m² | NOVO HAMBURGO/RS Descrição Legal: Imóvel Residencial e Comercial, desocupado, melhor descrito na matrícula nº 14.754 – Ofício de Registros Públicos da Comarca de Novo Hamburgo/RS. Endereço: Rua Guaíba, 2157 (Comércio) e 2159 (Residência), São Jorge - Novo Hamburgo/RS - CEP: 93534-320. Imóvel: U m terreno situado no Bairro São Jorge, no quarteirão formado pelas Ruas Guaíba, Chapecó, Granja e Tamoio, medindo 10,50 metros de largura e 17,45 metros de comprimento, com frente ao oeste, no sentido da largura, para a Rua Guaíba, frente essa distante 798,20 metros da esquina com a Rua Chapeco, que lhe fica ao sul, confrontando nos fundos ao leste com imóvel de herdeiros de Francisco Emilio Gerhzrat, ao norte com imóvel dos vendedores que passa a ser de Lourenço de Sampaio e ao sul com propriedade de Ellen Magda Olschowsky. Av. 3 - Foi construído um prédio comercial e residencial unifamiliar em alvenaria padrão médio com 02 pavimentos, com a área total de 245,24 metros quadrados, sendo a área coberta de 238,42 metros quadrados e a área descoberta de 6,82 metros quadrados, o qual tomou o n° 2.157 para o comércio e o n° 2.159 para a residência, ambos da rua Guaíba, com habite-se fornecido em 29 de outubro de 2015. Matricula nº 14.754 – Ofício de Registros Públicos da Comarca de Novo Hamburgo/RS. Imóvel residencial e comercial com 238,00 m² de área construída e 183,00 m² de área de terreno , composto por residência e espaço comercial, dispondo de 4 dormitórios, 3 banheiros, 2 salas, cozinha, copa, escritório, área de serviço e garagem. Situação: Imóvel desocupado. Avaliação: R$ 487.000,00. PAGAMENTO FINANCIADO OU À VISTA VIDE EDITAL Consulte as condições de pagamento e financiamento previstas no edital do imóvel. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 99387-8133 ou pelo e-mail: adm4@satoleiloes.com.br. 29 IMÓVEIS | SP | MG | MT | MS | PR | RJ Leilão: Banco Daycoval S.A. Data: 30/10/2026 às 14h00 Leiloeiro: Antonio Hissao Sato Junior – JUCESP nº 690 Local/escritório: Travessa Comandante Salgado, nº 75, Fundação, São Caetano do Sul/SP. 1. CONDIÇÕES GERAIS Os imóveis serão vendidos “ad corpus” , no estado em que se encontram. A situação de cada imóvel consta individualmente no Anexo I: poderá estar ocupado, desocupado ou ser vendido sem entrega da posse . O interessado assume as providências necessárias para obtenção da posse, quando aplicável. Ações judiciais, procedimentos administrativos e demais demandas relevantes constarão na descrição individual do imóvel. Os imóveis serão vendidos individualmente ao maior lance, desde que igual ou superior ao lance mínimo. O Banco Daycoval poderá aceitar ou não o maior lance , sem necessidade de justificativa. Poderá retirar, desdobrar ou reunir imóveis em lotes. Alterações nas condições ou descrições poderão ser divulgadas no site da Sato até a data do leilão. As informações do Anexo I prevalecem para cada imóvel, inclusive quanto a ocupação, pagamento, ações judiciais, débitos, restrições e posse. 2. HABILITAÇÃO E LANCES Cadastro prévio no satoleiloes.com.br . Habilitação deve ser solicitada até 24 horas antes do leilão . CPF/CNPJ deve estar regular perante a Receita Federal e endereço atualizado/em atualização na Receita Federal e SINTEGRA. Lances exclusivamente pelo site, respeitando lance inicial e incremento mínimo. É possível realizar mais de um lance para o mesmo imóvel, prevalecendo o maior. O lance inicial/atual não representa necessariamente o preço mínimo de venda . Lances online têm igualdade de condições com eventuais participantes presenciais. O leiloeiro e o vendedor podem consultar/pesquisar os dados dos interessados. 3. PAGAMENTO E APROVAÇÃO A venda é condicional . O Banco Daycoval terá 5 dias úteis após o leilão para analisar e aprovar os lances. Após receber a comunicação de homologação/aprovação, o vencedor terá 24 horas para pagar o valor integral aprovado. O preço do imóvel é pago por TED diretamente ao Banco Daycoval . A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do arremate , paga separadamente por PIX ao leiloeiro. O não pagamento no prazo poderá resultar em perda da arrematação e sanções judiciais. 4. CONDIÇÃO “AD CORPUS” O arrematante assume todas as providências e despesas relacionadas à aquisição, regularização, transferência, posse e utilização do imóvel, incluindo, quando aplicável: ITBI, foro, laudêmio, escritura, registros, averbações, certidões, taxas, alvarás, regularização de matrícula, área, reserva legal, posse e desocupação. As áreas divulgadas são meramente enunciativas/repetitivas do registro imobiliário. Eventuais divergências de área não dão direito ao cancelamento da arrematação, abatimento ou complemento de preço. 5. DÉBITOS IPTU, taxas, condomínio e demais obrigações propter rem anteriores à formalização da venda: responsabilidade do COMITENTE VENDEDOR . Após a formalização: passam ao adquirente , observadas as condições específicas do Anexo I. O comprador também deverá observar restrições de zoneamento, uso do solo e regras de condomínio. 6. DOCUMENTAÇÃO Pessoa física: RG, CPF e comprovante de endereço. Menores somente se emancipados ou assistidos pelo representante legal. Pessoa jurídica: CNPJ, Estatuto/Contrato Social e alterações, com comprovação dos poderes de representação. O vendedor poderá exigir documentos adicionais. Representação por terceiros exige procuração com poderes especiais. O comprador deverá fornecer documentos solicitados pelo vendedor em razão das regras de prevenção à lavagem de dinheiro e comunicar imediatamente alterações cadastrais. 7. FORMAS DE PAGAMENTO Imóveis ocupados: À vista; ou Parcelamento direto com o Banco Daycoval: entrada mínima de 40% ; saldo em até 60 parcelas ; sujeito à análise e aprovação de crédito. Imóveis desocupados: À vista; Parcelamento direto com entrada mínima de 40% e até 60 parcelas, sujeito à aprovação; Financiamento imobiliário: entrada mínima de 40% com recursos próprios; financiamento pode ser pelo Daycoval ou outra instituição; financiamento pelo Daycoval: não permite FGTS ; outra instituição: FGTS sujeito às regras da instituição escolhida. A entrega da posse seguirá as condições específicas do imóvel e a modalidade de pagamento aprovada. Atrasos no parcelamento sujeitam o comprador a juros, multa, atualização e demais encargos previstos no contrato, podendo ocorrer rescisão. 8. COMISSÃO Comissão do leiloeiro: 5% do valor do arremate . Sem desconto ou compensação com o valor do imóvel. Pagamento via PIX para a conta indicada pelo leiloeiro. 9. FORMALIZAÇÃO A aquisição será formalizada por escritura pública ou instrumento contratual, conforme definição do vendedor. Prazo de até 60 dias após a aprovação da venda para formalização e atos necessários ao registro. O instrumento será feito em nome do arrematante constante da Ata/Carta de Arrematação; substituição somente com aprovação expressa do vendedor. O vendedor fornecerá matrícula atualizada. ITBI, escritura, registro, averbações, certidões, emolumentos, taxas, foro, laudêmio e demais despesas de transferência são do arrematante. Após a formalização, tributos, condomínio, consumo, taxas e demais obrigações propter rem passam ao adquirente. 10. INADIMPLEMENTO Em caso de desistência, arrependimento ou rescisão por culpa do arrematante: multa de 20% sobre o valor do arremate ao Banco Daycoval ; pagamento da comissão do leiloeiro; possibilidade de cobrança judicial, protesto e demais medidas cabíveis; poderão ser cobradas perdas e danos. 11. DISPOSIÇÕES IMPORTANTES Os lances são irrevogáveis e não podem ser cancelados . O arrematante responde pelas ofertas realizadas em seu nome. Não poderá alegar desconhecimento das condições, situação jurídica, características, documentação ou ausência de averbações. Regularizações administrativas, judiciais e registrais, desocupação, posse, desapropriação e eventual descontaminação do solo são, ressalvadas as responsabilidades do item 5.5, do arrematante. Fotos do site são meramente ilustrativas. A Sato poderá cancelar lance quando não for possível autenticar a identidade ou houver descumprimento das regras. Quem solicitar cancelamento do próprio lance ficará permanentemente impedido de participar de outros leilões no site, além das demais penalidades. Atendimento: (11) 4223-4343 , comercial@sartoleiloes.com.br ou adm4@satoleiloes.com.br . O leiloeiro atua como mandatário do vendedor e não responde pela procedência/evicção dos bens. Aplicam-se também os Decretos nº 21.981/1932 e nº 22.427/1933 e a legislação brasileira. O edital reserva direito de correção de erros de digitação....