Apartamento no Condomínio Iracema, 74 m², 2 quartos e 1 vaga

Descrição

Apartamento no condomínio Condomínio Iracema, localizado no bairro Vila Deodoro, em São Paulo - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 73m² de área privativa. avaliado em R$ 480.092,1, com lance inicial de R$ 480.092,1 no primeiro leilão em 26/11/2026 ou R$ 288.055,25 no segundo leilão, previsto para 16/12/2026. Aceita parcelamento.Apartamento com 84m² e vaga de garagem em São Paulo/SP. Processo nº 1044349-62.2023.8.26.0100 - 45ª Vara Cível do Foro Central Cível. Apartamento com 84,67m² de área construída e vaga de garagem em São Paulo/SP OBS. 01: O condomínio possui churrasqueira, espaço gourmet, playground, salão de festas e área verde (Fls. 214/218). OBS. 02: Os lotes serão leiloados como lote único. Débito Exequendo/Condominial: R$ 82.808,93, sendo R$ 71.556,86 de Débitos Condominiais, R$ 3.723,99 de Custas e Despesas Processuais e R$ 7.528,08 de Honorários Advocatícios (Ago/2026 – Evento 232). Conforme decisão de Evento 224, por se tratar de débito de natureza propter rem, o arrematante responde pelo saldo remanescente das despesas condominiais caso o valor da arrematação não seja suficiente para quitar integralmente o débito exequendo. Informações adicionais: Lote 001 do evento K-2770 — Leilão de Apartamento com 84m² e Vaga de Garagem em São Paulo/SP. Modalidade: Leilão judicial. Comitente: SP TJ. Processo: 1044349-62.2023.8.26.0100. 1ª Praça: até 26/11/2026 14:30 (horário de Brasília), lance inicial R$ 480.092,08. 2ª Praça: até 16/12/2026 14:30 (horário de Brasília), lance inicial R$ 288.055,25, 40% de desconto sobre a fase anterior. Propostas aceitas até 26/11/2026 14:30 (horário de Brasília). Avaliação: R$ 480.092,08. Incremento mínimo: R$ 5.000,00. Comissão do leiloeiro: 5%. Área Construída: 84,67m². Composição do Imóvel: Apartamento com 73,77 m² de área privativa (84,67 m² de área construída), composto por 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com direito a 1 vaga de garagem no subsolo. Composição do Condomínio: Possui churrasqueira, espaço gourmet, playground, salão de festas e área verde. Condições de Venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito) ou parcelado conforme edital. Infraestrutura da Região: A localização do imóvel (na Rua Basílio da Cunha, na divisa entre Vila Deodoro, Cambuci e Aclimação) conta com pontos de grande destaque nas proximidades, incluindo o Parque da Aclimação (a aprox. 1,2 km), as opções de lazer e cultura do Parque da Independência / Museu do Ipiranga (a aprox. 1,5 km), a tradicional via comercial e gastronômica Rua Heitor Peixoto (praticamente vizinha, a poucos metros), além de fácil acesso às estações de metrô Vila Mariana e Santos-Imigrantes (ambas entre 1,5 km e 2 km) e à rica oferta de serviços, hospitais e colégios da região da Vila Mariana e Aclimação. Endereço: Rua Basílio da Cunha, 889, Apartamento 111 do Condomínio Iracema - Vila Deodoro - São Paulo/SP - 01544-001. Condições do evento: Lotes serão leiloados como lote único; Valor de avaliação atualizado: R$ 474.909,38; Não há débitos tributários; Débito exequendo/condominial: R$ 82.808,93; Primeira praça: 23.11.26 a 26.11.26; Segunda praça: 26.11.26 a 16.12.26; Aceita lance parcelado via eletrônica; Comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação. Observações gerais: 1) Condições de Venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) Pagamento: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 05 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). 3) Comissão do Leiloeiro: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial, a ser indicada ao interessado após a arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). 4) Preferência de Aquisição: Caso pretenda exercer o direito de preferência durante o leilão, deve o interessado efetuar o cadastro perante a plataforma, solicitar habilitação no leilão respectivo e expressamente informar a empresa Leiloeira de sua pretensão. A manifestação de interesse e aceite das condições deve ser feito por preenchimento do termo disponibilizado no site, devendo, ao final ser instruída com a documentação comprobatória requerida e remetida para o e-mail: [e-mail omitido], com pelo menos 05 (cinco) dias úteis de antecedência da data de início do leilão (artigos 892, § 2º e 843, § 1º CPC). 5) Fraude em Leilão: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do Leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 08, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do Leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o Leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 6) Obrigações do Arrematante: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 7) Prorrogação de Três Minutos: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 8) Atualização do Valor do Bem: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP. Dúvidas e Esclarecimentos: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no endereço eletrônico [e-mail omitido] ou Telefone/Whatsapp [telefone omitido]. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Kwara - Gestora de Leilões, no seguinte endereço: www.kwara.com.br. Documentos: 001a - Matrícula nº 100.670.pdf, 001b - Matrícula nº 100.671.pdf, Edital, 001e - Laudo de Avaliação.pdf, 001c - Dívida Ativa.pdf, 001d - Extrato de IPTU.pdf, 001f - Valor Atualizado.pdf, 001g - Planilha de Débitos Exequendo.pdf, 001h - Termo de Direito de Preferência.pdf....