Imóvel comercial de 1.866 m² em Safira

Descrição

Comercial , localizado no bairro Safira, em Muriaé - Minas Gerais. 1866m² de área privativa. avaliado em R$ 2.176.014,2, com lance inicial de R$ 2.176.014,2 no primeiro leilão em 03/12/2026 ou R$ 1.305.608,5 no segundo leilão, previsto para 10/12/2026. Aceita parcelamento.Prédio misto em Muriaé/MG Leilão 30286, lote 1 — PRIMEIRO LEILÃO (Online) Comarca: Muriaé - Tribunal de Justiça de Minas Gerais Vara: 1 VARA CÍVEL Processo: 5004212-22.2019.8.13.0439 1º leilão: encerra em 03/12/2026 14:00 (horário de Brasília) — lance inicial R$ 2.176.014,22 | 2º leilão: encerra em 10/12/2026 14:00 (horário de Brasília) — lance inicial R$ 1.305.608,53 Leiloeiro: Mouzar Baston Filho (TJMG) Um prédio misto, com área total construída de 1.866,22m², localizado na Rua Silvério Campos, nº 716, bairro Safira, na cidade de Muriaé/MG. Cujo o mesmo é de esquina com dimensões de 18,75 m (com a rua Silvério Campos) x 24,40 m (com a Rua Chico Felipe), 26,00 m (confrontando com o município de Muriaé) e 19,50 m de fundos, totalizando uma área de 477,50 m² (terreno). O imóvel possui 4 pavimentos, sendo o 1º para uso comercial e os demais para uso residencial. O pavimento térreo, conta com uma área de construção de 383,02m²; havendo uma calçada externa elevada onde não há construção, mas está dentro do terreno; o 2° pavimento possui uma área completamente aberta e inacabada, com área de 494,40m², área um pouco maior que a área do terreno, pois parte do pavimento é construído em balanço para majorar a sua área e cobrir a calçada; o 3° pavimento, é composto de 03 (três) moradias de padrão simples, com área total de 299,29m², sendo 494,40 m² - 299,29 m² = 195,11 m² de área livre; por fim o 4° pavimento: 494,40 m² (idem 2° pavimento). Já o terreno é com pequena inclinação, o que dentro de suas características pode ser considerado plano, com solo seco. Registro anterior nº 33.077. O bem imóvel está matriculado sob o nº 21.428, Livro 2-U do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Muriaé/MG. AVALIAÇÃO: A avaliação do bem imóvel a ser leiloado é de R$ 2.176.014,22 (dois milhões, cento e setenta e seis mil, quatorze reais e vinte e dois centavos), sendo R$ 385.191,54 (trezentos e oitenta e cinco mil cento e noventa e um reais e cinquenta e quatro centavos) para o terreno e R$ 1.790.822,68 (um milhão setecentos e noventa mil oitocentos e vinte dois reais e sessenta e oito centavos) para a construção, conforme Laudo Pericial de ID. 10102142950 - Pág. 2/20, realizado em 27 de setembro de 2023. Documentos: Edital, Avaliação, Matrícula...