Casa de 70 m² em Integração

Descrição

Casa , localizado no bairro Integração, em Passo Fundo - Rio Grande do Sul. 69m² de área privativa. avaliado em R$ 228.761,42, com lance inicial de R$ 382.000 no primeiro leilão em 26/11/2026 ou R$ 228.761,42 no segundo leilão, previsto para 03/12/2026.CASA 360M² | PASSO FUNDO/RS | ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Descrição Legal: Casa, ocupada, melhor descrita na Matrícula nº 28.600 – Registro de Imóveis de Passo Fundo – RS. Endereço: Rua Coronel Bicaco, 858, Integração - Passo Fundo/RS – CEP: 99032-210. Imóvel: UM LOTE DE TERRENO, sob nº 13, da quadra 08, gleba 01, com a área de 360,00m², medindo 12,00 m de frente por 30,00 m de frente a fundos, sem benfeitorias, situado à rua H, sem numeração definida, distando 28,00 m da esquina com a Avenida A, no Loteamento Professor Schisler, nesta cidade, quarteirão formado pelas citadas ruas, mais as ruas B e G, confrontado: ao NORTE, com os lotes nºs 14 e 15; ao SUL, com o lote nº 12; ao LESTE, com o lote nº 3; e, ao OESTE, frente para a rua H.Av.5-28600 – Alteração de denominação de logradouro público: O imóvel desta matrícula, atualmente faz frente para a rua Coronel Bicaco, antiga rua “H”, no Loteamento Professor Schisler.Av.8-28.600: Construção: Edificada no imóvel objeto desta matrícula uma casa residencial de alvenaria, de 1 pavimento com a área construída de 69,75m², sob movimento com a área construída de 69,75m², sob nº 858, do emplacamento da rua Coronel Bicaco. Possui processo judicial sob os autos nº 5030435-36.2026.8.21.0021 Ocupado. Matrícula nº 28.600 – Registro de Imóveis de Passo Fundo – RS. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 99387-8133 ou pelo e-mail: adm4@satoleiloes.com.br. CASA 360M² | PASSO FUNDO/RS | ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EDITAL PÚBLICO DE 1º E 2º LEILÕES EXTRAJUDICIAIS LOCAL DO LEILÃO : Travessa Comandante Salgado, nº 75, Fundação, São Caetano do Sul/SP e online no site www.satoleiloes.com.br ANTONIO HISSAO SATO JUNIOR , Leiloeiro Oficial, Jucesp 690, autorizado pela Credora Fiduciária, VERT COMPANHIA SECURITIZADORA – CNPJ sob nº 25.005.683/0001-09 realizará os leilões para a venda do imóvel abaixo descrito, por meio de Alienação Fiduciária, nos termos da Lei 9.514/1997 – Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI alterada pelas Leis Federais nº 10.931/04 e nº 13.043/14 e demais disposições aplicáveis pelas condições estabelecidas neste Edital. 1º LEILÃO: 26/11/2026 às 11:00 VALOR: R$ 382.000,00 (trezentos e oitenta e dois mil reais). 2º LEILÃO: 03/12/2026 às 11:00 VALOR: R$ 228.761,42 (duzentos e vinte e oito mil, setecentos e sessenta e um reais e quarenta e dois centavos). Possui processo judicial sob os autos nº 5030435-36.2026.8.21.0021 Deverá o devedor fiduciante exercer o direito de preferência em até 1 hora antes do encerramento do 2º leilão. IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO, sob nº 13, da quadra 08, gleba 01, com a área de 360,00m², medindo 12,00 m de frente por 30,00 m de frente a fundos, sem benfeitorias, situado à rua H, sem numeração definida, distando 28,00 m da esquina com a Avenida A, no Loteamento Professor Schisler, nesta cidade, quarteirão formado pelas citadas ruas, mais as ruas B e G, confrontado: ao NORTE, com os lotes nºs 14 e 15; ao SUL, com o lote nº 12; ao LESTE, com o lote nº 3; e, ao OESTE, frente para a rua H.Av.5-28600 – Alteração de denominação de logradouro público: O imóvel desta matrícula, atualmente faz frente para a rua Coronel Bicaco, antiga rua “H”, no Lotemaento Professor Schisler.Av.8-28.600: Construção: Edificada no imóvel objeto desta matrícula uma casa residencial de alvenaria, de 1 pavimento com a área construpida de 69,75m², sob nvimento com a área construpida de 69,75m², sob nº 858, do emplacamento da rua Coronel Bicaco. Ocupado. Matrícula nº 28.600 – Registro de Imóveis de Passo Fundo – RS FIDUCIANTES : SILVANA FLORÃO GARCIA CPF: 812.519.630-72 e HUMBERTO GUILHERME SPINELLI CPF: 008.807.510-75 e PABLO GUILHERME GARCIA SPINELLI CPF: 038.536.000-26 - O IMÓVEL SERÁ VENDIDO EM CARÁTER “AD CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas no Edital, Catálogo e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes no registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que consta da descrição do terreno e a realidade existente. O arrematante adquire o imóvel no estado de conservação em que se encontra e declara ter pleno conhecimento de suas instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventuais vícios, ainda que ocultos, ou defeitos decorrentes de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária, inclusive no que se refere à desocupação de pessoas e coisas. Nos termos do disposto no parágrafo 2-B art. 27, da Lei 9.514/97, ao devedor(a)(s) fiduciante(s) é assegurado o direito de exercer o seu direito de preferência na aquisição do imóvel até a data da realização do segundo Leilão. As vendas ficarão, portanto, condicionadas ao não exercício da preferência pelo(a) ao devedor(a)(s) fiduciante(s). Se exercido o direito de preferência pelo devedor(a)(s) fiduciante(s), este deverá efetuar o pagamento da arrematação até a data da realização do segundo leilão, no valor equivalente ao da sua dívida, somados aos encargos, despesas e demais valores previstos em lei, incluindo também a responsabilidade de pagamento da comissão do leiloeiro, que será no montante de 5% (cinco por cento) sobre a totalidade do valor a ser pago pelo(a)(s) devedor(a)(s) fiduciante(s). Realizado o pagamento, a Ata de Exercício da Preferência será lavrada em até 30 dias da data do pagamento e assinado pelo Leiloeiro. Após, será disponibilizada para assinatura do Credor, cujo prazo para disponibilização ao arrematante dependerá do setor jurídico interno do Credor. Se o(a)(s) devedor(a)(s) fiduciante(s), não efetuar(em) o pagamento da dívida e demais encargos, nas condições e prazos previstos no presente Edital, considerar-se-á automaticamente a sua desistência do exercício de preferência na compra do imóvel. Nesse caso, havendo licitantes, o imóvel será vendido para aquele que ofertou maior lance. Caso haja arrematante em Primeiro ou Segundo Leilão a Carta de Arrematação será lavrada em até 30 dias da data do leilão e assinada pelo Leiloeiro. Após, será disponibilizada para assinatura do Credor, cujo prazo para disponibilização ao arrematante dependerá do setor jurídico interno do Credor. Os COMPRADORES se responsabilizam pelo pagamento de todas as despesas de transferência patrimonial do bem arrematado, bem como despesas com a regularização de eventuais benfeitorias junto ao CRI e demais órgãos competentes e com todas as despesas que venceram a partir da data da arrematação. Se houverem débitos de IPTU e Condomínio até a data da arrematação, serão de responsabilidade da Credora Fiduciária. Fica o devedor fiduciante INTIMADO das designações feitas acima. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, publicado na forma da lei. CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO, HABILITAÇÃO E LEILÃO ON LINE Para estar apto a ofertar lances para a aquisição dos bens expostos no Portal Sato Leilões, os interessados deverão ser capacitados para contratar, nos termos da legislação em vigor. Menores de 18 (dezoito) anos não serão admitidos a participar do leilão. Para participação Online no leilão, os interessados deverão, após prévio cadastro/ habilitação no site do leiloeiro, enviar a documentação necessária e anuir as regras de participação dispostas no referido site para obtenção de login e senha, que validarão e homologarão os lances em conformidade com as disposições deste edital. O acesso identificado e fornecido sob exclusiva responsabilidade do leiloeiro submete o interessado integralmente às condições de venda e pagamento dispostas neste edital. O leilão será realizado pela internet na página do leiloeiro acima mencionado. Os lances feitos de forma eletrônica no ato do pregão serão apresentados no telão junto com os lances obtidos no auditório (caso o leilão seja presencial e online) e não garantem direitos ao proponente em caso de recusa do leiloeiro ou por qualquer outra ocorrência, tal como queda ou falhas no sistema, conexão de internet ou linha telefônica, cujos riscos de conexão, impossibilidade técnica, são assumidos inteiramente pelos interessados não sendo cabível qualquer reclamação ao COMITENTE ou o Leiloeiro. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À VISTA – O pagamento deve ser efetuado no prazo de 01 (um) dia útil do encerramento do leilão, o qual deverá ser realizado por meio de TED para a conta bancária informada pela Credora Fiduciária após o encerramento do leilão. COMISSÃO DO LEILOEIRO: Caberá ao arrematante pagar ao leiloeiro, a título de comissão, 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não inclusa no valor do lance a qual deverá ser paga À VISTA e no prazo de 01 (um) dia útil do encerramento do leilão, por meio de TED para a conta bancária informada pelo Leiloeiro. INADIMPLÊNCIA: Caso o arrematante não pague o preço do bem arrematado, a comissão do Leiloeiro Oficial e os encargos de administração no prazo acima estipulado (01 dia útil), a arrematação ficará cancelada, devendo o arrematante pagar o valor correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) do lance ofertado, sendo 5% (cinco por cento) a título de comissão do Leiloeiro Oficial e 20% (vinte por cento) destinado à comitente e ao pagamento de eventuais despesas incorridas. Poderá o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32. O Leiloeiro Oficial poderá, nesta hipótese, solicitar a inclusão dos dados cadastrais do arrematante junto aos órgãos de proteção ao crédito. O arrematante inadimplente não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no PORTAL SATO LEILÕES, pelo que seu cadastro ficará bloqueado. Caso sejam identificados cadastros vinculados a este cadastro bloqueado, os mesmos serão igualmente bloqueados. Caso o arrematante esteja com seu CPF/CNPJ em situação "suspenso/irregular" junto à Receita Federal ou com seu endereço desatualizado junto à Receita Federal e/ou SINTEGRA, ficará sujeito à perda do lote arrematado e dos valores pagos. FOTOS: As fotos e descrições dos imóveis a serem apregoados são disponibilizadas no sit. As fotos e as informações divulgadas quanto a situação física dos imóveis são meramente ilustrativas, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens. LANCES: Os lances poderão ser ofertados através do site www.satoleiloes.com.br. O Usuário poderá ofertar mais de um lance para o mesmo lote, prevalecendo sempre o maior lance ofertado durante o apregoamento dos lotes no site. Todos os lotes terão horário previsto de encerramento (relógio disponível na seção “sala de disputa” do site do Leiloeiro), sendo certo que, caso o leiloeiro receba algum lance no tempo de encerramento do lote, o cronômetro retroagirá a 2 (dois) minutos do encerramento do lote, sendo 1 (um) minuto de Pregão, 30 (trinta) segundos de Dou-lhe Uma e 30 (trinta) segundos de Dou-lhe Duas, e assim sucessivamente a cada lance efetuado a qualquer tempo após iniciado o encerramento (pregão) do leilão, dando a todos os interessados a oportunidade de efetuar novos lance. DISPOSIÇÕES GERAIS: O Arrematante não poderá responsabilizar o Leiloeiro por quaisquer circunstâncias que porventura possam existir em relação aos bem arrematado. O imóvel será vendido a quem maior lance oferecer, reservando-se o Comitente Vendedor ao direito de liberar ou não o bem pelo maior preço alcançado. O Auto de arrematação será disponibilizado ao Arrematante após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, sendo certo que será lavrado em até 30 dias da data do leilão e assinado pelo Leiloeiro. Após, será disponibilizado para assinatura do Credor, cujo prazo para disponibilização ao arrematante dependerá do setor jurídico interno do Credor. Os valores dos leilões foram apurados de acordo com o art. 27, parágrafos e incisos, da Lei Federal nº 9.514/97 com o pactuado contratualmente entre as partes e corrigidos até a data dos leilões. O Leiloeiro estará apta a esclarecer ou complementar as informações relativas ao imóvel. O Arrematante não poderá alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação do imóvel adquiridos. Ao concorrer na aquisição do imóvel do presente leilão, ficará caracterizada a aceitação pelo interessado de todas as condições estipuladas neste edital. A síntese das informações referentes imóvel estará disponível no site do Leiloeiro www.satoleiloes.com.br . Outras informações poderão ser obtidas através do telefone (11) 4223-4343. As demais condições obedecerão ao disposto no Decreto Federal 21.981 de 19.10.1932, com as alterações introduzidas pelo Decreto Lei 22.427 de 01.02.1933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial. LEILOEIRO - O Leiloeiro é um agente público do comércio, responsável pela realização do leilão, sendo reconhecida a fé pública das decisões por ele tomadas acerca das arrematações dos bens apregoados. O presente Edital do Leilão obedece ao que dispõe o Decreto Federal nº 21.981, de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427, de 1º de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial, o qual deverá ser respeitado por todos os participantes deste leilão. Ficam os devedores fiduciantes SILVANA FLORÃO GARCIA CPF: 812.519.630-72 e HUMBERTO GUILHERME SPINELLI CPF: 008.807.510-75 e PABLO GUILHERME GARCIA SPINELLI CPF: 038.536.000-26 ficam intimados das designações dos leilões. ANTONIO HISSAO SATO JUNIOR – Leiloeiro Oficial – JUCESP nº 690...