IMÓVEL RURAL COM AREA DE 72.600 m2 - Em ASSIS CHATEAUBRIAND/PR

Descrição do imóvel

Area Rural , em Assis Chateaubriand - Paraná. 72600m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.700.657,1 no primeiro leilão em 18/02/2025 ou R$ 1.069.000 no segundo leilão, previsto para 20/02/2025.IMÓVEL RURAL COM AREA DE 72.600 m2 - Em ASSIS CHATEAUBRIAND/PR Imóvel RuralMatrícula: 27.840 (em anexo)1º Cartório de Registro de Imóveis de Assis Chateaubriand/PREndereço: Lote de terras sob n° 340/341/342/343/344-C, Gleba 4-Memória, Colônia Pindorama, Assis Chateaubriand/PR CEP 85935-000.Área do Imóvel Rural: 7.26ha ou 3.00 Alq. paulista, ou ainda 72600 m2Coordenadas geográficas: Latitude 24°36'39.00"S e Longitude 53°35'49.50"O. Imóvel OCUPADO.Benfeitorias1. Casa: Construída em madeira com uma extensão em alvenaria, possui aproximadamente 100 m2 e uma idade aparente de 15 anos.2. Curral para Bovinos: Com cerca de 100 m2, apresenta uma idade aparente de 20 anos.3. Galpão: Estrutura metálica com aproximadamente 480 m2, idade aparente de 3 anos.Caracterização do imóvel avaliado:Solo de textura argilosa com teor de argila mínimo de 35%, com aptidão agrícola estabelecida na seguinte proporção:55% Classe II, 32% Classe IV, 13% não utilizável, localizado a 2 Km do asfalto e a 26,9 Km da cidade.Roteiro resumido:Partindo da cidade de Assis Chateaubriand, ponto C de coordenadas geográficas latitude 24°24'56.23"S e longitude 53°31'46.42"O, seguir por via asfaltada 24.9 Km, até o ponto A de coordenadas geográficas latitude 24°36'46.18"S e longitude 53°36'45.07"O, distrito de Bragantina e por via não asfaltada 2 Km até o ponto I de coordenadas geográficas atitude 24°36'44.03"S e longitude 53°35'42.90"O, onde inicia o imóvel do lado esquerdo da via.Marcadores: Ponto de partida da cidade (C), fim do asfalto (A) e acesso ao imóvel rural (I).Cidade (C): Latitude 24°24'56.23"S e Longitude 53°31'46.42"OFim do asfalto (A): Latitude 24°36'46.18"S e Longitude 53°36'45.07"OImóvel rural (I): Latitude 24°36'44.03"S e Longitude 53°35'42.90"O2 - Classe II: 4,0ha (55%)Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 15% de argila, topografia plana a suave ondulada (declividade máxima 5%), com alta fertilidade, pedregosidade < 1%, sem risco de inundação e baixo risco de seca edafológica.4 - Classe IV: 2,3ha (32%)Áreas com pastagens mecanizadas e lavouras perenes, aptas a lavouras anuais apenas na integração lavoura pecuária ou reforma de pastagens, com topografia plana a ondulada (declividade máxima 15%), com baixa fertilidade, pedregosidade máxima de 30%, risco de inundação ocasional ou com risco de seca edafológica severo.8 - Não utilizável: 0,9ha (13%) Área do imóvel que se encontra preservada, por não ter sido aberta ainda ou em decorrência de restrições ambientais, ou comtopografia escarpada (declividade >70%), que impossibilitam o uso sustentável, e que, por isso, é indicada para a preservação da flora e da fauna. EXTRAJUDICIAL...