LOTE 001 CASA 197m² - CAMPOS DO JORDÃO

Descrição do imóvel

Casa , em Campos Do Jordão - São Paulo. 197m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.000.000 no primeiro leilão em 28/02/2025 ou R$ 600.000 no segundo leilão, previsto para 20/03/2025.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 8ª VARA CÍVEL Cidade: Campos do Jordão/SP Endereço: Avenida Alto da Boa Vista Matrícula: 29.551 do CRI de Campos do Jordão/SP Descrição: Casa 05, do Conjunto Residencial denominado Condomínio Colina das Pedras, situado na Avenida Alto da Boa Vista, possuindo uma área coberta padrão de uso privativo da casa de 197,7300m²; a área coberta de padrão diferente, real, de uso privativo da casa de 22,7700m²; a área real comum de 48,6228m²; a área real total de 269,1228m²; um coeficiente de proporcionalidade da construção de 6,9290%; a área real comum vinculada (quintal) de 1.040,0000m²; e uma fração ideal de terreno de 4.291,4286m², ou 1/7. A área condominial vinculada à Unidade Condominial Casa 05, destinada a instalações e equipamentos de lazer do Condomínio, área também denominada Quintal 05, possui as seguintes divisas e confrontações – referenciado em função do azimute magnético de novembro 1946 – iniciando sua descrição de divisa no ponto A05, de coordenadas N=10.081,56m, E=5.093,96m, daí segue pela reta de rumo N 89º 55' E por 17,72m até o ponto B05; daí deflete e segue pela reta de rumo S 00º 07' E por 18,55m até o ponto C05; daí deflete à direita e segue pela reta de rumo S 16º 26" W por 12,54m até o ponto D05; daí deflete à direita e segue pela reta de rumo N 89º 58' W por 14,19m até o ponto E05; daí deflete à direita e segue pela reta de rumo N 00º 01' W por 30,54m até o ponto A05, início desta descrição, confrontando em todos os lados com a área comum do condomínio e contendo uma área de 520,00m², e o Quintal 15, possui as seguintes divisas e confrontações – referenciado em função do azimute magnético de novembro 1946 - iniciando sua descrição de divisa no ponto A15, de coordenadas N=10.058,63m, E=5.022,98m, daí segue pela reta de rumo N 82º 31" E por 23,47m até o ponto B15; daí deflete à direita e segue pela reta de rumo S 07º 31' E por 22,23m até o ponto C15; daí deflete à direita e segue pela reta de rumo S 82º 49" W por 23,51m até o ponto D15; daí deflete à direita e segue pela reta de rumo N 07º 29' W por 22,11m até o ponto A15, início desta descrição, confrontando em todos os lados com a área comum do condomínio e contendo uma área de 520,00m², que somadas perfazem o total de 1.040,00m². Matrícula nº 29.551 do CRI de Campos do Jordão/SP. Inscrição nº 05.108.005. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (1866/1894), o imóvel está localizado a Avenida Alto da Boa Vista, nº 5.200, Alto da Boa Vista, Campos do Jordão/SP. A unidade condominial 05 e área verde denominada quintal 15, apresentam sala para dois ambientes, uma suíte e dois dormitórios, dependências completas para empregada e garagem para dois veículos ou mais. Jardim e eventualmente piscina e/ou churrasqueira, composto por: um primeiro piso, onde temos a garagem, área de serviço; e três salas (TV, Estar e Jantar), com piso em material cerâmico e madeira. No segundo piso temos três dormitórios, com piso em madeira, sendo suítes, e o acesso superior por escada de madeira. OBSERVAÇÃO: Consta Penhora no Rosto dos Autos, proc. nº 0151183-29.2011.8.26.0100, em trâmite perante a 8ª Vara Cível - Foro Central Cível, no tocante aos débitos condominiais aqui perseguidos. Consta Penhora no Rosto dos Autos (fls. 1856/1861), proc. nº 0142344-15.2011.8.26.0100, em trâmite perante a 13ª Vara Cível - Foro Central Cível, movida por Fundo de Recuperação de Ativos - Fundo de Investimento em Direitos Creditórios não Padronizados em face de Luis Carlos Sakamoto e outros, até o valor do débito de R$ 4.649.581,51 (setembro/2024). Ônus: Consta na Av.6, da citada matrícula, averbação de transporte de Penhora nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial nº 583.00.2011.151183, em tramite no 8º Ofício Cível do Foro Central/SP, movida por Soma Consultoria Financeira Ltda em face de Luis Carlos Sakamoto e Cecilia Polesi Mayer Sakamoto; Av.8 averbação de transporte de Penhora nos autos da ação de Execução Cível nº 4024461-24.2013, em tramite no 1º Ofício Cível de Guarulhos/SP, movida por Harumi Yukimitu Akai em face de Luis Carlos Sakamoto; A.9 Penhora exequenda; Av.10 Indisponibilidade de bens de Luis Carlos Sakamoto e Cecilia Polesi Mayer Sakamoto, extraído do Processo nº 00017174720134036119; Av.11 Penhora nos autos da ação de Execução Civil nº 10020583820198260116, em tramite no 2º Ofício Judicial da Comarca de Campos do Jordão/SP, entre as mesmas partes; na Av.12, Arresto nos Autos da ação de Execução Civil, Proc. 1064612-67.2013.8.26.0100 em tramite no 10º Ofício Cível Central da Capital/SP, movida por Banpar Fomento Comercial e Serviços Ltda em face de Kasakamoto Indústria e Comércio de Tubos de Aço toda, Luis Carlos Sakamoto e Cecília Polesi Mayer Sakamoto e na Av.13, indisponibilidade dos bens de Luis Carlos Sakamoto e de Cecilia Polesi Mayer Sakamoto, proc. nº 0002697-17.2012.5.02.0317. AVALIAÇÃO - R$ 1.000.000,00 (setembro/2024), que será atualizada até a data do leilão pela T...