Imóvel de 240m² em Juiz de Fora / MG

Descrição do imóvel

Terreno , em Juiz De Fora - Minas Gerais. 240m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 216.000 no primeiro leilão em 21/01/2025 ou R$ 162.000 no segundo leilão, previsto para 10/02/2025.Imóvel de 240m² em Juiz de Fora / MG Direitos penhorados do imóvel situado nesta cidade à Rua Carmelo 68, Centro, Juiz de Fora / MG.Compreendendo uma área de aproximadamente 240 m2 de terreno, com 112m2 de área construída ,ai incluindo uma cobertura (Terraço), em cimento com telhas de amianto que encobrem toda a residência, segundo informações constantes do espelho de IPTU, inscrição número 999.018828000.000.5.Tratando-se de um apartamento com uma varanda pequena na entrada, sala com piso frio em cerâmica, três quartos com piso em cimento cru liso, copa/cozinha com piso em cerâmica e azulejo até a metade da parede, banheiro social azulejado com box em alumínio, peças em caramelo, área de serviço, garagem, localizada no fim da rua, no Viradouro, não havendo comércio muito próximo, sendo certo, que apear da metragem, a residência necessita de reforma, pois, a pintura está muito ruim, descascando, o piso dos quartos é em cimento, como dito ,as guarnições estão comidas, provavelmente por cupim a garagem é escura, não sendo considerado o padrão mencionado no IPTU, de modo que levando-se em conta pesquisa mercadológica, cotejando-se com outros imóveis próximos em condições semelhante, nas condições que está atualmente, associado á área construída e localização ¿avalio em R$240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais)¿ sendo que avaliação também subsidiada por expert de confiança do signatário, podendo sofrer alteração de 10% (dez por cento).para cima ou para baixo, conforme permissivo da ABNT 14653-2.2011.Avalição realizada na data de 11 de setembro de 2024. A pesquisa foi mercadológica, sendo de se destacar que ¿valor de mercado é a quantia mais provável, pela qual se negociaria voluntária e conscientemente um bem em um data de referência dentro das condições de mercado vigentes: ABNT NBR 14651,considerando-se a hipótese do imóvel livre e desembaraçado de quaisquer ônus, tendo sido feita a avaliação de id10307043765, e NOS TERMOS DA DECISÃO -id 10336009141-em 31/10/2024, QUE DEFERIU a realização do Leilão dos direitos penhorados, levando-se em consideração o valor de avaliação e referida depreciação de 10% observando-se o valor final da AVALIAÇÃO DE R$216.000,00(DUZENTOS E DEZESSEIS MIL REAIS). ALESSANDRA ÁVILA CARVALHO ANA PAULA DA CUNHA 8ª. VARA CÍVEL DA COMARCA DE JUIZ DE FORA - MG 5022639-71.2022.8.13.0145...