IMÓVEL DE MAT. Nº: 171.503 DO 15º CRI/SP/SP: Apto 41, 4°A, "EDIFÍCIO VERDEARTE" - Torre A; "CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ESPAÇO TANGARÁ"

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 385m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 3.218.601 no primeiro leilão em 06/02/2025 ou R$ 1.609.300,5 no segundo leilão, previsto para 26/02/2025.IMÓVEL DE MAT. Nº: 171.503 DO 15º CRI/SP/SP: Apto 41, 4°A, "EDIFÍCIO VERDEARTE" - Torre A; "CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ESPAÇO TANGARÁ" 1.I - DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 - IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 171.503 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP: O apartamento n° 41, tipo A, localizado no 4° andar do "EDIFÍCIO VERDEARTE" - Torre A, integrante do "CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ESPAÇO TANGARÁ", situado na Rua Carlos Queiroz Teles n° 162, antiga Estrada da Figueira Chata, no lugar denominado Jardim Iberá, no bairro do Morumbi, no 30º Subdistrito-Ibirapuera, com a área privativa de 385,100 metros quadrados, área privativa de garagem e depósito de 59,180 metros quadrados, com a área total de 268,943 metros quadrados, totalizando a área construída de 713,223 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 1,7659%, a esse apartamento estão vinculadas 4 vagas tipo M (boxes duplos n°s 263M/264M, 265M/266M), e depósito n° 46, localizados no 2º subsolo. PROPRIETÁRIOS: MOON MAN CHANG E PATRICIA SUN YUNG MIN CHANG.HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS no montante de R$ 559.774.10 (quinhentos e cinquenta e nove mil, setecentos e setenta e quatro reais e dez centavos) - não estão inclusos os honorários e custas processuais. Para planilha de débitos vide aba "ANEXOS"1.II - AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1R. 01-171.503: compra e venda por Moon Man Chang e Patrícia Sun Yung Min Chang.R. 02-171.503: hipoteca concedida em novembro de 2002 em favor do Banco Bradesco S/A.AV. 03-171.503: execução de título extrajudicial nº 583.00.2007.196024-9.AV. 04-171.503: execução de título extrajudicial nº 0231683-58.2006.8.26.0100.R. 05-171.503: carta de arrematação processo nº 0231683-58.2006.8.26.0100.AV. 06-171.503: indisponibilidade no processo nº 0231683-58.2006.8.26.0100.AV. 07-171.503: nulidade da arrematação no processo nº 0231683-58.2006.8.26.0100.AV. 08-171.503: indisponibilidade no processo nº 0004200-66.2008.5.02.0009.AV. 09-171.503: penhora dos autos nº 0009957-24.2020.8.26.0002 do juízo deprecante.AV. 10-171.503: penhora dos autos nº 1003266-49.2013.8.26.0704.AV. 11-171.503: penhora dos autos nº 0011541-58.2022.8.26.0002.AV. 12-171.503: indisponibilidade dos autos nº 0106200-69.2007.5.02.0013.AV. 13-171.503: penhora dos autos nº 0007451-04.2022.8.26.0100.AV. 14-171.503: indisponibilidade no processo nº 0106200-69.2007.5.02.0013.1.III - OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:Em 04/07/2024 o perito judicial constatou que trata-se de uma região classe média alta, onde se encontra edifícios padrão médio e alto. A região apresenta característica residencial, dotada de completa infraestrutura, com todos os melhoramentos públicos essenciais.O Condomínio Espaço Tangará é formado por duas torres, 25 andares tipo, 2 andares de cobertura e garagens.A área de lazer é composta por piscina descoberta e piscina coberta, sauna, quadra de tênis, quadra poliesportiva, academia, salão de festas, playground, salão de jogos, Quadra de Squash e brinquedoteca.O apartamento 41 é padrão construtivo fino, idade de 22anos, estado de conservação é regular.O apartamento é formado por sala de estar com lareira, sala de jantar, sala de televisão, copa, cozinha, área de serviço, despensa, 2 dormitórios de serviço, banheiro de serviço, 4 suítes, sendo a suíte principal com 2 banheiros.1.IV - DOS DEBITOS:Saldo devedor do débito condominial (propter rem) até 21/03/2023: R$ 410.090,77.O SALDO DEVEDOR QUE NÃO FOR SALDADO COM ESTE PROCESSO É DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE.1.V - Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 04/07/2024: R$3.180.000,00 (três milhões cento e oitenta mil reais).1.VI - Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 11/2024 pela tabela prática do TJ-SP: R$3.218.601,04 (três milhões duzentos e dezoito mil seiscentos e um reais e quatro centavos).1.VII - Valor de 50% da avaliação do imóvel atualizada para 11/2024 pela tabela prática do TJ-SP: R$1.609.300,52 (um milhão seiscentos e nove mil trezentos reais e cinquenta e dois centavos).1.VIII - Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$3.218.601,04 (três milhões duzentos e dezoito mil seiscentos e um reais e quatro centavos).1.IX - Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$1.609.300,52 (um milhão seiscentos e nove mil trezentos reais e cinquenta e dois centavos).1.X - Localização do(s) bem(ns): Rua Carlos Queiroz Teles, nº 162, Ap. 41, Edifício Verdearte, Condomínio Espaço Tangará, São Paulo.1.XI - Depositário(a): Mon Man Chang.NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade, aos 27 de novembro de 2024. Condomínio Edifício Espaço Tangará Moon Man Chang e outro 11ªvara cível do fórum regional II de Santo Amaro 0009957-24.2020.8.26.0002...