Sobrado, A.T. 1.458m², A.C. 398m², 3 suítes, Condomínio Aldeia Austríaca

Descrição do imóvel

Casa , em Campos Do Jordão - São Paulo. 1458m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 2.128.318 no primeiro leilão em 26/02/2025 ou R$ 1.276.990,8 no segundo leilão, previsto para 19/03/2025.Sobrado, A.T. 1.458m², A.C. 398m², 3 suítes, Condomínio Aldeia Austríaca Imóvel composto pelas matrículas nºs 18.684 e 7.762 (ficha complementar), ambas registradas no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão, que correspondem respectivamente ao chalet 17-B e chalet 18-A, a seguir descrito:Matrícula nº 18.684 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão/SP: A fração ideal de 1,2384% no terreno com a área de 63.000,00m² resultante da unificação dos lotes nsº 27 e 28, da Vila Médica em Capivari, na qual será edificado o CHALET N° 17-B, do CONDOMÍNIO ALDEIA AUSTRIACA, sendo que da fração supra mencionada, 1,0926% correspondem a área de construção coberta padrão, que é de 167,03m², 0,0840% correspondem a área descoberta de uso privativo desta unidade que é de 664,69m² e 0,0618% correspondem a área de uso comum. Consta na AV. 04 e 05 a construção do chalet 17-B. Na Av.23 - Por força da regularização fundiária do Condomínio Aldeia Austríaca, averbada sob no 15 na Matricula nº 7.762, a instituição parcial do condomínio relativamente a esta unidade foi retificada, passando ela a ter a descrição: ''Unidade Autônoma 17 do Condomínio Aldeia Austríaca, com área construída privativa de 261,45m² e as seguintes divisas e confrontações: pela frente com Passagem Principal, na extensão de 32,08m; do lado direito, com unidade autônoma 18, nas extensões de 26,51m, 9,21m e 13,69m; do lado esquerdo com a unidade autônoma 16, na extensão de 33,20m; e, fundo com a Passagem Secundária nº 1, na extensão de 16,34m. A unidade encerra área privativa externa de uso exclusivo de 780,19m² e área de uso comum de 586,38m², totalizando 1.366,57m², correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 2,169159%''. Inscrição Cadastral Municipal nº 03.900.817.Ônus e gravames - Conforme consulta na matrícula atualizada, constam as seguintes averbações: AV-18 - PENHORA da parte ideal de 50% (cinquenta por cento) DA FRAÇÃO IDEAL DO IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE FICHA COMPLEMENTAR extraído nos autos nº 0171400-87-2005-5.15.0059, perante a Vara da Justiça do Trabalho de Pindamonhangaba/SP (15ª Região) - Carta Precatória oriunda da 2ª Vara do Trabalho de Paranaguá/PR, nos autos da Reclamação Trabalhista n ° 0011600-27.1995.5.09.0322, requerida por KONSTANTINOS PAPANASTASSIOU em face de GEORGES MARC PERIVOLARIS; AV-19 - INDISPONIBILIDADE DE BENS extraído do Processo n° 0061600-21.1996.5.09.0411, perante a 3ª Vara do Trabalho de Paranaguá-PR; AV 20 - INDISPONIBILIDADE DE BENS extraído do Processo n° 0034300-84.1996.5.09.0411, perante a 3ª Vara do Trabalho de Paranaguá-PR; AV-24 - INDISPONIBILIDADE DE BENS extraído do Processo nº 0054500-52.1995.5.09.0022 perante a 1ª Vara do Trabalho de Paranaguá-PR; AV-25 - PENHORA autos da Execução Civil n° 0001814-29.2019.8.26.0116, movida pelo MINISTÉRIO PUBLICO DA UNIÃO em face de CALLIOPE PERIVOLARIS, APOLLON AGENCIA MARÍTIMA LIMITADA e GEORGES MARC PERIVOLARIS, perante a 2ª Vara da Comarca de Campos do Jordão/SP; AV-26 - INDISPONIBILIDADE DE BENS extraído do Processo n° 0255100-85.1995.5.02.0442 do Grupo Auxiliar de Execução Pesquisa Patrimonial - GAEPP, do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região; AV-27 - INDISPONIBILIDADE DE BENS extraído do Processo n° 411, perante a 3ª Vara do Trabalho de Paranaguá-PR; AV-28 - PENHORA. extraída dos autos nº 0081300-10.1995.5.02.0444, da execução trabalhista movida por FRANCISCO GOMES DA SILVA em face de GEORGES MARC PERIVOLARIS perante a 4ª Vara do Trabalho de Santos-SP; AV-29 - PENHORA. referente aos autos da presente Ação; AV-31 - PENHORA. extraída dos autos nº 010080-37.2019.5.15.0059, execução trabalhista movida por VALDECIR PEREIRA FRANCISCO em face de GORGES MARC PERIVOLARIS e MARIA VALERIA DE SOUZA CRUZ PERIVOLARIS, perante a Vara do Trabalho de Pindamonhangaba-SP; AV-32 - INDISPONIBILIDADE DE BENS extraído do Processo n° 0197400-48.1995.5.02.0444 do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região.Débitos: De acordo com informação prestada pela administração do condomínio, sobre o imóvel incidem débitos condominiais (objeto da presente Ação) no valor de R$ 1.362.330,59, atualizados até 23/10/2024, que sub-rogarão no preço da arrematação. Todavia, diante da natureza propter rem da obrigação, eventual saldo condominial não alcançado pela alienação do imóvel será de responsabilidade do arrematante;Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos de IPTU e taxas municipais no valor de R$ 221.731,61, atualizados até 18/10/2024, que sub-rogarão no preço da arrematação e, portanto, não serão de responsabilidade do arrematante.Imóvel registrado na ficha complementar da matrícula nº 7.762 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão/SP: A fração ideal correspondente a 1,0773% no terreno com a área de 63.000,00 m² (sessenta e três mil metros quadrados), resultante da unificação dos lotes n° 27 e 28, da Vila Médica, em Capivari, na qual será edificado o *CHALET N° 18-A* (dezoito-A) do Condomínio ALDEIA AUSTRÍACA, que será composto de: dois pavimentos a serem executados em alvenaria de tijolos comuns/de barro, coberto de telhas de barro, o pavimento térreo terá uma área de construção padrão de 98,01 m², e constituído de uma sala de estar, um lavabo, uma escada que dá acesso ao pavimento superior, uma suíte com seu respectivo closet e banheiro, uma cozinha, uma lavanderia, uma circulação de serviço, um dormitório e um WC para empregada, o pavimento superior que terá uma área de construção coberta padrão de 38,89m², constituído de uma saleta, um banheiro, um dormitório e um deck, a soma das áreas deste pavimento perfazem uma área de construção coberta padrão de 136,90m², que somada à área equivalente, da descoberta de uso privativo e de uso comum, perfazem uma área de construção da unidade autônoma de 157,99m², que corresponderá a um fração ideal de todo condomínio de 1,0335% confrontará pela frente de quem da sala de estar olhar para fora, através da porta de entrada social, bem como pelo lado direito, lado esquerdo e fundos com sua área de utilização exclusiva, a qual apresenta as seguintes confrontações: tem início no marco cravado na lateral direita da passagem principal e divisa com o chalet 19-A, dai segue em curva pela lateral direita da referida passagem, numa distância de 28,35ms, dai deflete a direita com rumo de 56º51' SE e distancia de 28,35ms., dai deflete a direita com u, digo, 56º51' SE e distancia de 26,51m fazendo a divisa com o chalet n.17-B, daí deflete a direita com o rumo de 20º42' NE e distancia de 9,21ms., daí deflete a direita com rumo de 66°31 SE e distancia de 13,69ms., fazendo divisa com o chalet 17-B, dai deflete a esquerda da estrada denominada passagem secundaria n.1, numa distancia de 4,63ms. dai deflete a direita com rumo 81°55'NW e distancia de 33,24ms até o inicio desta descrição perfazendo uma área de 678,71ms², o que corresponde a 1,0773% da area total do terreno. Consta na Av.16 da matrícula REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA - NOVA DESCRIÇÃO DA UNIDADE. Por força da regularização fundiária do Condomínio Aldeia Austríaca, averbada sob n° 15 na Matrícula n° 7.762, a .caracterização desta unidade foi retificada, passando ela a ter a seguinte descrição: ''Unidade Autônoma 18 (em construção) do Condomínio Aldeia Austríaca, destinada a receber a área construída privativa de 136,90m² e com as seguintes divisas e confrontações: pela frente com a Passagem Principal, na extensão de 28,35m; do lado direito, com a unidade autônoma 19, na extensão de 33,24m; do lado esquerdo com a unidade autônoma 17, nas extensões de 26,51m, 9,21m e 13,69m²; e, nos fundos, com a Passagem Secundária nº 1, na extensão de 4,63m. A unidade encerra área privativa externa de uso exclusivo de 678,71m² e área de uso comum de 510,11m², totalizando 1.188,82m², correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 1,887014%''. Inscrição Cadastral Municipal nº 03.901.143.Ônus e gravames - Conforme consulta na matrícula atualizada, constam as seguintes averbações: AV-9 - PENHORA extraída dos autos n° 0034300-84.1996.5.09.0411, perante a 3ª Vara da Justiça do Trabalho da Comarca de Paranaguá/PR. (9ª Região), extraída dos autos da Carta Precatória Executória 1674/2003-059-15-00-4 da Vara do Trabalho de Pindamonhangaba-SP (15° Região), na ação trabalhista requerida por VALDECIR PEREIRA FRANCISCO em face de ATALAIA SERVIÇOS MARÍTIMOS LTDA; AV-11 - PENHORA da parte ideal de 50% (cinquenta por cento) DA FRAÇÃO IDEAL DO IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE FICHA COMPLEMENTAR extraído nos autos nº 0171400-87-2005-5.15.0059, perante a Vara da Justiça do Trabalho de Pindamonhangaba-SP (15ª Região) - Carta Precatória oriunda da 2ª Vara do Trabalho de Paranaguá/PR, nos autos da Reclamação Trabalhista n° 0011600-27.1995.5.09.0322, requerida por KONSTANTINOS PAPANASTASSIOU em face de GEORGES MARC PERIVOLARIS; AV-12 - INDISPONIBILIDADE DE BENS extraído do Processo n° 0061600-21.1996.5.09.0411, perante a 3ª Vara do Trabalho de Paranaguá-PR; AV-13 - INDISPONIBILIDADE DE BENS extraído do Processo n° 0034300-84.1996.5.09.0411, perante a 3ª Vara do Trabalho de Paranaguá-PR; AV-17 - INDISPONIBILIDADE DE BENS extraído do Processo nº 0054500-52.1995.5.09.0022 perante a 1ª Vara do Trabalho de Paranaguá-PR; AV-18 - INDISPONIBILIDADE DE BENS extraído do Processo n° 0255100-85.1995.5.02.0442 do Grupo Auxiliar de Execução Pesquisa Patrimonial - GAEPP, do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região; AV-19 - INDISPONIBILIDADE DE BENS extraído do Processo n° 0061600-21.1996.5.09.0411, perante a 3ª Vara do Trabalho de Paranaguá-PR; AV-20 - PENHORA. e Condomínio Aldeia Austríaca e Espólio de João Irineu Marques Eleni Cruz Perivolaris e Ekaterini Cruz Perivolaris Eleni Cruz Perivolaris e Ekaterini Cruz Perivolaris Marina Viana da Fonseca Patto Xavier / OAB/SP 311.898 Outra 1ª Vara Cível de Campos do Jordão/SP 0000391-20.2008.8.26.0116...