FAZENDA EM AGUAS PRETA - 902,85 HA

Descrição do imóvel

Area Rural , em Água Preta - Pernambuco. . , com lance inicial de R$ 5.745.000 no primeiro leilão em 04/04/2025 .DESCRIÇÃO DO BEM: 01(Um) Imóvel rural denominado ENGENHO TAMATIÃO, localizado no município de Água Preta- PE, com área remanescente de 902,85ha(novecentos e dois hectares e oitenta e cinco ares), conforme certidão do Perito topógrafo, ID da1d217, de propriedade da Usina Santa Terezinha S.A., cadastrado no INCRA sob o número 11.01.001.500-71, com seus arruados, matas, cercados e benfeitorias. No engenho há dois arruados: um denominado Arruado da Primeira Casa, que consiste no primeiro arruado encontrado na Rua da Oliveira(Google.maps) à partir do acesso através do Povoado Santa Terezinha, neste arruado passa um córrego(riacho) entre a primeira e segunda casa; e outro denominado Arruado da Fruta Pão, que consiste no segundo arruado encontrado na rua da Oliveira(Googlge.maps), à partir do acesso através do Povoado Santa Terezinha).  Os dois arruados juntos totalizam aproximadamente 30 casas, a maioria das casas tem moradores, mas não se sabe a que títulos eles ocupam estas casas, sendo que partes das casas do segundo arruado estão abandonadas e sem qualquer morador. Há ainda um curral-vacaria atualmente inativo e mal conservado. A Assinado eletronicamente por: JANIA MARIA FARIAS DE OLIVEIRA - Juntado em: 20/08/2021 10:14:13 - 915e813 penhora recai sobre a terra nua excluindo-se pastos e plantações. O engenho tem as seguintes confrontações: Ao Norte com terras dos Engenhos Curupaiti e Corrientes; Ao Sul com águas do rio Jacuípe; Ao leste com as terras dos engenhos Bom Conselho e Gabinete; Ao Oeste, com as terras dos engenhos Curupaiti, Mãozinha e Santa Tereza. O engenho possui relevo irregular com montes, mas tem também area que corresponde a um vale, apresenta um córrego-riacho, (conforme foto em anexo) e confronta-se ao sul com o Rio Jacuípe, de modo com relação á água possui situação confortável e privilegiada, que acrescida a extensão de suas terras, torna o engenho propicio a atividades agropecuárias diversas. Observação em registro topógrafo feito pelo perito Marcos Jose de Araújo Costa em outros processos desta justiça especializada, ele fez constar a existência de duas barragens-acudes, nas terras do Engenho Tamatião. Localização e acesso não obstante ao Engenho Tamatião esteja localizado na Zona Rural de Água Preta- PE, o seu melhor acesso se dar a partir da cidade de Xexéu-PE, estando o referido engenho distante aproximadamente 32 km, da cidade de PalmaresPE(principal cidade da mata sul pernambucana). Para se chegar ao referido engenho, partindo da cidade de Palmares, toma-se a rodovia BR 101, até o centro da cidade de Xexéu-PE(18,8 km aproximadamente), daí entra na travessa da Boa vista, cuja continuação é uma estrada rodovia asfaltada que termina no povoado Santa Terezinha, (trecho de 11 km aproximadamente), e por fim a partir deste povoado acessa-se a Zona Rural em estrada de barro que o google.masp recebe o nome de Rua da Oliveira(trecho com pouco mais de 02km). A avaliação geral do imóvel levou em consideração as benfeitorias nele encontradas e foi feita com base em pesquisa de campo, bem como em informações colhida em estudos do INCRA, ficando a avaliação do hectare em R$ 7.500,00. Imóvel sob matrícula 517, livro nr  02, Registro Geral  Ficha nº 01 Liv. 2-F fls 63, do serviço notarial e registral- Comarca de Água Preta.DESCRIÇÃO DO BEM: 01(Um) Imóvel rural denominado ENGENHO TAMATIÃO, localizado no município de Água Preta- PE, com área remanescente de 902,85ha(novecentos e dois hectares e oitenta e cinco ares), conforme certidão do Perito topógrafo, ID da1d217, de propriedade da Usina Santa Terezinha S.A., cadastrado no INCRA sob o número 11.01.001.500-71, com seus arruados, matas, cercados e benfeitorias. No engenho há dois arruados: um denominado Arruado da Primeira Casa, que consiste no primeiro arruado encontrado na Rua da Oliveira(Google.maps) à partir do acesso através do Povoado Santa Terezinha, neste arruado passa um córrego(riacho) entre a primeira e segunda casa; e outro denominado Arruado da Fruta Pão, que consiste no segundo arruado encontrado na rua da Oliveira(Googlge.maps), à partir do acesso através do Povoado Santa Terezinha).  Os dois arruados juntos totalizam aproximadamente 30 casas, a maioria das casas tem moradores, mas não se sabe a que títulos eles ocupam estas casas, sendo que partes das casas do segundo arruado estão abandonadas e sem qualquer morador. Há ainda um curral-vacaria atualmente inativo e mal conservado. A Assinado eletronicamente por: JANIA MARIA FARIAS DE OLIVEIRA - Juntado em: 20/08/2021 10:14:13 - 915e813 penhora recai sobre a terra nua excluindo-se pastos e plantações. O engenho tem as seguintes confrontações: Ao Norte com terras dos Engenhos Curupaiti e Corrientes; Ao Sul com águas do rio Jacuípe; Ao leste com as terras dos engenhos Bom Conselho e Gabinete; Ao Oeste, com as terras dos engenhos Curupaiti, Mãozinha e Santa Tereza. O engenho possui relevo irregular com montes, mas tem também area que corresponde a um vale, apresenta um córrego-riacho, (conforme foto em anexo) e confronta-se ao sul com o Rio Jacuípe, de modo com relação á água possui situação confortável e privilegiada, que acrescida a extensão de suas terras, torna o engenho propicio a atividades agropecuárias diversas. Observação em registro topógrafo feito pelo perito Marcos Jose de Araújo Costa em outros processos desta justiça especializada, ele fez constar a existência de duas barragens-acudes, nas terras do Engenho Tamatião. Localização e acesso não obstante ao Engenho Tamatião esteja localizado na Zona Rural de Água Preta- PE, o seu melhor acesso se dar a partir da cidade de Xexéu-PE, estando o referido engenho distante aproximadamente 32 km, da cidade de PalmaresPE(principal cidade da mata sul pernambucana). Para se chegar ao referido engenho, partindo da cidade de Palmares, toma-se a rodovia BR 101, até o centro da cidade de Xexéu-PE(18,8 km aproximadamente), daí entra na travessa da Boa vista, cuja continuação é uma estrada rodovia asfaltada que termina no povoado Santa Terezinha, (trecho de 11 km aproximadamente), e por fim a partir deste povoado acessa-se a Zona Rural em estrada de barro que o google.masp recebe o nome de Rua da Oliveira(trecho com pouco mais de 02km). A avaliação geral do imóvel levou em consideração as benfeitorias nele encontradas e foi feita com base em pesquisa de campo, bem como em informações colhida em estudos do INCRA, ficando a avaliação do hectare em R$ 7.500,00. Imóvel sob matrícula 517, livro nr  02, Registro Geral  Ficha nº 01 Liv. 2-F fls 63, do serviço notarial e registral- Comarca de Água Preta., Processo: 00002024720164058307, 26ª Vara Federal - PALMARES, 11.530.318/0001-09 - CARTORIO UNICO DE NOTAS, PROTESTOS E REGISTROS PUBLICOS...