Imóvel Comercial/Residencial, A.C. 242m², Pq. Glória II

Descrição do imóvel

Comercial , em Catanduva - São Paulo. 242m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 489.621,47 no primeiro leilão em 13/03/2025 ou R$ 244.810,73 no segundo leilão, previsto para 02/04/2025.Imóvel Comercial/Residencial, A.C. 242m², Pq. Glória II Parte ideal do imóvel pertencente aos executados MARCELO APARECIDO GRÉGGIO e s/m EVENILDA DO CARMOS ANTONIO GRÉGGIO descrito como um terreno, parte do lote 21, da quadra F, situado no Parque Glória II, nesta cidade, com 154,71 metros quadrados, que assim se descreve: 0,98 metros de frente para a Rua Penápolis, lado ímpar; 16,65 metros em curva no entroncamento das ruas Penápolis e rua Cianorte; 5,06 metros de frente para a rua Cianorte; 13,70 metros de um lado confrontando com a outra parte do lote 21, e, finalmente, 12,10 metros nos fundos com o lote 20, cadastrado na prefeitura sob nº 35521602390100, matriculado sob nº 14.121, do 2º CRI de Catanduva/SP. Av. 2 (Cadastro) para constar que o imóvel matriculado encontra-se, atualmente, cadastrado sob os ns. 5658201 e 556801, e inscrições ns. 35.62.16.0267.01.001 e 35.62.16.0267.01.002.Laudo de Avaliação fls. 396/444 (357/408):4.3 Descrição do Imóvel - Um prédio com benfeitorias, nº 657, com frente para as Rua Cianorte esquina com a Rua Penápolis, situado no Bairro Parque Gloria Il, Distrito e Município de Catanduva - Estado de São Paulo, com seu respectivo terreno de formato irregular, no alinhamento de prédio da Rua Cianorte, lado impar, com as seguintes distancias e confrontações: Começa no marco 1, localizado no alinhamento de prédios da Rua Cianorte esquina com Rua Penápolis; daí deflete a direita e segue a distância de 17,20 m (dezessete metros e vinte centimetros) até o marco 2, confrontando neste trecho com os prédios da Rua Cianorte esquina com a Rua Penápolis; daí deflete a esquerda e segue a distância de 11,50 m (onze metros e cinquenta centímetros) até o marco 3, confrontando neste trecho com a Rua Penápolis, daí deflete a esquerda a distância de 13,70 m (treze metros e setenta centimetros) até o marco 4, confrontando neste trecho com o lote do fundo; daí deflete a esquerda e segue a distância de 12,10 m (doze metros e dez centímetros) até o marco 1, confrontando neste trecho com o lote da esquerda, perfazendo uma área superficial de 184,28 m² (cento e oitenta e quatro metros e vinte e oito centímetros quadrados). A quadra formada pela mencionada via pública e pelos seguintes: Rua Cianorte, Rua Penápolis, Rua Paulista e Rua Guariba. Descrita da seguinte forma: Construção de 242,06 m? do total, se dividindo em duas partes: a) área comercial térreo com 70,18 m2, b) área residencial com parte assobradada: 1) térreo: 104,02, 2) sobrado: 67,86 m2, em alvenaria, madeiramento com telha de barro, com laje em sua totalidade, com pintura antiga, composta com banheiros, um salão comercial, com piso interno cerâmico, com esquadrias parte em ferro e parte em madeira com pintura antiga, em algumas áreas com sinais aparente de decomposição do reboque na parte externa e interna. Sinais de umidade na construção. Área externa em cimentado. Muro existente nas laterais e fundo com reboco e pintura antiga. Calçada em cimentado. Nas áreas molhadas parte com azulejo e parte em pintura. Paredes externas parte em pintadas com tinta PVA antiga e parte já sem pintura. Parte do imóvel também sem reboco. Ver fotos - Anexo 2. Idade estimada: Aproximação da idade Real do Imóvel, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais = 15 (quinze) anos (atendendo o item 3.31 da ABNT 14.653-2: 2011).Ônus: AV.1 (Penhora) Penhora exequenda.Débitos Municipais: Consoante pesquisa nos Órgãos competentes, há débitos de IPTU pendentes de pagamento, que perfazem o montante de R$ 2.876,97, atualizado até 02/01/2025.Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Obs.: Conforme informações contidas na Av.2 da matrícula do imóvel, atualmente o mesmo possui dois cadastros junto a Prefeitura de Catanduva/SP, sendo um referente à Rua Cianorte, n. 657 (Cadastro 556801) e o outro à Rua Penápolis, n. 621 (cadastro 5658201), ambos referentes ao lote 21B da quadra F.As construções/benfeitorias existentes não estão averbadas na matrícula do imóvel. Ficará o arrematante responsável pelas regularizações necessárias e custos envolvidos nesse processo.Valor da avaliação do imóvel em 04/11/2016: R$ 334.000,00 (trezentos e trinta e quatro mil reais). Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em novembro/2024: R$ 489.621,48 (quatrocentos e oitenta e nove mil, seiscentos e vinte e um reais e quarenta e oito centavos). MARIA ROSANGELA BUENO NAJM, LUCIO FLAVIO BUENO YONE SUZAN ANTÔNIO PADILHA, MARCELO APARECIDO GRÉGGIO, EVENILDA DO CARMO ANTONIO Marcelo Aparecido Grégio Fernando Pereira da Conceição 2ª Vara Cível de Catanduva/SP 0022288-61.2005.8.26.0132...