LOTE 001 Terreno rural com ou sem benfeitoria

Descrição do imóvel

Terreno , em João Pinheiro - Minas Gerais. . , com lance inicial de R$ 5.550.000 no primeiro leilão em 24/03/2025 ou R$ 4.440.000 no segundo leilão, previsto para 27/03/2025.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 12ª Vara Cível de Brasília/DF Cidade: João Pinheiro/MG Endereço: Fazenda Buriti, BR-040 Descrição: DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel rural, situado na Fazenda Buriti, lugar denominado "Prata", em João Pinheiro/MG, contendo a área total de 111,00,00 has, de campos naturais e as seguintes divisas e confrontações: começa no canto da cerca de arame com a BR-040; daí, segue cerca de arame em linha reta, confrontando-se com a BR-040 no sentido João Pinheiro, com o azimute de 153°42'00" e uma distância de 1.150,00m até o canto da cerca de arame; daí, volve à direita, segue cerca de arame em linha reta, confrontando-se com a propriedade de Wanda Braga Murad, com o azimute de 254°00'00" e uma distância de 1.246,00m até o canto da cerca de arame; daí, volve à direita, segue cerca de arame em linha reta, confrontando-se com a propriedade de Tertulino Coelho de Lima, com o azimute de 327°30'00" e uma distância de 570,00m até o canto da cerca de arame; daí, volve à direita, segue cerca de arame, acompanhando suas sinuosidades, confrontando-se com o vendedor João de Freitas Filho, até o canto da cerca de arame junto ao mata-burro; daí, volve à direita, segue cerca de arame, acompanhando suas sinuosidades, margeando a estrada que leva a sede pelo lado direito, no sentido à BR-040, confrontando-se com a propriedade de Gilson Leles da Silva, até o ponto onde se deu origem a estas divisas. Matrícula sob nº. 23.173 no Ofício do Registro de Imóveis de João Pinheiro/MG. AVALIAÇÃO DO BEM: O bem imóvel foi avaliado por R$ 5.550.000,00 (cinco milhões, quinhentos e cinquenta mil reais), conforme Auto de Avaliação datado de 14 de agosto de 2024 (ID 208108394). ÔNUS, RECURSOS E PROCESSOS PENDENTES (ART. 886, VI, CPC): Junto à matrícula do imóvel (atualizada até 24.01.2025), consta registrado: que o imóvel pertence a José Carlos de Freitas e sua esposa Sônia Marta da Silva Freitas - executados (R.13); Arredamento com prazo de vencimento de 10 anos, a contar da data de 17.09.2004 (AV.6); Hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A (R.14, R.15, AV.16 e R.17); não obstante, conforme informações trazidas por referido Credor Hipotecário (ID 210721991), o contrato nº. 080.012.666 foi firmado em 22.03.2021 no valor de R$ 346.265,92, pelo que se encontra ativo e inadimplente desde 22.03.2023, tendo sido referido contrato inclusive objeto de execução monitória nos autos nº. 5003141-77.2023.8.13.0363 da 1ª Vara Cível de João Pinheiro/MG no qual, segundo ID 215041309, restou constituído o título executivo judicial no valor de R$ 417.230,68, a ser corrigido monetariamente por meio dos índices de atualização estampados na tabela própria do TJMG e acrescido dos juros de mora no patamar fixo de 1% ao mês, ambos a partir do respectivo vencimento do cheque que ensejou a pretensão; Averbação de Imóvel de Localização, sendo que os bens vinculados em garantia estão localizados no imóvel constante na presente matrícula (AV.18 e AV.19); Admissão de Execução nº. 5002740-44.2024.8.13.0363 da 2ª Vara Cível, Criminal e de Execuções Penais de João Pinheiro/MG (AV.20); Admissão de Execução nº. 5002821-90.2024.8.13.0363 da 1ª Vara Cível, Criminal e da Infância e da Juventude de João Pinheiro/MG (AV.21); e Penhora Autos nº. 0745886-06.2023.8.07.0001 da 12ª Vara Cível de Brasília/DF - presentes autos (R.22). Deverá o interessado se atualizar das informações quanto a eventuais ônus, recursos e processos pendentes. DÍVIDAS TRIBUTÁRIAS (IPTU/TLP) e OUTRAS: Consoante Certidão Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União de Imóvel Rural, não constam pendências para este imóvel rural, relativas a créditos tributários administrados pela Secretaria da Receita Federal do Brasil (RFB) e a inscrições em Dívida Ativa da União (DAU) junto à Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (ID 219642388). Caberá a parte interessada, ainda, a verificação de outros débitos incidentes sobre o imóvel, que não constem dos autos (art. 18 da Resolução 236/CNJ). Os débitos anteriores ao leilão de natureza propter rem (por exemplo: débitos condominiais) e os débitos anteriores tributários (por exemplo: IPTU e TLP) incidirão sobre o preço da arrematação (§ 1o do artigo 908 do CPC e artigo 130 § único do Código Tributário Nacional - CTN) e deverão ser informados por extratos pelo Arrematante no processo judicial para terem preferência sobre os demais créditos e débitos. (Art. 323, Art. 908, § 1o e § 2o do Código de Processo Cível e Art. 130, Par. Único do Código Tributário Nacional). DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: O valor da dívida é de R$ 19.678,53 (dezenove mil, seiscentos e setenta e oito reais e cinquenta e três centavos), atualizado até 07.2024 (ID 209603452). Processo: 0745886-06.2023.8.07.0001 Vara: 12ª Vara Cível de Brasília/DF Exequente: LEONARDO SOLANO LOPES e MARCOS CRISTIANO CARINHANHA CASTRO Executado: JOSÉ CARLOS DE FREITAS e SÔNIA MARTA DA SILVA Localização do Imóvel Endereço: Fazenda Bur...