AREA RURAL de 4.84 hectares - FAZENDA DOZE DE OUTUBRO em CAMPOS NOVOS PAULISTA / SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em Campos Novos Paulista - São Paulo. . , com lance inicial de R$ 571.744 no primeiro leilão em 10/04/2025 ou R$ 343.046,38 no segundo leilão, previsto para 30/04/2025.AREA RURAL de 4.84 hectares - FAZENDA DOZE DE OUTUBRO em CAMPOS NOVOS PAULISTA / SP 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 17.986 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE PALMITAL/SP: com a área de 4,84 ha. de terras, denominado Fazenda Doze de Outubro, situado na Fazenda Manoel José, no município de Campos Novos Paulista, dentro das seguintes metragens, divisas e confrontações: inicia no ponto P-12, situado junto a estrada que vai de Ibirarema à Campos Novos Paulista; daí segue por esta estrada com rumo de 04°45' NE numa distância de 210,20 m e 02°50' NE em 29,60 m, até encontrar o ponto P-12-A; daí deflete a direita e segue com o rumo de 60°00' NE numa distância de 253,24 m, confrontando com a propriedade de Raphael Antônio Fadel, sua mulher Sandra Patrícia Schinke Fadel e Lucélia de SantAnna, até o ponto P-12-B; daí segue com o rumo de 60°00' NE numa distância de 38,05 m confrontando com Raphael Antônio Fadel, sua mulher Sandra Patrícia Schinke Fadel e Lucélia de SantAnna até o ponto P-11-D; daí deflete a direita e segue rumo de 02º50 SW e distância de 252,59 m, confrontando com Raphael Antônio Fadel, sua mulher Sandra Patrícia Schinke Fadel e Lucélia de Sant'Anna até o ponto P-11-C; destes deflete a direita e passa a confrontar-se com a propriedade de Antônio Donizete Fadel, com o rumo de 48°51' NW e distância de 338,97 m, até a ponto inicial P. 12; encerrando assim a descrição. Cadastrado no INCRA, juntamente com outras áreas (matriculas ns. 15.726, 17.987 e 17.988), cujos requisitos são: a) código 950.157.673.862-7; b) nome do detentor: Raphael Antônio Fadel; c) nacionalidade do detentor: brasileira; d) denominação: Fazenda Doze de Outubro; e) localização: Est. Do Patrimônio; f) área total: 90,1103 ha.; g) módulo fiscal; 20,0 há; h) número de módulos fiscais: 4,5055; i) fração mínima de parcelamento: 2,0 há.PROPRIETÁRIOS: ÁLVARO MENDES DE CAMPOS FILHO E ALEX BRITO MENDES DE CAMPOS.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.01-17.986: hipoteca concedida em fevereiro de 2012.R. 02-17.986: compra e venda por Alex Brito Mendes de Campos e Álvaro Mendes de Campos Filho.AV.03-17.986: cancelamento de hipoteca.R.04-17.986: hipoteca concedida em dezembro de 2012.AV.05-17.986: cancelamento de hipoteca.R.08-17.986: hipoteca concedida em novembro de 2014.AV.09-17.986: ajuizamento de ação de execução, processo nº 0001420-37.2015.8.26.0415.AV.10-17.986: ajuizamento de ação de execução, processo nº 0001419-52.2015.8.26.0415.AV.11-17.986: cancelamento da AV. 10.AV.12-17.986: cancelamento da AV. 09.R.13-17.986: hipoteca concedida em novembro de 2015.AV.14-17.986: indisponibilidade nº 202211.2113.02455106-IA-330.1.III Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 24/07/2024: R$ 560.000,00 (quinhentos e sessenta mil reais). 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 571.743,97 (quinhentos e setenta e um mil setecentos e quarenta e três reais e noventa e sete centavos). 1.V Valor de 60% da avaliação do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 343.046,38 (trezentos e quarenta e três mil quarenta e seis reais e trinta e oito centavos).1.VI Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 571.743,97 (quinhentos e setenta e um mil setecentos e quarenta e três reais e noventa e sete centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 343.046,38 (trezentos e quarenta e três mol quarenta e seis reais e trinta e oito centavos). 1.VIII Localização do(s) bem(ns): Fazenda Doze de Outubro, Campos Novos Paulista/SP. 1.IX Depositário(a): Álvaro Mendes de Campos Filho. ID: 421837 L 515 COOPERATIVA DE CREDITO DOS PRODUTORES RURAIS E EMPRESARIOS DO INTERIOR PAULISTA - SICOOB COCRED Álvaro Mendes de Campos Filho e outro 2ª Vara Cível Comarca de Palmital / SP 1001275-90.2017.8.26.0415...