Parte ideal - aprox. 25 alq de terras - Bragança Paulista/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em Bragança Paulista - São Paulo. . , com lance inicial de R$ 450.000 no primeiro leilão em 20/02/2025 .Parte ideal correspondente a 50% de UMA ÁREA de terras com 113.371,587 mts², a qual se denomina “Fazenda São Jorge”, com todas as benfeitorias nas áreas existentes, situada no Bairro do Agudo, neste município e comarca, assim descrita: Seu perímetro tem início no marco 0, localizado à margem da estrada que dá acesso à área, junto à divisa de propriedade de Demerval Frias Fernandes, confrontando com esta até encontrar o marco nº 10, com os seguintes rumos e distâncias: 81º 45' 12"SW – 20,33 mts; e cujas demais divisas, limites e confrontações encontram-se especificadas na(s) cópia(s) da matrícula que encontra(m)-se anexada(s) aos autos do processo 00100005-95.2018.5.15.0038. atualmente, o imóvel possui 50 (cinquenta) alqueires, e não apenas a área de terras descrita de 113.371, 587 mts² (4,68 alqueires); Foi informado que o executado foi adquirindo e incorporando à propriedade partes de outras propriedades, tais como da Fazenda Três Marias, no decorrer dos anos; informou que apenas uma pequena parte da fazenda possui área construída, apenas nas duas entradas(portões) de acesso à referida propriedade; que essas áreas construídas consistem em casa sede com 07 suítes, 05 salas, 01 lavabo e 01 cozinha; que há uma piscina, uma academia, com cozinha, banheiro, duas suítes, 01 sala; que há sauna com 02 lavabos, bem como casa de caseiro; que todo o restante da referida propriedade é constituído apenas de pasto. (Proc. 0011994-05.2019.5.15.0038 – Vara do Trabalho de Bragança Paulista)Identificação: Matrícula: 39713 - 1º Cartório - BRAGANCA PAULISTA/SP.Localização: Fazenda São Jorge, Número: s/n, Bairro: BAIRRO DO AGUDO, Cidade: BRAGANÇA PAULISTA/SP – CEP: 12900000.AVALIAÇÃO: R$ 900.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 450.000,00Proprietários: LUCILA TRAJANO TELLES ELIAS.Ônus/Observação: O imóvel teria atualmente "50 alqueires, e não apenas a área de terras de 113.371,587 mts² como consta da matrícula 39.713, de forma que a propriedade total pertencente ao devedor é provavelmente formada também por áreas de outras matrículas, bem como que penas uma pequena parte da fazenda possui área construída, consistindo em uma casa sede (com 7 suítes, 5 salas, 1 lavabo e 1 cozinha), uma piscina, uma academia com cozinha, banheiro, duas suítes, 1 sala, sauna com 2 lavabos, e casa de caseiro, que os demais da propriedade trata-se apenas de pasto". A parte ideal de 50% pertencente ao executado Sr. Jorge Luiz Baptista Elias foi ARREMATADA em hasta pública no Processo 0010005-95.2018.5.15.0038, portanto a presente penhora recai sobre a parte remanescente de 50% do imóvel da executada Lucila Trajano Telles Elias. Assim, tendo verificado a propriedade e localização do imóvel, aos 05/06/2024 procedi a lavratura do Termo de Penhora (em anexo). 100% da área de terras de 113.371,587mts² pode ser avaliada em R$ 1.800.000,00. A parte ideal penhorada é de 50% do imóvel, e assim, considerando que a penhora se deu considerando a terra nua, sem edificações, a avaliação da parte ideal de 50% se deu em R$ 900.000,00 (novecentos mil reais)....