Sobrado, A.T. 1.458m², A.C. 398m², 3 suítes, Condomínio Aldeia Austríaca

Descrição do imóvel

Casa , em Campos Do Jordão - São Paulo. 1458m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 2.128.318 no primeiro leilão em 26/02/2025 ou R$ 1.276.990,8 no segundo leilão, previsto para 19/03/2025.Sobrado, A.T. 1.458m², A.C. 398m², 3 suítes, Condomínio Aldeia Austríaca Imóvel composto pelas matrículas nºs 18.684 e 7.762 (ficha complementar), ambas registradas no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão, que correspondem respectivamente ao chalet 17-B e chalet 18-A, a seguir descrito:Matrícula nº 18.684 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão/SP: descrição completa ¿ vide edital de leilão.Ônus e gravames ¿ vide edital de leilão.Débitos: De acordo com informação prestada pela administração do condomínio, sobre o imóvel incidem débitos condominiais (objeto da presente Ação) no valor de R$ 1.362.330,59, atualizados até 23/10/2024, que sub-rogarão no preço da arrematação. Todavia, diante da natureza propter rem da obrigação, eventual saldo condominial não alcançado pela alienação do imóvel será de responsabilidade do arrematante;Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos de IPTU e taxas municipais no valor de R$ 221.731,61, atualizados até 18/10/2024, que sub-rogarão no preço da arrematação e, portanto, não serão de responsabilidade do arrematante.Imóvel registrado na ficha complementar da matrícula nº 7.762 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão/SP: descrição completa ¿ vide edital de leilão.Ônus e gravames ¿ vide edital de leilão.Débitos: De acordo com informação prestada pela administração do condomínio sobre o imóvel incidem débitos condominiais (objeto da presente Ação) no valor de R$ 457.141,64 atualizados até 23/10/2024, que sub-rogarão no preço da arrematação. Todavia, diante da natureza propter rem da obrigação, eventual saldo condominial não alcançado pela alienação do imóvel será de responsabilidade do arrematante;Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos de IPTU e taxas municipais no valor de R$ 486.988,39, atualizados até 18/10/2024, que sub-rogarão no preço da arrematação e, portanto, não serão de responsabilidade do arrematante.Observações:1 - As unidades são unificadas, uma vez que a unidade 17B abriga a construção e a unidade 18A refere-se ao quintal da edificação, não restando assim, nenhuma dúvida quanto a indivisibilidade das duas áreas e que para a avaliação, foi considerado o Chalet 17-B e o Chalet 18-A.2 - Conforme o laudo de avaliação de fls. 1420/1471 e 1490/1495: o imóvel encontra-se desocupado, em estado de conservação regular a reparos simples, pelo não uso e manutenção adequada ao longo dos anos. A casa possui área construída de 398,35 m² e área de terreno de 1.458,90 m², segundo consta na Certidão de Imóvel da Prefeitura de Campos do Jordão - SP. A área construída do imóvel que está sendo considerada é a que consta nas matrículas 7;762 e 18;684 do Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão. Na vistoria é possível notar que o imóvel possui uma área maior construída. A casa possui sala em 3 ambientes, dormitórios, lavabo, cozinha e área de serviço no pavimento térreo e 3 suítes mais ambiente de distribuição no pavimento superior. O Condomínio Aldeia Austríaca possui sistema de vigilância e portaria, bem como uma área de lazer com sede, quadras (poliesportiva e tênis) e outros.Valor da Avaliação das unidades: R$ 2.088.968,00 (dois milhões, oitenta e oito mil, novecentos e sessenta e oito reais) em março de 2024. Valor da Avaliação Atualizado das unidades: R$ 2.128.317,96 (dois milhões, cento e vinte e oito mil, trezentos e dezessete reais e noventa e seis centavos) até outubro de 2024, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Condomínio Aldeia Austríaca e Espólio de João Irineu Marques Eleni Cruz Perivolaris e Ekaterini Cruz Perivolaris Eleni Cruz Perivolaris e Ekaterini Cruz Perivolaris Marina Viana da Fonseca Patto Xavier / OAB/SP 311.898 Outra 1ª Vara Cível de Campos do Jordão/SP 0000391-20.2008.8.26.0116...