IMÓVEL COMERCIAL - 3 Salões Comerciais com estrutura e acabamentos modernos - Centro de Ibitinga/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em Ibitinga - São Paulo. 252m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 828.107,75 no primeiro leilão em 08/05/2025 ou R$ 662.486,2 no segundo leilão, previsto para 28/05/2025.IMÓVEL COMERCIAL - 3 Salões Comerciais com estrutura e acabamentos modernos - Centro de Ibitinga/SP São 03 (três) salões comerciais, um de número 31 de esquina e os demais, o número 37 e o número 43 na sequência. Os salões são iguais, cada um deles possui uma área utilizada pela atividade para o qual está alugada, mais, dois banheiros, uma cozinha, uma área de serviço com tanque, e uma área externa aos fundos. O salão de esquina (Loja 1- n° 31) é ocupado por uma loja de tecidos e aviamentos, possui amplas vitrines para ambas as ruas, e pé direito alto, aparentemente com 3 metros. A fachada é pintada com tinta látex sobre acabamento de textura em tom areia. As esquadrias são todas de alumínio; o piso tem revestimento de porcelanato polido branco; os metais dos banheiros assim como também as louças utilizadas são de primeira qualidade. As três lojas ocupam um terreno de 252,00 m², de acordo com a Matrícula e Certidão Municipal.A Loja 01 tem uma área construída de 78,35 m². A Loja 02 de número 37, é ocupado por uma fisioterapeuta, as vitrines são adesivadas com as especificações da profissional que atende no local e tem uma área construída de 77,00 m².A Loja 03 é ocupada por uma imobiliária, e suas divisões internas são todas de drywall e tem uma área construída de 78,35 m².Área construída em um total de 233,70 m². O local possui todos os equipamentos de infraestrutura urbana, como: pavimentação, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica e calçamento; energia elétrica, iluminação pública, água, telefone, esgoto, etc. Pelas informações obtidas na cidade, o bairro em que o terreno está localizado é denominado, Santa Tereza, e está contíguo ao centro da cidade. Pareceu ser continuação do Centro da cidade, em uma parte mais nova, e ocupada por comércios de atividades mais variadas, visto que, a cidade de Ibitinga é conhecida pelo comércio de confecções de roupas de cama e mesa, e o centro propriamente dito é ocupado quase que 90% dessa atividade. Pudemos ver também que as construções das lojas comerciais na região, são mais novas e mais elitizadas do que as do centro. Pelas informações fornecidas por um dos inquilinos, o proprietário da imobiliária ocupada pela loja n° 43, da Rua América, os aluguéis dos imóveis avaliando, são de R$1.600,00 (um mil e seiscentos reais) mensais cada.1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 558 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE IBITINGA/SP: Uma casa residencial, construída de tijolos e coberta de telhas, situada nesta cidade, na Villa Santa Tereza, à rua Horizontino Negrão, nº 130 (cento e trinta), e respectivo terreno que mede catorze (14) metros, para aquela rua, e dezoito (18) metros para a rua América, de largura uniforme, com a área de 252 metros quarados, confrontando com as referidas ruas, com Atilio Minzoni e com Guilherme Biondo.PROPRIETÁRIOS: LUIZ CARLOS DA COSTA E SUELI APARECIDA ASENCIO DA COSTA. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R. 09-558: Compra e venda em 09 de abril de 2015 compradores LUIZ CARLOS DA COSTA E SUELI APARECIDA ASENCIO DA COSTA.R. 10-558: Doação do imóvel em 28 de abril de 2020 para MARCELA ASENCIO DA COSTA E NADIA ASENCIO DA COSTA.Av. 11-558: Decretada ineficácia de 50% das alienações 06 de julho 2022, autos nº: 0024052-02.2020.8.26.0506.Av. 12-558: penhora de 50% dos autos nº: 0024052-02.2020.8.26.0506.Av. 13-558: Decretada ineficácia de 50% das alienações nos autos nº: 0038970-16.2017.8.26.0506.1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:Em 22/03/2024, a perita judicial constatou que os imóveis avaliados, fazem parte de uma só Matrícula, embora na Prefeitura Municipal já tenham sido individualizadas as construções existentes.De acordo com a Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto, o imóvel possui a seguinte situação: Loja 1- número 31Cadastro: 0002.0055.0009.09Área Construída: 78,35 m² Loja 02- número 37Cadastro: 0002.0055.0009.10Área Construída: 77,00 m² Loja 03- número 43Cadastro: 0002.0055.0009. 11Área Construída: 78,35 m²1.IV Valor da avaliação do imóvel em 22/03/2024: R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais). 1.V Valor da avaliação do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 828.107,76 (oitocentos e vinte e oito mil, cento e sete reais, e setenta e seis centavos). 1.VI Valor de 80% da avaliação do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 662.486,20 (seiscentos e sessenta e dois mil, quatrocentos e oitenta e seis reais, e vinte centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 828.107,76 (oitocentos e vinte e oito mil, cento e sete reais, e setenta e seis centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 662.486,20 (seiscentos e sessenta e dois mil, quatrocentos e oitenta e seis reais, e vinte centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Horizontino Negrão (nº: 130), esquina com a Rua América, números 31/37/43, Vila Santa Terezinha, Ibitinga/SP, CEP 14940-382. 1.X Depositário(a): A. Costa Empreendimentos Imobiliários e Construções LTDA ME.ID 398287 L 521 ID 398287 - L 521 M.M.B.O A.C.E.I.C. e outros A.C.E.I.C. 3ª Vara Cível Comarca Ribeirão Preto/SP 0024052-02.2020.8.26.0506...