Casa, A.T. 282m², A.C. 130m², Regissol (Direitos), Mirassol, SP

Descrição do imóvel

Casa , em Mirassol - São Paulo. 282m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 424.567,25 no primeiro leilão em 02/04/2025 ou R$ 212.283,62 no segundo leilão, previsto para 23/04/2025.Casa, A.T. 282m², A.C. 130m², Regissol (Direitos), Mirassol, SP Direitos que os executados possuem no lote designado sob no 12 da quadra 55, localizado no loteamento Regissol 1, do município de Mirassol.1) PENHORA SOBRE DIREITOS que os executados possuem no lote designado sob o no 12 da quadra 55, localizado no loteamento Regissol I, do município de Mirassol SP. Delimitações de área, confrontações e demais dados cadastrais constantes na certidão de matrícula 25555 do C.R.I. Mirassol, que já segue anexada ao processo (fls. 193).2) AVALIAÇÃO: Inicialmente, necessário informar que se trata de um terreno de esquina, situado na esquina entre as Ruas Nestor do Amaral e Lino Leva, do bairro Regissol SP. Sobre o terreno, encontra-se edificada uma residência de padrão médio, com quartos, sala, cozinha, e banheiros, ampla varanda e uma parte externa mista, usada como estacionamento de carros e área de lazer. Quintal todo pavimentado. Interior do imóvel com laje e pisos de boa qualidade. Área construída medindo cerca de 130 metros (estimativa). Muro externo e portão basculante presentes. Imóvel reformado e em bom estado de conservação. Assim sendo, chego aos seguintes valores de avaliação¹:Descrição da Matrícula: IMÓVEL: Lote nº 12; da quadra nº 55; do loteamento denominado Residencial Regissol, situado no perímetro = urbano desta cidade, município e comarca de Mirassol-SP., que mede seis (6,00) metros de frente para a Rua= Projetada 28; quatorze metros e quatorze centímetros (14,14) em curva no cruzamento da referida rua com a : Rua Projetada 46, com a qual faz esquina; vinte (20,00) metros pelo lado direito visto de frente com o lote 11; onze (11,00) metros do outro lado confrontando com a Rua Projetada 46; e, quinze (15,00) metros nos fundos confrontando com o lote nº 13, encerrando uma área de 282,62 metros quadrados, cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 14.11.05.0372.01.000.Débitos imobiliários (IPTU): R$ 2.796,69, conforme consulta realizada em 30/01/2025 no portal https://mirassol.govbr.cloud/certidao/index.php, os quais sub-rogarão no preço da arrematação. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Observação: 1) Caso a penhora recaia sobre direitos de imóvel, o praceamento também se dará pela integralidade do bem, devendo o produto da arrematação primeiramente satisfazer os débitos do promitente vendedor do lote constrito, e somente o remanescente, se houver, aproveitará ao credor deste processo.2) O imóvel penhorado nestes autos (matrícula 25.555 do CRI de Mirassol/SP), está em nome dos executados CHRISTÓVÃO MODENA DE FRANÇA BUENO e MARIA REGINA LOIS BUENO. De acordo com o princípio da continuidade registral, o arrematante ficará responsável pelas regularizações necessárias, bem como pelos custos envolvidos neste processo.Valor da Avaliação: R$ 405.000,00 (quatrocentos e cinco mil reais).Valor da Avaliação Atualizado: R$ 424.567,25 (quatrocentos e vinte e quatro mil, quinhentos e sessenta e sete reais e vinte e cinco centavos) até janeiro de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. CHRISTÓVÃO MODENA DE FRANÇA BUENO e MARIA REGINA LOIS BUENO KAMILA CRISTINA SOUSA LIMA e CLESIO RODRIGO RAMOS NI CRISTIANO ABDANUR SÃO BENTO - OAB/SP 210.465 1ª VARA JUDICIAL DA COMARCA DE MIRASSOL/SP 1001181-80.2021.8.26.0358...